Stålringen 38

Välkommen till ett extra trevligt och svårfunnet boende. Till stora delar ett nyrenoverat hus i smakfull stil och påkostade kvalitetsmaterial. Här har drygt ett par miljoner lagts ned, för att skapa ett modernt boende med låga drift och låga underhållskostnader. Tacksamt husliv i uppvuxet äldre villaområde i centrala Kallhäll, vilket ger boendet ett flertal fördelar. Härifrån kan du pendla från dörr till Odenplan på ca 30 min. Barnen har det bra, många barn i området att leka med. I direkt närhet finns lekplatser, fotbollsplaner, pulkabackar och annat som barn uppskattar. Som förälder uppskattar man den goda barnomsorgen vid närliggande, förskolor, låg och mellanstadieskolor, som man når på några få minuters promenad. I och med det centrala läget är det även ett behagligt gångavstånd till det övriga Kallhäll har att erbjuda. På ca 6-8 minuters gångavstånd finns centrum och pendeltåget. På 10 min promenad är fötter och kropp ute och njuter i Görvälns naturreservat, och med ca en kvarts promenad är man doppad i Mälarens sköna vatten. Till Bolindervallens fotbollsplaner, ishockeyrink, löparbanor, tennishall och mycket annat är det en behaglig promenad om ca 10 minuter.

Yteffektivt hus med stor flexibilitet i planlösningen. Tack vare tillbyggda takkupor på ovanvåningen, får denna våning både extra ytor, ljus och plats för ett badrum till. Idag disponeras ovanvåning med två sovrum, allrum och badrum. Enkelt att ändra till tre sovrum, för familjen som behöver ytterligare ett sovrum. Entrévåningen bjuder på ett stort ljus vardagsrum med fönster i tre väderstreck och utgång till uteplats i söder. I öppen planlösning med vardagsrummet finns även det nya köket. I övrigt rymmer entréplanet även en tvättstuga, badrum och ett sovrum.

På tomten finns ytterligare en byggnad. Denna inhyser ett stort inglasat uterum med plats för loungemöbler eller långbord för kräftskivan. I uterummet kan man ha både odlingar samt möblemang och är ett perfekt extrarum för de kallare och blåsigare vår- eller sommardagarna. Intill uterummet har man skapat ett umgängesrum- bra som gästrum när man får besök, eller bra ställe för tonårsgänget att hänga. Resterande del av byggnaden inhyser en garagedel med praktisk fjärrstyrd port.

Mycket påkostat hus, vars skick tangerar mot ett nyare byggt hus. Stort antal investeringar och underhåll har genomförts de senast åren, vilket ger en ny ägare både en bra driftskostnad och liten belastning av underhållskontot. Genom åren har ytor och utrymmen expanderats genom tillbyggnad av takkupor, uterum och förrådsbyggnader.

Renoveringar/underhåll:

2021-2025 - Nya golv och alla ytskikt renoverade i huset. Tarkett Noble Ek Art Deco, Protecto hårdvaxolja
2025 - Ny panel insida i uterummet. Ny stensättning uterum
2024 - Nytt tak uterum. Ny panel utvändigt uterummet
2024 - Robottgräsklippare installerad i trädgården
2024 - Målning alla träpartier utvändigt, samt målning grund
2023 - Ny stödmur mot gata
2023 - Plantering thujahäck och ny gräsmatta
2023 - Rördragning i mark gjord för framtida möjligheter att utöka el eller bevattning i trädgården
2023 - Ny stenläggning uppfart och gångstråk. Byte vägtrumma. Godkännande av sten på kommunal mark finns
2023 - Ny takavrinning till dagvattnet. Vattenavrinning vid uterum
2023 - Bytt ut rabatter mot sten runt huset
2022 - Nytt helkaklat badrum på entrévåningen. Inredning Svedberg, Ifö. Kvalitetsdokument finns
2022 - Nytt helkaklat badrum ovanvåningen. Inredning Svedberg, Ifö. Kvalitetsdokument finns
2022 - Ny trall och nya räcken på solaltan sydsidan
2022 - Ny skorstenshuv
2022 - Avloppsrör som ej bytts är borstade och filmade, utan anmärkning
2022 - Renoverat invändig trappa
2021 - Nytt kök från Ballingslöv
2021 - Bytt vattenledningar och avloppsrör till bägge badrummen samt köket
2021 - Ny el dragen i huset, ny elcentral
2021 - Byte av samtliga fönster och dörrar i huset. Mockfjärds. Ytterdörrar med Yalelås
2021 - Installerad frånluftsvärmepump för uppvärmning vatten. Nibe F110
2021 - Installation nytt värmesystem/mekanisk frånluft
2021 - Installation luftvärmepump Daikin. Två inne enheter för värme/kyla till bägge våningar
2021- Nya serviceledningar VA till kommunens nät
2021 - Ny fjärrstyrd port till garaget. Nya förrådsdörrar
2019 - Nytt hustak, byte av papp, läkt och pannor
Uppförande av uterum.
Moderna oljefyllda elradiatorer, som komplement till luftvärmepumpen.
Tilläggsisolering gjord på nockvind och delar av kattvind.

Larm som hyrs är installerat i huset, kan övertas av ny ägare.

Uppvuxen plan trädgårdtomt med fruktträd, bärbuskar, jordgubbsland, blommor, perenna växter och härliga lekytor. Till stora delar insynsskyddat under hela året, tack vare nyplanterad thujahäck. Uteplatser i soliga lägen. För barnen finns fina lekförutsättningar på den nya plana gräsmattan. Tomten bjuder verkligen in till aktivitet, här finns bra ytor för fotbollsmatchen, kubbspelet, badminton eller krocket. Självklart får man plats med studsmattan varthelst man önskar.
Ny stenbelagd uppfart med plats för ett par bilar invid garaget. Den nya stenbeläggningen sträcker sig till husets bägge ingångnar. Rördragning gjord i marken, ifall man i framtiden vill utöka/ändra belysning och bevattning. Robottgräsklippare, med installerat styrsystem. Garage med ny fjärrstyrd port, här finns det gott om plats för både bil samt förvaring. Praktiska och väl utnyttjade biytor i fristående länga med garage, isolerat gästrum/tonårshäng/kontor och ett stort inglasat uterum