Aspudden

Hägerstensvägen 163A, 2 tr.

Välplanerad trerummare med genomgående planlösning & västervänd balkong - ett hem i mysiga aspudden

Till salu

Dela

Välplanerad trerummare med genomgående planlösning & västervänd balkong - ett hem i mysiga aspudden

Tre rum och kök med rymlig, västervänd balkong med eftermiddag- och kvällssol samt fönster i två väderstreck. Här finns tidstypiska detaljer bevarade som exempelvis takhöjd om ca 2,70 m, holländskt parkettgolv, fönsterbrädor i sten och platsbyggd förvaring. Här bor man högt upp i huset på andra våningsplanet längs levande Hägerstensvägen, men har detta till trots ett lugnt läge med grönskande utsikt över två lummiga gårdar. Fönstren vetter mot såväl öst som väst och har grönskande utsikt över lövträd och omkringliggande funkishus, vilket ger en ljus och hemtrevlig känsla till hemmet. Bostadens kvadratmeter är ytterst välplanerade och disponeras med ett rymligt vardagsrum med plats för såväl sällskapsmöblering, matplats och övrig önskad möblering. På golvet ligger ett vackert holländskt parkettgolv som låtit bevaras från byggåret. Trevligt kök från Marbodal med goda förvaringsmöjligheter samt plats för matbord. Två sovrum i bra storlek som båda vetter mot gård och har plats för förvaring för den som önskar extra förvaring. Bostaden har både ett badrum med wc, tvättställ, handdukstork, dusch och tvättmaskin, samt en gäst-wc med tvättställ och wc. Tack vare lägenhetens disponering och två ingångar (den ena plomberad), finns möjlighet att sätta igen en dörröppning och bilda en separat uthyrningsdel. Detta för den som istället önskar en 2 rok och få extra intäkter genom uthyrning (se alternativ planritning).

I pittoreska Aspudden bor man med närhet till flera parker och grönområden, samtidigt som man också har nära till tunnelbana samt ett flertal charmiga butiker och matställen. Allra närmast hittas Bar Libertin med mellanrätter och god dryck, trevliga Fabelbar längs Hägerstensvägen som ordnar musikquiz och inte minst Vår Pizza för den som tycker om det italienska köket. Ett stenkast bort i Aspudden centrum finns bekvämligheter så som tunnelbanans röda linje, café Bonne femme, apotek, matbutik och kvartersbiografen Aspen. I närområdet hittas flera lekparker, bland annat Aspuddens 4H gård med minigolf, kiosk, djur och lekparker för barn i alla åldrar. Aspuddsbornas favorit är natursköna Vinterviken med promenadstråk längs Mälaren, badplatser, lunchrestaurang Winterviken, koloniträdgård med café, utegym och padelbanor utomhus. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

Hägerstensvägen 163A, 2 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 5 395 000 SEK
Boarea: 70.5 kvm
Antal rum: 3 rum
Våning: 2 av 4, ej hiss
Avgift: 5 350 kr. Inkl värme, VA + obligatorisk kostnad om 125 kr/mån för bredband 100 mbit/s.
Förening: HSB:s i Stockholm Brf Korsriddaren
Byggnadsår: 1946
Område: Aspudden, Stockholm

Utgångspris

5 395 000 SEK

Visningar

8 Jun 13:25 - 14:00

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna via hemsidan för bästa service.

Boka här

9 Jun 17:00 - 17:30

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida för bästa service.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0737470500
e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Underbar trerummare (möjlig tvårummare med uthyrningsdel) med ett lummigt läge längs en levande gata med närhet till allt. Bostaden är belägen i en stor förening som bildades 1946, som har låg belåningsgrad och äger marken. Föreningen har många av de stora renoveringarna bakom sig, bland annat dränerades flera fastigheter under 2025 och under de senaste åren har man även gjort fasadrenovering och fönsterrenovering. I samma fastighet hittas cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. Föreningen har även gym, hobbyrum, föreningslokal och övernattningslägenhet. Till bostaden hör nyttjanderätten till ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med utgång till balkong. Rummet karaktäriseras av vackert holländskt parkettgolv och ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti. Här ryms gott om plats för sällskapsmöblering för flera personer för trevliga tillställningar med familj och vänner. För den som önskar så ryms även ett matbord och/eller skrivbord.

Kök

Trevligt kök från Marbodal med goda förvaringsmöjligheter bakom skåpluckor i trä. Köket erbjuder även goda ytor för matlagning genom bänkskiva i laminat med ett stänkskydd i en matt grå italiensk kakel. Köket har plats för matbord intill köksfönstret där morgonsolen skiner in och maskinell utrustning i form av kyl/frys, integrerad diskmaskin, fläkt, häll, ugn och inbyggnadsmikro.

Sovrum 1

Rogivande sovrum mot gård som rymmer såväl dubbelsäng som sängbord. Här finns plats för förvaring för den som önskar utöka den.

Sovrum 2

Trevligt rum mot gård som lämpar sig väl som sovrum som arbetsrum.

Hall

Inbjudande hall med säkerhetsdörr och avhängning av ytterkläder genom mindre hatthylla samt garderober längre in.

Badrum

Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta samt inredning i form av WC, tvättställ, handdukstork, dusch och toppmatad tvättmaskin.

Gäst-wc

Gäst-wc med tvättställ och WC.

Fastigheten

Varmt välkommen till Hägerstensvägen 163A, 2 tr med trevliga gårdsytor som erbjuder sittplatser, grill och ett vackert körsbärsträd.

Gemensamma utrymmen

Balkong

Underbar balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Balkongen vetter mot gården och är rymlig, här finns plats för bord, stolar och växtligheter för en ombonad känsla.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

109

5 350 kr, inkl värme, VA + obligatorisk kostnad om 125 kr/mån för bredband 100 mbit/s.

3 rum + kök

70.5 m²

2 av 4

0,6455 %

297 693 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Föreningen

HSB:s i Stockholm Brf Korsriddaren

Bostadsrätt

174 lägenheter, 6 lokaler

Nej

Äkta

1 470 kr

588 kr

Brf Korsriddaren bildades i juni 1943. Lägenheterna stod inflyttningsklara åren 1946 - 47. Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7 som består av 7 fastigheter med 174 hushåll och 6 lokaler.

CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM
I varje fastighet, i källaren, finns cykel- och barnvagnsrum. Där kan du ställa cyklar och
barnvagnar. För barnvagnar finns en stång på väggen för att kunna låsa fast barnvagnen med ett lås.

TVÄTTSTUGOR
I föreningen finns 8 tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och är lämpligast för dig. Bokning av tvättstuga gör du med låskolven på bokningstavlan. Det finns också en tvättmaskin för spontantvätt.

FÖRENINGENS GYM
Föreningens gym med redskap finns på Hägerstensvägen 161, (källardörren mot åsen/Pilgrimsvägen). Till gymmet behöver du inte boka tid. Men du måste städa efter dig. Nyckel till gymmet är kodlåsbrickan.

HOBBYLOKAL
Föreningens hobbylokal finns i hus 1, Hägerstensvägen 155. I lokalen finns hyvelbänk men inga verktyg, dem får du ta med själv. Lokalen får nyttjas av samtliga medlemmar och bokas ej.

FÖRENINGSLOKALEN KORSRIDDAREN
Den gemensamma föreningslokalen Korsriddaren ligger på Hägerstensvägen 165 C. Denna lokal kan hyras för privata ändamål som barnkalas, födelsedagsfirande, etc.

ÖVERNATTNINGSLÄGENHET
Föreningens övernattningslägenhet är belägen i källarplanet i hus 7, Hägerstensvägen 167-173. Lägenheten består av ett stort rum och ett litet kök. Lägenheten är fullt möblerad och utrustad. Möbleringen består av två bäddsoffor, ett matbord med stolar. Sängplats och utrustningen är för 4 vuxna. Köket är utrustat med kastruller, tallrikar, glas och bestick. Det finns ingen duschmöjlighet i lägenheten. Sänglinne tar du med dig. Kostnad: 150 kr/dygn.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut av medlemskap i föreningen tas. En depositionsavgift betalas till HSB om ca 500 kr/hushåll samt en årsavgift om ca 150 kr/hushåll. Ansökan görs hos www.hsb.se

Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren

Låg belåningsgrad om 4 967 kr /kvm enligt årsredovisning 2023. Beslutad avgiftshöjning om 4% från och med Q2 2025.

Lånen löper enligt följande:
Rörlig - 20 300 000 kr
Bunden 1,96% till 2025-03-25 - 16 000 000 kr
Bunden 3,62% till 2025-03-25 - 12 750 000 kr
Bunden 2,72% till 2026-12-22 - 10 000 000 kr
Bunden 2,58% till 2027-06-23 - 10 000 000 kr

Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för Telenor bredbandsabonnemang "Bredband 250" och Tele2 kabel-tv basutbud.

Föreningen är välskött och har låtit genomföra flera renoveringar under årens lopp. För fullständig förteckning se årsredovisningen. Föreningen har bland annat låtit genomföra:

1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen
1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
1995-96 Renovering av tak och balkong, vilka förstoras med 30 cm
2009 Övergång till digital underhållsplan
Brandöversyn och brandregler klara
Nytt porslin och stolar till föreningslokalen
Hemsida omgjord och förbättrad
2010 Köp av lokaler på Hägerstensvägen av HSB
Tvättstuga Hägerstensvägen 157, 1 ny tvättmaskin och två nya torkskåp
2011 Byte av 10 st tvättmaskiner och annan tvättutrustning
Införande av skalskydd med låsbricka och koder
Spolning av avloppsrör i samtliga lägenheter
Uppmärkning av vinds- och källarförråd fortsätter
2014 Översyn av yttertak
2018-2020 Fasadrenovering samt montage av LED-armaturer på fasader samt nya portar.
2019 Energideklaration
2020 Renovering och tillbyggnad av återvinningsrum.
2022 Fönsterrenovering med energiglas i ytterbåge.
2023 Stamspolning.
2024 Radonmätning - Provresultaten visade på att alla lägenheter ligger under referensnivån. Syftet med mätningen var att ta reda på om radonhalten i bostaden var högre än referensnivån 200 Bq/m3.

Pågående/kommande renoveringar i urval:
Dränering och återställande av gårdar, portar som berörs är Hägerstensvägen 159, 161, 165 och 167-169
Målning av trapphus

dokument

Frågelista Hägerstensvägen 163A
Energideklaration Hägerstensv 163
Årsredovisning 2023
Stadgar
Energideklaration Hägerstensv 165
Energideklaration Hägerstensvägen 167

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1946

Fjärrvärme

Självdrag

Nej

Ekonomi

5 395 000 kr

DRIFT

4 800 kr/år

2 640 kr/år

7 440 kr/år

1 person

Säljarens uppgifter, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Utförd

Allmänt om området

Småstadskänslan i Aspudden är påtaglig med lugna promenadgator, lummiga omgivningar, butiker och folkfyllda caféer, bagerier och restauranger. Rekommenderas kan särskilt trevliga Bar Libertin, Fabelbar och Vår Pizza. För den kulturintresserade finns Aspuddens bokhandel och kvartersbiografen Aspen bio. Utöver detta finns i Aspuddens centrum allt man behöver i form av T-bana, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär, kemtvätt, frisörer och skomakare etc. En kort promenad bort finns även populära Aspuddsparken 4H gård med minizoo, lekpark för barn i alla åldrar och minigolfbana, perfekt för familjeaktiviteter utomhus!

En kort promenad bort ligger vackert naturbelägna Vinterviken med trädgårdscafé, lunchrestaurang och härliga promenadstråk vid vattnet. Örnberget erbjuder om somrarna klippbad och vacker utsikt över Mälaren. För den träningssugne lockar gratis padelbanor, utegym och perfekta löprundor runt Vinterviken eller sjön Trekanten!

Lagom promenadavstånd till gallerian Liljeholmstorget med 90 butiker, caféer och restauranger. I och runt gallerian finns fyra större livsmedelsaffärer, systembolag, tandläkarmottagning, gym, apotek, banker, spelbutik, Liljeholmens vårdcentral som bl a omfattar närakut, mödrahälsovård och barnavårdscentral, frisörsalonger och kemtvätt.

Det tar inte ens en kvart att på cykel rulla till heta Hornstull med ett pulserande restaurang- och publiv. Bo i ett av Stockholms mest expansiva områden med direkt närhet till allt!

Kommunikation

Närmaste T-bana Aspudden. Med tunnelbana tar det ca 12 minuter till T-centralen. Ett flertal busslinjer passerar området.

Närservice

ICA Aspudden och Coop i Örnsberg.

Parkering

Boendeparkering i området 500 kr/mån.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Hägerstensvägen 163A, 2 tr. Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Hägerstensvägen 163A, 2 tr.

Till salu

Dela

Välplanerad trerummare med genomgående planlösning & västervänd balkong - ett hem i mysiga aspudden

SNABBFAKTA

5 395 000 SEK

Visningar

Alexandra Ekstrand

Allmänt om bostaden

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Hall

Badrum

Gäst-wc

Fastigheten

Gemensamma utrymmen

Balkong

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Allmänt om bostaden

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Hall

Badrum

Gäst-wc

Fastigheten

Gemensamma utrymmen

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.