Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Västra Orminge
Ormingeringen 29 B
Renoveringschans! Högst upp i tågvagn nära centrum med fina möjligheter!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 395 000 SEK
- Boarea: 45 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 3 682 kr. Inkl värme, V&A och kabel-TV basutbud
- Förening: Smaragden Brf
- Byggnadsår: 1968 - Renoverat 1992-93
- Område: Västra Orminge, Nacka
Utgångspris
1 395 000 SEK
Visningar
1
Jun
14:00 - 14:30
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Ormingeringen 29 B
- Renoveringschans!
- Bra läge nära Centrum och parken
- Populär förening med låga lån
Varmt välkomna till denna lägenhet som idag används som en tvåa med sovrum i det "extra rum", förråd, som finns för att istället kunna frigöra mer yta i det ljusa och trevliga vardagsrummet. Köket med matplats för 4-6 personer har även utgång till den möblerbara balkongen med morgon- och förmiddagssol. Visst renoveringsbehov föreligger.
Brf Smaragden är en omtyckt förening med god ekonomi. Lägenheten har ett bra läge i området och på endast ett par minuter tar man sig ner till Orminge Centrum som har det mesta att erbjuda inom service. På vägen dit korsar du Centrala Parken med bollplan, tennisbana och lekplats. Busshållplats hittar du ett par minuter bort åt andra hållet med mycket goda kommunikationer in till Slussen. På andra sidan vägen har man nära till naturen med fina promenadstråk och motionsspår. Här bor man bra!
Välkomna!
Härliga kvarter intill den lummiga Centrala Parken, med kort promenadavstånd till Centrum med affärer, gym, restauranger och bussar.
Hall
Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Kök
Praktiskt kök med gott om förvaring och trevligt fönster ovanför diskbänken. Härligt med utgång till balkong alldeles intill. Plats för matbord intill.
Sovalkov
Mysig sovalkov med plats för 120 cm säng. Här finns även inbyggda garderober med gott om plats för klädförvaring.
Vardagsrum
Ljust och trevligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Gott om plats för såväl soffgrupp, bord och tv som en läshörna med fåtölj eller kanske ett hemmakontor. Tapetserade väggar och ekparkett på golvet.
Badrum
Stort badrum som renoverats under 2006 med wc, handfat, badrumsskåp och badkar. Egen tvättmaskin gör vardagen enklare. Vitkaklade väggar och plastmatta på golv.
Balkong
Rymlig balkong där man gärna kopplar av med en fika i förmiddagssolen.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
351
Månadsavgift
3 682 kr, inkl värme, V&A och kabel-TV basutbud
Antal rum
1 rum varav 1 sovrum + kök
Boarea
45 m² föreningens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
0,17 %
Nettoskuldsättning
155 202 kr
Länkar
Bilplats
Det finns fyra parkeringsmöjligheter i föreningen för dig som boende, i mån av plats:
1. P-tillstånd för oreserverad plats utomhus 125kr/mån
2. Egen plats med motorvärmare utomhus 250kr/mån
3. Egen plats med laddare för elbil utomhus 550kr/mån + förbrukad el+5%
4. Egen plats i kallgarage med motorvärmare 500kr/mån
Frågor kring parkering – mejla till [email protected].
1. P-tillstånd för oreserverad plats utomhus 125kr/mån
2. Egen plats med motorvärmare utomhus 250kr/mån
3. Egen plats med laddare för elbil utomhus 550kr/mån + förbrukad el+5%
4. Egen plats i kallgarage med motorvärmare 500kr/mån
Frågor kring parkering – mejla till [email protected].
Föreningen
Namn
Smaragden Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
384 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken till fastigheterna Nacka Orminge 43:1 samt Nacka Orminge 43:2.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMARAGDEN
Brf Smaragden är en bostadsrättsförening med 384 lägenheter fördelade på 11 st 3-vånings punkthus och 16 st 2-vånings lamellhus, så kallade tågvagnar. Byggstart för föreningens byggnader var 1968. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talens miljonprogram. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Den tekniska förvaltningen sköts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko, en avdelning inom Riksbyggen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 samt 23. Tvättstugorna är öppna mellan 06:00-24:00.
Föreningen har en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 7 och en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 23. Dessa lokaler kan hyras av de boende för fester och andra sammankomster.
Föreningens medlemmar får även disponera en bastu som finns på Ormingeringen 15.
Det går att hyra ett extra förråd för den som önskar. De ligger under Ormingeringen 5 och 19. Förråden kostar 100 kr/mån.
BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING (Bostadsrättstillägget)
Bostadsrättsförsäkringen (bostadsrättstillägget) ingår i månadsavgiften. Modernas villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring, gäller. Se villkor för bostadsrättsförsäkringen på föreningens hemsida.
OBS! Hemförsäkring måste även fortsättningsvis tecknas av den boende.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
LÄGENHETSAVSYN
Vid överlåtelser gör föreningen en avflyttningssyn. Den beställer föreningen då kontraktet är mottaget.
HSB STOCKOLM
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr. Årsavgift á 300 kr.
HEMSIDA
För mer information om föreningen se: www.brfsmaragden.se
Brf Smaragden är en bostadsrättsförening med 384 lägenheter fördelade på 11 st 3-vånings punkthus och 16 st 2-vånings lamellhus, så kallade tågvagnar. Byggstart för föreningens byggnader var 1968. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talens miljonprogram. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Den tekniska förvaltningen sköts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko, en avdelning inom Riksbyggen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 samt 23. Tvättstugorna är öppna mellan 06:00-24:00.
Föreningen har en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 7 och en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 23. Dessa lokaler kan hyras av de boende för fester och andra sammankomster.
Föreningens medlemmar får även disponera en bastu som finns på Ormingeringen 15.
Det går att hyra ett extra förråd för den som önskar. De ligger under Ormingeringen 5 och 19. Förråden kostar 100 kr/mån.
BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING (Bostadsrättstillägget)
Bostadsrättsförsäkringen (bostadsrättstillägget) ingår i månadsavgiften. Modernas villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring, gäller. Se villkor för bostadsrättsförsäkringen på föreningens hemsida.
OBS! Hemförsäkring måste även fortsättningsvis tecknas av den boende.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
LÄGENHETSAVSYN
Vid överlåtelser gör föreningen en avflyttningssyn. Den beställer föreningen då kontraktet är mottaget.
HSB STOCKOLM
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr. Årsavgift á 300 kr.
HEMSIDA
För mer information om föreningen se: www.brfsmaragden.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens ekonomi ser fortsatt god och stabil ut.
Tv och Bredband
Bredband och ip-telefoniabonnemang från Telenor ingår i månadsavgiften, endast samtalskostnader tillkommer.
Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften och i detta paket ingår: SVT1, SVT2 TV4, SVT24, Kunskapskanalen, SVT Barnkanal, TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel, Eurosport 1. SVT1HD, SVT2HD, TV4HD, Kanal 5 HD, Discovery Channel HD, Kanal 9 HD, Kanal 11 HD, TV12 HD och Eurosport 1 HD.
Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften och i detta paket ingår: SVT1, SVT2 TV4, SVT24, Kunskapskanalen, SVT Barnkanal, TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel, Eurosport 1. SVT1HD, SVT2HD, TV4HD, Kanal 5 HD, Discovery Channel HD, Kanal 9 HD, Kanal 11 HD, TV12 HD och Eurosport 1 HD.
Parkering
Brf Smaragden har tre stora parkeringsområden. Vid Ormingeringen 1-14, Ormingeringen 16-22 och Ormingeringen 24-31. Infart från Ormingeringen till alla parkeringsområden. Besöksparkeringar finns på samtliga parkeringsområden.
Vid Ormingeringen 8 samt 24 finns p-plats med laddare för elbil. Platserna kostar 500 kr/månad att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för för förbrukad el + 25 öre/kWh och 75 kr/månad som faktureras av företaget Opigo som har installerat laddstolparna.
Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats, avtalsperioden är årsvis.
P-tillstånd för obokad plats kostar 125:-/månad.
P-plats utomhus med elstolpe kostar 250:-/månad.
Garageplats med elstolpe kostar 400:-/månad.
Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
Vid Ormingeringen 8 samt 24 finns p-plats med laddare för elbil. Platserna kostar 500 kr/månad att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för för förbrukad el + 25 öre/kWh och 75 kr/månad som faktureras av företaget Opigo som har installerat laddstolparna.
Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats, avtalsperioden är årsvis.
P-tillstånd för obokad plats kostar 125:-/månad.
P-plats utomhus med elstolpe kostar 250:-/månad.
Garageplats med elstolpe kostar 400:-/månad.
Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1992-93 gjordes stambyte, taken lades om och trapphusen i lamellhusen byggdes in. 3-glasfönster sattes in 1992. Nya hängrännor monterades. Yttre klimatskärm tätades.
2005 genomfördes en omfattande renovering av taket till P-garaget
2013/2014 Utbyte av balkonger inkl. pelare
2014 Gårdsrenovering
2014 Renovering av ventilation
2015 Renoverades pelarna i föreningens parkeringsgarage
2015/2016 Fönsterbyte
2015 Nya termostater installerades i samtliga allmänna utrymmen. Sittdäcket kring lekplatsen vid Ormingeringen 14 byttes ut.
2017 Balkongfrontsbyten
2018 Ventilationsanläggning utbytt
2018 Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar
2019 Renovering av samlingslokal
2019 Spolning av avloppsstammar
Pågående/kommande renoveringar
Byte av fasad på tvättstugebyggnader
Installation av nytt tvättstugesystem
Uppdatera och komplettera skyddsrum enl myndighetskrav
Injustering och översyn av radiatorer
Fortsatt renovering av utgående avloppsstammar (årligt arbete 2019-2024)
2005 genomfördes en omfattande renovering av taket till P-garaget
2013/2014 Utbyte av balkonger inkl. pelare
2014 Gårdsrenovering
2014 Renovering av ventilation
2015 Renoverades pelarna i föreningens parkeringsgarage
2015/2016 Fönsterbyte
2015 Nya termostater installerades i samtliga allmänna utrymmen. Sittdäcket kring lekplatsen vid Ormingeringen 14 byttes ut.
2017 Balkongfrontsbyten
2018 Ventilationsanläggning utbytt
2018 Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar
2019 Renovering av samlingslokal
2019 Spolning av avloppsstammar
Pågående/kommande renoveringar
Byte av fasad på tvättstugebyggnader
Installation av nytt tvättstugesystem
Uppdatera och komplettera skyddsrum enl myndighetskrav
Injustering och översyn av radiatorer
Fortsatt renovering av utgående avloppsstammar (årligt arbete 2019-2024)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1968
Kommentar BYGGNADSÅR
Renoverat 1992-93
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Större renoveringar i utval:
2023 - Renovering av fasadfogar.
2021 - Byte av samtliga fönster & balkongdörrar (Mockfjärds).
2020 - Installation laddplatser för elbil.
2016 - Ny undercentral för fjärrvärme.
2009 - Installation av fiber.
1990 - Stambyte inkl renovering av samtliga våtrum med nya golvbrunnar. Rivning, nybyggnad och inglasning av 50 trapphus, nya yttertak.
2023 - Renovering av fasadfogar.
2021 - Byte av samtliga fönster & balkongdörrar (Mockfjärds).
2020 - Installation laddplatser för elbil.
2016 - Ny undercentral för fjärrvärme.
2009 - Installation av fiber.
1990 - Stambyte inkl renovering av samtliga våtrum med nya golvbrunnar. Rivning, nybyggnad och inglasning av 50 trapphus, nya yttertak.
Övriga byggnader/utrymmen
Det ingår ett externt källarförråd byggnaden intill, storlek ca 4 kvm.
Ekonomi
Utgångspris
1 395 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 000 kr/år
Försäkring
1 149 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 149 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Både elkostnader, 2000 kr/år, och försäkringskostnader, 1149 kr/år, är tagna från en schablon.
Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och är endast en uppskattning av de boendes ungefärliga kostnader. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar.
Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och är endast en uppskattning av de boendes ungefärliga kostnader. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar.
Energideklaration
Utförd 2009-03-04
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar. Här finns stora fina parker med fotbolls-, tennis- och basketplaner att nyttja.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Skepparholmen Spa och Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort. Det sistnämnda en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Myrsjö IP och Boovallen, där Boo FF har hemmaplan, inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. Padelhallar finns det gott om i närheten. Till Court 1 i Kummelnäs industriområde är det promenadavstånd.
Kommunikation
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
Närservice
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och MVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare