Hjortängen

Eriksrovägen 6

Fin och mycket privat familjevilla med härligt strandläge, poolområde och bastuhus vid vattnet!

Till salu

Fin och mycket privat familjevilla med härligt strandläge, poolområde och bastuhus vid vattnet!

Välkomna till en trivsam och välrenoverad villa, ombyggd och moderniserad under åren, med tomt ner till strandlinjen vid Kocktorpssjön. Fastigheten är mycket privat och har en stor pool om 10x5 meter, stort pooldäck och bastu både inne och ett separat bastuhus nere vid sjökanten. Villan erbjuder härliga sällskapsytor med fantastisk utsikt över sjön. Ni har även ett inglasat uterum med utsikt mot sjön och poolområdet, härlig öppen sällskapsdel med eldstad, trevlig köksavdelning, samt fyra bra fördelade sovrum. Ett soligt paradis nära kommunikationer, idrottsanläggningar, skola och service – alldeles vid strandkanten. Fastigheten erbjuder även magiska förvaringsutrymmen i flera förråd samt stor carport och bra garage. Måste ses!

Visa mer
Eriksrovägen 6 Eriksrovägen 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 10 995 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 153 kvm + 17 kvm biarea
  • Tomtarea: 3 052 kvm
  • Byggnadsår: 1947
  • Område: Hjortängen, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Björknäs 1:185
Utgångspris

10 995 000 SEK

Visningar

8 Jun 11:30 - 12:15
Varmt välkomna! Anmäl er till visningen genom att först klicka på "läs mer hos mäklaren" och sedan klicka på "Boka här" för att underlätta ankomst vid visningen.
9 Jun 16:30 - 17:15
Varmt välkomna! Anmäl er till visningen genom att först klicka på "läs mer hos mäklaren" och sedan klicka på "Boka här" för att underlätta ankomst vid visningen.
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen!

Varmt välkomna till en spännandeoch mycket privat fastighet med 3.052 kvm stor tomt, rymlig villa om totalt 170 kvm med sjöutsikt och enormt pooldäck och bästa söderläge vid kanten av den fina badsjön Kocktorpssjön – perfekt för familjen som älskar bad, bastu och sol! Villan är i två plan med sällskapsytorna placerade på övervåningen så att de får ett högt läge med bästa utsikten mot vattnet. Kök och vardagsrum har trevlig öppen planlösning och vardagsrummet ansluter till ett uterum på södersidan, med utsikt mot poolen och sjön. Poolen kan nyttjas under en lång säsong och detsamma gäller dopp i sjön, eftersom det finns ett bastuhus nere vid vattnet och även inne i huset. Carport finns plus ett stort garage med förvaringsloft.

Förutom det attraktiva läget direkt vid sjön, är det nära till förskola och skola, grönområden och kommunikationer, utegym, idrottsplats och ishall.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bostadsbeskrivning

Villan har genomgått omfattande ombyggnation och renoveringar både 2000–2005 och 2010. Det tidigare garaget är omgjort till sovrum och istället har ett separat garage byggts med förvaringsloft ovanpå. Allt är gediget och genomtänkt gjort, från planlösning till påkostade material. Rumsfördelningen är smart med två sovrum på varje våning och gemensamhetsytorna samlade uppe. Vardagsrummet har eldstad och köket har bra med arbetsytor och ett stort skafferi. På nedre plan finns fint badrum och bastu med kajutafönster mot pooldäcket.

Villans arkitektur har skärgårdskänsla och stora satsningar har gjorts på den underbara utemiljön, där det hisnande stora poolområdet med den stora poolen om 10x5 meter flödar av sol hela dagen. Sedan fortsätter uteplatsen vidare på den västra sidan med utekök och matplats i kvällssolen. Pooldäcket omges också av fint anlagda grusytor och stenläggningar.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten uppfördes ursprungligen 1947 och omfattar en riktigt stor tomt om drygt 3 052 kvm alldeles invid Kocktorpssjön. Villan ligger en bit upp från vägen vilket gör att den har ett sällsynt privat läge. Här finns en väl tilltagen uppfart med plats för flera bilar, samt generös carport med dörrar och ett garage alternativt verkstad med förvaringsloft. På husets kortsida finns flera smart byggda förråd för att få undan alla trädgårdsredskap, slangar mm. På denna fastighet har ni förvaring i mängder.

Tomtens framsida är sluttande med berghäll i dagen och stensättning vid garaget. Baksidan sträcker ut sig längs Kocktorpssjöns västra ände med en stor plan del för pooldäcket samt bastuhuset närmare sjön. En fin gäststuga eller arbetsstuga finns också. Uteplatsen består av en storslagen altan som sträcker sig nästan bort till sluttningen mot sjökanten, och fortsätter på den västra sidan med utekök under tak, med tillhörande matplats och förrådsutrymmen. Gräsmattan fortsätter i en sluttning ner till vattnet där det finns en egen brygga.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Kök

Övervåningen öppnar upp i ett härligt socialt urtymme. Köket är genomtänkt och smakfullt, med generösa arbetsytor och inredning i lantköksstil med porslinsdiskho och rymligt skafferi. Spishäll och fläkt har en egen arbetsplats bakom murstocken, med praktisk hyllkant för kryddor och det man behöver till middagsbestyren.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Vardagsrum

Vardagsrummet utgör en väldigt inbjudande sällskapsdel med social öppenhet mot köket och matplatsen. Stora fina fönster ger härligt ljus. Både vardagsrum och kök har ett snyggt mörkt trägolv.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Matplats

Matplatsen ligger i vardagsrummets västra del och har fantastisk vy mot sjön och poolområdet. Stora fönster längs hela södra sidan ger också ett magiskt ljusinsläpp.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Uterum

Uterummet eller glasverandan nås från vardagsrummet och är underbart att sitta i såväl under sommaren som övriga årstider. Uterummet ligger högt och fritt på första parkett mot poolområdet och sjön.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Sovrum övre plan

Föräldrasovrummet är extra stort och har fönster både mot sjösidan och österut. Rummet har egen karaktär tack vare storleken och den platsbyggda garderoben med spegeldörrar.

Övre plan erbjuder även ett mysigt barnrum intill föräldrarummet, alternativt ett bra kontor och/eller gästrum med plats för säng och skrivbord.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Badrum övre plan

Övre badrummet är inrett med betongglasvägg till duschhörnan, mosaikgolv, dubbel tvättställskommod och stor väggspegel. Ett stort fönster ger fint dagsljus.

Eriksrovägen 6

Hall

En fin entré välkomnar er in i hallen, som är luftig och snyggt inredd med golv i skeppsstil, garderob och gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns också trapphuset till övervåningen.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Sovrum entréplan

Till höger om hallen finns ett av sovrummen, med bra storlek som ger utrymme för både skrivbord, fåtölj med mera förutom säng. Rummet har fönster mot sjösidan och garderober.

Nästa sovrum har sitt fönster mot norrsidan och är också rejält till storleken, med plats för flera möbler.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Wc

På entréplanet finns även en separat gästtoalett.

Eriksrovägen 6

Badrum entréplan

Entrévåningens badrum är stort och stilrent, med mörka klinker och ljusa helkaklade väggar. Badrummet har badkar och separat duschdel med glasdörr. Badrummet fortsätter i en rymlig tvättstuga med mycket förvaring. Härifrån har ni en utgång till pool och uteplatser - mycket praktiskt om ni önskar hoppa in i dusch eller bastu i huset efter poolbad.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bastu

Bastun i huset ligger nära badrum och tvättstuga och har kajutafönster mot pooldäcket och sjösidan.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Poolområde

Uteplatsen och pooldelen sträcker ut sig över makalöst stora ytor för matplats, loungehörnor, vilstolar runt poolen med mera. Poolen är hela 10 x 5 meter och har tak som enkelt dras över.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Uteplats under tak

Mot sydväst har ni en stor uteplats med utekök under tak. Det är generösa ytor i uteköket som har plats för många kockar. Under tak har ni även stora ytor för sittgrupper. På altanens bortre del finns två bra förråd.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bastuhus

På östra delen mot sjösidan står ett exklusivt bastuhus. I detta bastuhus har ni plats för alla vänner och härliga släkten. Utanför dörren finns en utomhusdusch och när ni kliver in i bastuhuset har ni en fin realax/omklädningsrum i ett första rum. Bastun är vedeldad och ni har plats för många. Härifrån har ni magisk utsikt över sjön genom det stora fönstret - här njuter ni alla årstider!

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Gästhus

På tomten finns ett fint mindre gästhus, det passar även perfekt som hemmakontor.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Infart, carport och garage

På Eriksrovägen 6 finns en väl tilltagen uppfart med plats för många bilar. Närmast vägen finns en generös carport med dörrar och lite längre upp på tomten finns fint ett garage alternativt verkstad med förvaringsloft. På husets kortsida finns flera smart byggda förråd. På denna fastighet har ni förvaring i mängder.

Eriksrovägen 6

Tomtkarta

Eriksrovägen 6

Områdesbeskrivning

Hjortängen kallas ibland för Svampområdet eller Svampstaden då alla gator har namn efter olika svampar. Det är litet och väldigt lugnt, och ligger som en oas i det gröna stråket mellan Eknäs och Lännersta. Musseronvägen i sin tur är en återvändsgata med endast en kort husrad på båda sidor om vägen, vilket gör läget barnvänligt och trevligt, särskilt som det omges av fina grönområden både norrut och söderut. På sommaren väljer ni mellan Kocktorpssjön och Bagarsjön när det är dags för badutflykt – eller så finns förstås skärgården att välja på också! Här har bor ni en cykeltyr från Boobadet med strand, strömmingsvagn och ångbåtsbrygga där båtarna tar er längre ut i skärgården. När glassuget sätter in besöker man gärna Kennys Gelato nere på Tollare kaj.

Flera skolor finns inom bekvämt gång- och cykelavstånd, närmast Björknässkolan där det även finns fotbollsplan, ishall och friidrottsanläggning. Bra vardagsservice finns i närområdet i Björknäs, och ytterligare service och kommunikationer finns i Orminge som nås på 10 minuter med bil. Från den här lugna idyllen är det samtidigt nära till flera bussar och snabb förbindelse till stan.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Planlösning

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Om bostaden

Välkomna till en trivsam och välrenoverad villa, ombyggd och moderniserad under åren, med tomt ner till strandlinjen vid Kocktorpssjön. Fastigheten är mycket privat och har en stor pool om 10x5 meter, stort pooldäck och bastu både inne och ett separat bastuhus nere vid sjökanten. Villan erbjuder härliga sällskapsytor med fantastisk utsikt över sjön. Ni har även ett inglasat uterum med utsikt mot sjön och poolområdet, härlig öppen sällskapsdel med eldstad, trevlig köksavdelning, samt fyra bra fördelade sovrum. Ett soligt paradis nära kommunikationer, idrottsanläggningar, skola och service – alldeles vid strandkanten. Fastigheten erbjuder även magiska förvaringsutrymmen i flera förråd samt stor carport och bra garage. Måste ses!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Björknäs 1:185
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
153 m² + 17 m² biarea Uppmätt enligt SS 21054:2020
Tomtarea
3 052 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1947 
Byggnadstyp
1-plansvilla med sutterängvåning
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglaskassetter
Tak
Plåt
Stomme
Trä- och plankstomme
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Grundsula
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Utgångspris
10 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 340 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 820 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 600 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
69 000 kr/år
VA
12 860 kr/år
Renhållning
3 324 kr/år
Försäkring
10 956 kr/år
Sotning
350 kr/år
Kommentar
Fastigheten har hyrts ut de senaste åren och hyrande familjer brukar ha en högre förbrukning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
96 490 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
41 987 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-02
Energiprestanda primärenergital
81 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
45 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM8-58/4334.1

Allmänt om området

I populära Hjortängen/ Svampstan bor man i underbar natur endast 15 minuter från stan. Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med mycket begränsad trafik.

Inom gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar och ett välutrustat utegym.

Hjortängen ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser. Kocktorpssjön når du på några minuters promenad där du kan njuta av både sandstrand och klippbad.

Fler förskolor finns i närområdet, välj mellan Eklunda förskola, Eknäs förskola eller Nobla förskolor. Det finns även flera närliggande skolor att välja mellan, Björknäs skola och Nobla skolor. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Önskar ni aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten, här finns även Björknäs Islada och Ishall. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund (Nacka Ridklubb). På Lagnövägen ca 15 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

Önskas istället en fika eller en knäckemacka med nystekt strömming där ni samtidigt kan njuta av bad invid Baggensfjärden kan cykeltur till Boobadet i Boo gård varmt rekommenderas.

För middag eller lunch på cykelavstånd rekommenderar vi The Old Smokehouse i Södra Lännersta eller Restaurang Bruket nere på Tollare kaj.
I Björknäs en promenad bort finns all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m.

Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 7 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Sushi, wok, Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Lindebergs samt Din Delikatess Boo - som frestar med utsökta delikatesser.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat Folktandvården, Boo vårdcentral, BVC, Friskis & Svettis och en restaurang.
Med bil tar det ca 15 minuter till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Det finns flera bussar att välja på. I morgontrafiken genar man ned till Sockenvägen och där finns snabbussen 442 eller 442X som ni hoppar på vid hållplats Ångbåtsvägen eller Mellanbergsvägen dit det tar ca 7 minuter att gå i snabb takt. Bussen går sedan direkt ut på motorvägen och ni är i Slussen på 20 minuter. Vid Centralplan går ett flöde med bussar så här behöver ni knappt kolla tidtabellen. Det tar ca 15 minuter att gå till Centralplan.

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bostadsbeskrivning

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Fastighetsbeskrivning

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Kök

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Vardagsrum

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Matplats

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Uterum

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Sovrum övre plan

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Badrum övre plan

Eriksrovägen 6

Hall

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Sovrum entréplan

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Wc

Eriksrovägen 6

Badrum entréplan

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bastu

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Poolområde

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Uteplats under tak

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Bastuhus

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Gästhus

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Infart, carport och garage

Eriksrovägen 6

Tomtkarta

Eriksrovägen 6

Områdesbeskrivning

Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6
Eriksrovägen 6

Planlösning

Planritningar

Planritningar

Planritningar

Planritningar