Kommande försäljning villa på Öringevägen 7 i Genevad
Genevad

Öringevägen 7

Gedigen familjevilla med generös tomt i barnvänliga Genevad!

Kommande

Gedigen familjevilla med generös tomt i barnvänliga Genevad!

Välkomna till Öringevägen 7, en imponerande familjevilla, belägen i ett lugnt och charmigt område. Denna välplanerade bostad sträcker sig över två plan med en fräsch källare och disponeras över en totalyta om 126 + 70 kvm.

På entréplanet möts ni av en ljus och luftig atmosfär med öppna sällskapsytor, inklusive vardagsrum, matsal, fullutrustat kök, ett extra allrum för barnen och WC kompletterar denna våning för extra bekvämlighet. På övre planet finner ni tre rymliga sovrum och ett stilrent badrum. Källaren erbjuder gott om förvaringsutrymme och flexibla möjligheter för ett extra sovrum eller ett rum efter egna behov.
Den generösa tomten om 1093 kvm är en perfekt plats för både avkoppling och lek.

Den välskötta trädgården erbjuder stora gröna ytor, växthus och en trevlig uteplats med stort tralldäck i anslutning till bostadens generösa inglasade altan, perfekt för sommarmiddagar och grillkvällar. Enkel tillgång till garage ger bekvämlighet och skydd för fordon.

Belägen i ett populärt och barnvänligt område, nära till skolor, förskolor och grönområden. Promenadavstånd till lokala affärer och bekvämligheter gör detta till ett idealiskt läge för familjer och pendlare. Ni når även köpcentret Hallarna i Halmstad på en bilfärd på knappt 15 minuter.

Öringevägen 7 är en välplanerad och rymlig familjevilla som erbjuder allt ni behöver för en bekväm och avkopplande livsstil. Med sina generösa ytor, fräscha interiör och charmiga omgivningar är detta ett tillfälle ni inte vill missa. Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att boka en visning och upptäcka allt som detta underbara hem har att erbjuda!

Visa mer
Öringevägen 7 Öringevägen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 1 695 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 126 kvm + 70 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1946
  • Område: Genevad, Laholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Elestorp 7:341
utgångspris

1 695 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, ni finner även en praktiskt klädkammare längre in i hallen för god förvaring.

Vardagsrum

Generöst och öppet vardagsrum med ett fantastisk ljusinsläpp tack vare flertalet fönsterpartier i olika väderstreck. Här får ni med enkelhet plats med en större matgrupp i anslutning till bostadens trevliga inglasade altan. Här finner ni även en mysig braskamin. Förutom detta får ni även plats med en större soffgrupp med tillhörande möbler.

Inglasad altan

Stor inglasad altan med plats för en större loungegrupp i anslutning till bostaden generösa tralldäck. Här spenderar man gärna mycket tid med familj och vänner.

Allrum

Rymligt allrum som nuvarande ägare använder som ett extra allrum för barnen.

Kök

Fräscht och fullutrustat kök som bjuder på spis, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnads ugn, kombinerad kyl & frys, flertalet över- samt underskåp för god förvaring. Köksluckorna går i en fin vit kulör som snyggt bryts av med en bänkskiva i trä - SNYGGT!

WC

På entréplan finner ni en fräsch WC.

Sovrum 1

Sovrum med plats för en fullstor säng och annan önskad möblering.

Sovrum 2

Stort sovrum med plats för en säng samt annan önskad möblering.

Badrum

Badrum som är utrustat med ett badkar, handfat samt spegelskåp. Badrummet är helkaklat.

Sovrum 3

Väl tilltaget sovrum med plats för en fullstor säng samt tillhörande sängmöbler, i anslutning till detta sovrum finner ni även en praktisk walk-in-closet - LYXIGT!

Balkong

På övreplan finner ni även en trevlig balkong med utsikt över grönområden.

Källarplan

Mycket fräsch källare, nuvarande ägare har inrett ett rum till ett extra sovrum. Här nere finner ni matkällare, pannrum, samt en tvättstuga med en dusch.

Fastigheten

Trevlig familjevilla med en generös tomt i populära Genevad!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Emir Aljaaf

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till Öringevägen 7, en imponerande familjevilla, belägen i ett lugnt och charmigt område. Denna välplanerade bostad sträcker sig över två plan med en fräsch källare och disponeras över en totalyta om 126 + 70 kvm.

På entréplanet möts ni av en ljus och luftig atmosfär med öppna sällskapsytor, inklusive vardagsrum, matsal, fullutrustat kök, ett extra allrum för barnen och WC kompletterar denna våning för extra bekvämlighet. På övre planet finner ni tre rymliga sovrum och ett stilrent badrum. Källaren erbjuder gott om förvaringsutrymme och flexibla möjligheter för ett extra sovrum eller ett rum efter egna behov.
Den generösa tomten om 1093 kvm är en perfekt plats för både avkoppling och lek.

Den välskötta trädgården erbjuder stora gröna ytor, växthus och en trevlig uteplats med stort tralldäck i anslutning till bostadens generösa inglasade altan, perfekt för sommarmiddagar och grillkvällar. Enkel tillgång till garage ger bekvämlighet och skydd för fordon.

Belägen i ett populärt och barnvänligt område, nära till skolor, förskolor och grönområden. Promenadavstånd till lokala affärer och bekvämligheter gör detta till ett idealiskt läge för familjer och pendlare. Ni når även köpcentret Hallarna i Halmstad på en bilfärd på knappt 15 minuter.

Öringevägen 7 är en välplanerad och rymlig familjevilla som erbjuder allt ni behöver för en bekväm och avkopplande livsstil. Med sina generösa ytor, fräscha interiör och charmiga omgivningar är detta ett tillfälle ni inte vill missa. Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att boka en visning och upptäcka allt som detta underbara hem har att erbjuda!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Elestorp 7:341
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 5 sovrum
Boarea
126 m² + 70 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 093 kvm
Bilplats
Fristående garage samt en rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Pelletspanna via vattenburet system och braskamin.
BYGGNADSÅR
1946 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster.
Tak
Tegelpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Genomförda renoveringar:

2008- lades taket om med ny takduk och nya läkt. Takpannorna återmonterades.
2008 - Nytt plåttak lades på takkupan mot väster.
2008 - Hängrännor och stuprör byttes ut.
2018 - Installerades pelletspannan och braskaminen.

Genomförda renoveringar av föregående säljare:

2007 - Samtliga fönster utom toalettfönstret ha bytts på nedre plan.
Dränerat om mot väster.
Övriga byggnader
- Fristående garage

Ekonomi

utgångspris
1 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 040 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,077%
TAXERINGSVÄRDE
1 072 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
816 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 134 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
27 768 kr/år
El
7 400 kr/år
VA
4 534 kr/år
Renhållning
2 818 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden så har man räknat på 6 pallar pellet för ett helt år. (52 säckar på en pall, 89kr/säck).
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 520 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-02-22
Energiprestanda primärenergital
104 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1983-07-21)

Allmänt om området

Välkomna till Genevad, en tätort i vackert landskap i Laholms kommun. Genevad har ungefär 570 invånare och här ligger mestadels villor.

Kommunikation

Det finns bra bussförbindelser mellan Laholm och Halmstad, med flera turer varje dag.

Närservice

Genevad/Veinge IF har både A- och B-lag samt ungdomslag i en aktiv förening. På orten finns också ett byalag som arrangerar en hel del aktiviteter.
Förskolor som finns i området: Regnbågens Förskola, Bollvägen 4 (Droppen 1-3 år, Solen 3-4 år. Stjärnan för 5-åringarna har sin lokal på Genevadskolan).
Skolor: Genevadskolan F-3 och Veingeskolan F-9.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Vardagsrum

Inglasad altan

Allrum

Kök

WC

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Sovrum 3

Balkong

Källarplan

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning