Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden / Johanneshov
Kalmgatan 41
Välplanerad 2,5:a i toppskick. Bra förening med Hammarbyhöjdens bästa läge. Hiss.
SNABBFAKTA
- Boarea: 68 kvm föreningens information
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 1 av 3, hiss finns
- Avgift: 3 978 kr I avgiften ingår värme, vatten samt grundutbud för bredband och TV-kanaler.
- Förening: Brf Harkranken
- Byggnadsår: 1990
- Område: Hammarbyhöjden / Johanneshov, Stockholm
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 41
- Mycket bra förening - lågt belånad
- Toppskick - bara flytta in
- Bekvämt boende i suveränt lugnt läge, promenadavstånd till både naturen och stan
- Två möjliga sovrum alt ett hemmakontor
- Härlig balkong
Balkong
Från köket når du bostadens stora balkong som ligger i ett soligt söderläge med utsikt mot den lugna gatan och grönområde. Här kan man njuta av egna odlingar och grill, ett extra rum sommartid.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och öppet med fönster och gavelfönster som släpper in rikligt med ljus. Vardagsrum och kök (med balkongen) är rymliga rum och tillsammans blir det stort socialt utrymme som inbjuder till umgänge mellan rummen med vänner och familj.
Kök
Köket nås från både hall och vardagsrum och är rymligt och ljust. Här finns gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor på vacker bänkskiva i svart sten. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin (Bosch), kyl och frys (Samsung) samt inbyggd micro. Här ryms utan problem en större matplats för 4-6 personer. Från köket nås balkongen med plats för matbord.
Sovrum
Det rogivande sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng samt övrig möblering och förvaring. Härligt ljusinsläpp i två väderstreck. Även här ligger det vackra trägolvet, som är genomgående i hela lägenheten.
Arbetsrum/Barnrum
Med hjälv av en snygg glasvägg i modern industridesign har man skapat ett barnrum/arbetsrum. Stort nog för ett barn/ungdom med behov av eget utrymme eller passar utmärkt som hemmakontor.
Badrum
Snyggt badrum med vitt kakel och brun klinker och duschhörna i brun mosaik. Rymligt badrum inrett med svängbar duschvägg i klarglas, vägghängd wc, handfat med kommod, tvättmaskin samt torktumlare från Bosch.
Hall
Stor och möblerbar hall med gott om avhängningsmöjligheter, lättskött klinkergolv samt ljusa väggar.
Från hallen når du en stor praktisk klädkammare som av tidigare ägare användes som sovrum/arbetsrum.
Detalj
Utmärkande för lägenheten är det mycket fina skicket, ljuset och den bra planlösningen. Fina detaljer som fönsterbräden i sten, stora fönster och gavelfönster, fönster i tre väderstreck samt vackra trägolv.
Huset
Ett av områdets bästa lägen. Trivsam och populär förening i ett hus med enastående utsikt. Byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan, samt flera gemensamma utrymmen som tex gym, övernattningslägenhet och festlokal.
Omgivning
Bostaden är belägen i hjärtat av Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm.
Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn.
För er som gillar vintersport finns Hammarbybacken nära. Inom bekvämt gångavstånd finns även tillgång till natursköna Nackareservatet, sjöar, bad, promenadvägar och vintertid längdskidspår.
Med cykel eller med en kort promenad tar man sig till såväl Södermalm som Hammarby Sjöstad. Även Globen, Tele2 arena och Sickla köpcenter ligger i närheten med stora nöjes- och shoppingutbud.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 978 kr, I avgiften ingår värme, vatten samt grundutbud för bredband och TV-kanaler.
Antal rum
2.5 rum
Boarea
68 m² föreningens information
Våning
1 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,05445 %
Andel av årsavgift
1,02916 %
Föreningen
Namn
Brf Harkranken
Antal lägenheter
83 lägenheter varav 7 hyresrätter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, marken innehas med tomträtt. Avtalet löper till 2030-07-01.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan.
Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Styrelsen är i slutskedet av upphandling för att garaget ska förses med möjlighet till laddning av bil under 2022 (extra debitering).
Föreningen har inte höjt sina avgifter på många år. Inga beslut finns att höja.
Det kan eventuellt bli aktuellt i framtiden med en höjning på uppskattningsvis 5-6% fördelat över några år.
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Styrelsen är i slutskedet av upphandling för att garaget ska förses med möjlighet till laddning av bil under 2022 (extra debitering).
Föreningen har inte höjt sina avgifter på många år. Inga beslut finns att höja.
Det kan eventuellt bli aktuellt i framtiden med en höjning på uppskattningsvis 5-6% fördelat över några år.
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Tv och Bredband
Brf Harkranken innehar f.n. ett gruppavtal med Com Hem (numera Tele2) vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV Small, telefoni och bredband Medium. Dessa tjänster erhålls utan månadsavgift för dig som medlem. Den medlem som vill uppgradera sina tjänster betalar helt enkelt mellanskillnaden mellan Small och det erbjudande som man vill uppgradera till.
Parkering
Det finns garage med 67 platser till en kostnad om 675 kr/månad. Styrelsen är i slutskedet av upphandling för att garaget ska förses med möjlighet till laddning av bil under 2022 (extra debitering).
Separat kö.
Separat kö.
Övrigt
I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler: Föreningslokal på Kalmgatan 45
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar
2020 - Hissar
2020 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2016 - OVK
Kommande renoveringar/underhåll:
Byte fjärrvärmecentral
2022/2023
Renovering av någon/några hyresrätter
2022/2023
Renovering av trapphus
2022/2023
2020 - Hissar
2020 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2016 - OVK
Kommande renoveringar/underhåll:
Byte fjärrvärmecentral
2022/2023
Renovering av någon/några hyresrätter
2022/2023
Renovering av trapphus
2022/2023
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1990
Uppvärmning
Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-10-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
77 kWh per kvm och år