Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Trollbäcken
Gärdesvägen 35
Topprenoverad och trivsam tvåa i populära BRF Trollbäcken!
SNABBFAKTA
- Boarea: 54.5 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsregister
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 789 kr. Värme, vatten, kabel tv och eget förråd ingår i avgiften.
- Förening: HSB Brf Trollbäcken
- Byggnadsår: 1958
- Område: Trollbäcken, Tyresö
Ansvarig mäklare
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0678819
- e-post: isabelle.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Tyresö
Välkommen till Gärdesvägen 35
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
43
Månadsavgift
3 789 kr, Värme, vatten, kabel tv och eget förråd ingår i avgiften.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
54.5 m² Areauppgifter enligt lägenhetsregister
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,5848 %
Andel av årsavgift
0,5848 %
Nettoskuldsättning
Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
HSB Brf Trollbäcken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
129 lägenheter, 41 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Trollbäcken, en förening nära både stad och natur som ligger centralt i Trollbäcken i Tyresö kommun ca. 1,5 mil söder om Stockholm. 5 minuters gångväg från området ligger Trollbäckens centrum med bland annat butiker, restauranger och vårdcentral.
Från Trollbäckens centrum går det ett flertal bussar till Gullmarsplan, T-centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det ca 15 – 20 minuter att åka till Stockholm.
Brf Trollbäcken bildades 1957 och består av 129 lägenheter i olika utformningar från ett till fyra rum och kök. De finns i fem hus som omgärdar en stor vacker trädgård.
Från Trollbäckens centrum går det ett flertal bussar till Gullmarsplan, T-centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det ca 15 – 20 minuter att åka till Stockholm.
Brf Trollbäcken bildades 1957 och består av 129 lägenheter i olika utformningar från ett till fyra rum och kök. De finns i fem hus som omgärdar en stor vacker trädgård.
Information om månadsavgiften
Värme, vatten, kabel tv och eget förråd.
Kostnaden för att hyra extra förråd är ca 30 kr/kvadratmeter månadsvis.
Kostnaden för att hyra extra förråd är ca 30 kr/kvadratmeter månadsvis.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen planerar årliga höjningar för att behålla en god ekonomi framöver dock inget som är beslutat i dagsläget. (2024-08-13). Avgiften är beslutat att höjas fr.om 2025-01-01 med 8% och förråden 3% för att täcka ökade kostnader och behålla en god ekonomi framöver. Inga framtida höjningar är beslutade. (Information från föreningens hemsida).
Tv och Bredband
I avtalet med Tele2 ingår grundutbudet för kabel-tv.
Alla lägenheter har bredbandsuttag indraget i lägenheten, men avtal ingår inte. För bredband via uttaget för tv kan man teckna avtal med Tele2. Uttaget med kontakt för nätverkskabel används när man sluter avtal med Telenor. Du tecknar själv avtal med den bredbandsleverantör du väljer.
Alla lägenheter har bredbandsuttag indraget i lägenheten, men avtal ingår inte. För bredband via uttaget för tv kan man teckna avtal med Tele2. Uttaget med kontakt för nätverkskabel används när man sluter avtal med Telenor. Du tecknar själv avtal med den bredbandsleverantör du väljer.
Gemensamma utrymmen
Det finns 3st tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, bar/pub, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling. Gården har även lekplats och grillplats/uterum.
Parkering
31 P-platser med motorvärmaruttag, 10 kallgarage, 36 varmgarage samt 33 P-platser på parkeringen.
Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser. Digital köhantering tillämpas av HSB Stockholm.
Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 206 kr/mån. (31st platser)
Kallgarage 386 kr/mån (10st platser)
Varmgarage 464 kr/mån (36st platser)
P-plats på parkeringen (33st platser)
Uteparkeringsplatserna utan motorvärmare är gratis för föreningens boende och man kan hämta ut ett parkeringstillstånd per lägenhet. Utöver det får man två gästtillstånd som ska ligga i bilens fönster och gäller på parkeringen i 48h åt gången.
Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser. Digital köhantering tillämpas av HSB Stockholm.
Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 206 kr/mån. (31st platser)
Kallgarage 386 kr/mån (10st platser)
Varmgarage 464 kr/mån (36st platser)
P-plats på parkeringen (33st platser)
Uteparkeringsplatserna utan motorvärmare är gratis för föreningens boende och man kan hämta ut ett parkeringstillstånd per lägenhet. Utöver det får man två gästtillstånd som ska ligga i bilens fönster och gäller på parkeringen i 48h åt gången.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa från 1 januari 2024. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2023 - OVK
2021 - Relining av alla hus utom B-huset
2007 - Omläggning av tak
2000 - Målning av fasader
1999 - Stambyte. I samband med detta renoverades de tre tvättstugorna i området.
FRAMTIDA UNDERHÅLL:
2024 Dränering av hus E samt byte av gemensamma elcentraler och elstigar
2025 Puts av fasader
2026 Asfaltering
2027 Målning trapphus och entréer
2028 Byte av fönster
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering
av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Uppdatering av underhållsplanen skedde senast i september 2023.
2023 - OVK
2021 - Relining av alla hus utom B-huset
2007 - Omläggning av tak
2000 - Målning av fasader
1999 - Stambyte. I samband med detta renoverades de tre tvättstugorna i området.
FRAMTIDA UNDERHÅLL:
2024 Dränering av hus E samt byte av gemensamma elcentraler och elstigar
2025 Puts av fasader
2026 Asfaltering
2027 Målning trapphus och entréer
2028 Byte av fönster
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering
av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Uppdatering av underhållsplanen skedde senast i september 2023.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1958
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
1 800 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2021-03-16
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
88 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.
Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.
Kommunikation
Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.
Närservice
När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.
Övrigt
Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare