Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Gantofta
Odlaregatan 12
Bo som bäst i Gantofta ...
SNABBFAKTA
- Pris: 4 595 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 128 kvm + 128 kvm biarea
- Tomtarea: 917 kvm
- Byggnadsår: 1973
- Område: Gantofta, Helsingborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Gantofta 1:317
4 595 000 SEK
Visningar
4
Maj
13:45 - 14:45
Föranmälan krävs!
6
Maj
16:30 - 17:30
Föranmälan krävs!
Ansvarig mäklare
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef- Telefon: 0704064828
- e-post: eema.strand@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Odlaregatan 12
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Gantofta 1:317
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
128 m² + 128 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
917 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Eema Jakus Strand, på 0704-064828 eller [email protected].
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Eema Jakus Strand, på 0704-064828 eller [email protected].
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump via vattenburna radiatorer. Öppen spis i källaren.
BYGGNADSÅR
1973
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel/träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Ca 2008-2010 har föregående ägare dränerat om källarens utvändiga fuktskydd.
Ca 2009 renoverades dusch/toalett på entréplan under tidigare ägares regi.
2011
- Genomgick entréplan en större renovering med bland annat nya ytskikt, viss el drogs om och nytt kök monterades. Arbetet
utfördes av fackman
- Monterades kakel och klinker i dusch/tvättstuga i källaren. Arbetet utfördes av fackman.
- Ny bastudörr och aggregat installerades.
- Byttes ungefär hälften av fönsterna i huset. Arbetet utfördes av fackman.
Ca 2012 monterades klinker på golvet i toaletten på entréplan.
2015
- Lades taket om med ny papp, läkt, betongpannor och nya plåtdetaljer. Arbetet utfördes av fackman.
- Byttes källar- och garagedörren. Arbetet utfördes av fackman.
2020
- Byttes och målades träpanelen på huset. Arbetet utfördes av fastighetsägaren med hjälp av fackman.
- Byggdes nya trädäck runt huset. Arbetet utfördes av fackman.
2021 målades tegelfasaden. Arbetet utfördes av fackman.
2022
- Lades taket om på garaget, i samband med detta byttes taksargen och nya plåtdetaljer monterades. Arbetet utfördes av fackman.
- Installerades luft/vattenvärmepumpen.
2023 fick dusch/toalett på entréplan nytt ytskikt i form av microcement, i samband med detta installerades ny badrumsinredning.
Arbetet utfördes av fackman.
2024 byttes resterande fönster i huset ut. Arbetet utfördes av fackman.
Ca 2009 renoverades dusch/toalett på entréplan under tidigare ägares regi.
2011
- Genomgick entréplan en större renovering med bland annat nya ytskikt, viss el drogs om och nytt kök monterades. Arbetet
utfördes av fackman
- Monterades kakel och klinker i dusch/tvättstuga i källaren. Arbetet utfördes av fackman.
- Ny bastudörr och aggregat installerades.
- Byttes ungefär hälften av fönsterna i huset. Arbetet utfördes av fackman.
Ca 2012 monterades klinker på golvet i toaletten på entréplan.
2015
- Lades taket om med ny papp, läkt, betongpannor och nya plåtdetaljer. Arbetet utfördes av fackman.
- Byttes källar- och garagedörren. Arbetet utfördes av fackman.
2020
- Byttes och målades träpanelen på huset. Arbetet utfördes av fastighetsägaren med hjälp av fackman.
- Byggdes nya trädäck runt huset. Arbetet utfördes av fackman.
2021 målades tegelfasaden. Arbetet utfördes av fackman.
2022
- Lades taket om på garaget, i samband med detta byttes taksargen och nya plåtdetaljer monterades. Arbetet utfördes av fackman.
- Installerades luft/vattenvärmepumpen.
2023 fick dusch/toalett på entréplan nytt ytskikt i form av microcement, i samband med detta installerades ny badrumsinredning.
Arbetet utfördes av fackman.
2024 byttes resterande fönster i huset ut. Arbetet utfördes av fackman.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage och förråd finns på tomten.
Ekonomi
Utgångspris
4 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 289 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 184 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 060 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
32 720 kr/år
VA
5 429 kr/år
Renhållning
3 785 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 934 kr/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-24
Energiprestanda primärenergital
77 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1970-02-09)
Allmänt om området
Gantofta, beläget 12 km söder om Helsingborg, är en av Skånes mindre orter och kanske också en de mest lugna med endast ca 550 hushåll. Området kring den nordöstra delen är naturklassat. Största tillgången är Råå-åns dalgång med ett antal skogsnära, välhållna promenadslingor längs själva Råån. Ett område som flitigt utnyttjas av till exempel promenadsugna eller joggare. Dalgången är också omtyckt av bl.a. fiskeintresserade, fågelskådare, m.fl. naturälskare.
Närheten till havet är en av Gantoftas fördelar. Med bil når man på endast 10 minuter de långa sandstränderna som sträcker sig från Råå, Rydebäck ner till Fortuna. I byn finns en livsmedelsaffär, Ica Möllan, en pizzeria, Gantofta Pizzeria, och en F-9 skola med cirka 300 elever, Gantofta Skola.
I byn finns en scoutkår, Kvistofta scoutkår. Gantofta har ett fotbollslag som heter Gantofta IF och spelar i Division 4 Västra Götaland. Tågförbindelse till Helsingborgs Centrum fungerar mycket bra. Helsingborgs stadskärna nås på bara 9 minuter med tåg. På vardagar avgång varje timme fram till sena kvällen.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Gantofta? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Gantofta för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Gantofta nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef