Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Gantofta
Backgatan 13
Tegelhus med lummig och insynsskyddad trädgårdstomt.
SNABBFAKTA
- Pris: 3 645 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 123 kvm + 39 kvm biarea
- Tomtarea: 982 kvm
- Byggnadsår: 1962 - Tillbyggt 1974
- Område: Gantofta, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Gantofta 1:220
3 645 000 SEK
Ansvarig mäklare
Lina Sweid
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0765444605
- e-post: lina.sweid@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Backgatan 13
Välkommen till denna fina tegelvilla som erbjuder både stil och komfort. Under de senaste åren har bostaden genomgått flera renoveringar, vilket gör att stora delar av huset idag är i mycket gott skick. Villan är belägen på en insynsskyddad, uppvuxen tomt som bjuder in till både avkoppling och umgänge i en grönskande miljö.
Huset har fått ett nytt och energieffektivt uppvärmningssystem med luft/vatten värmepump, vilket bidrar till både ett behagligt inomhusklimat och låga driftskostnader.
Med ett läge som kombinerar lugn och närhet till service, skolor och kommunikationer är detta ett utmärkt hem för familjen som söker både bekvämlighet och charm.
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Lina Sweid, 0765-444 605.
[email protected]
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
- Tegelhus
- Lummig trädgård
- Stora sociala ytor
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Gantofta 1:220
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
123 m² + 39 m² biarea Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020 avseende bo och biutrymmen.
Tomtarea
982 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/Vatten värmepump
BYGGNADSÅR
1962, Tillbyggt 1974
Byggnadstyp
1-plansvilla villa
Fasad
Tegel, trä
Fönster
3 och 2-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
krypgrund med bjälklag av siporex. Betongplatta.
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2022-2024 store delar av elen utbytt.
2023 Nytt badrum och renovering av sovrum (extern del).
2022 Nytt badrum byggdes inne i huset.
2022 Majoriteten av fönster byttes.
2022 Nytt kök.
2022 nya golv och kök, vardagsrum och sovrum samt målning.
2022 Byte till Luft / Vatten värmepump.
2023 Nytt badrum och renovering av sovrum (extern del).
2022 Nytt badrum byggdes inne i huset.
2022 Majoriteten av fönster byttes.
2022 Nytt kök.
2022 nya golv och kök, vardagsrum och sovrum samt målning.
2022 Byte till Luft / Vatten värmepump.
Övriga byggnader
Det finns ett rum i huset med egen ingång och altan. Denna kan passa utmärkt för uthyrning som kontor eller att driva eget företag i.
Ekonomi
Utgångspris
3 645 000 kr
UTTAGNA PANTBREV
3 553 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
23 022 kr/år
VA
7 050 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan komma och variera beroende av avtal och egna levnadsvanor. Fastighetsskatt tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
32 807 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Skellefteå kraft
Elförbrukning
9 856 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-02-13
Energiprestanda primärenergital
68 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)
Allmänt om området
Gantofta, beläget 12 km söder om Helsingborg, är en av Skånes mindre orter och kanske också en de mest lugna med endast ca 550 hushåll. Området kring den nordöstra delen är naturklassat. Största tillgången är Råå-åns dalgång med ett antal skogsnära, välhållna promenadslingor längs själva Råån. Ett område som flitigt utnyttjas av till exempel promenadsugna eller joggare. Dalgången är också omtyckt av bl.a. fiskeintresserade, fågelskådare, m.fl. naturälskare.
Närheten till havet är en av Gantoftas fördelar. Med bil når man på endast 10 minuter de långa sandstränderna som sträcker sig från Råå, Rydebäck ner till Fortuna. I byn finns en livsmedelsaffär, Ica Möllan, en pizzeria, Gantofta Pizzeria, och en F-9 skola med cirka 300 elever, Gantofta Skola.
I byn finns en scoutkår, Kvistofta scoutkår. Gantofta har ett fotbollslag som heter Gantofta IF och spelar i Division 4 Västra Götaland. Tågförbindelse till Helsingborgs Centrum fungerar mycket bra. Helsingborgs stadskärna nås på bara 9 minuter med tåg. På vardagar avgång varje timme fram till sena kvällen.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Gantofta? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Gantofta för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Gantofta nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Lina Sweid
Reg. fastighetsmäklare