Blombergagatan 20 Gustavslund
Gustavslund

Blombergagatan 20

Kanonvilla med soldränkt trädgård och egen uppfart som rymmer båda bilarna. Solceller nyinstallerat!

Till salu

Kanonvilla med soldränkt trädgård och egen uppfart som rymmer båda bilarna. Solceller nyinstallerat!

SNABBFAKTA

  • Pris: 7 495 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 145 kvm + 32 kvm biarea
  • Byggnadsår: 2019
  • Område: Gustavslund, Helsingborg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Björna 6

7 495 000 kr

Visningar

6 Jul 17:00 - 17:30
Föranmälan krävs!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Blombergagatan 20

Bo billigt och bekvämt i ett attraktivt hus på populära Gustavslund med stora sociala ytor och en trädgård som badar i sol! Här erbjuds en härlig uteplats med komposittrall, gräsmatta för barn med spring i benen, inglasat uterum och ett isolerat, praktiskt förråd. På framsidan finns utrymme för en mindre stenglagd uteplats ypperlig för morgonkaffet i solen och vid sidan om huset inryms två bilar på biluppställningsplats. Här är också installerad laddbox för elbil och på taket är solceller nyligen installerade.

Huset är byggt 2019, fördelar sina 145 kvm över två plan och har låga driftskostnader. Nyligen installerats solceller på taket. Stilrena och påkostade tillval, välplanerade ytor och en härlig nybyggnationskänsla gör att detta är en bostad Ni inte vill missa. Bostaden erbjuder ett trevligt kök från Marbodal i modern och öppen planlösning mot stor matplats och rejält vardagsrum som skapar stora sociala ytor för Er som önskar bjuda hem kära vänner och släkt.
Vidare finner Ni helkakalade badrum på vardera våningsplan, stort allrum, tre sovrum (möjlighet till fyra), en praktisk tvättstuga med separat ingång och klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

På Gustavslund bor Ni i ett mycket familjevänligt område med fina gång- och cykelvägar, gym, ICA Supermarket, förskolor, skolor, vårdcentral (med barnmorskemottagning) och omtyckt pizzeria. I närområdet ligger en mycket populär lekplats för de små, men ett flertalet lekplatser ligger på gångavstånd. Bussförbindelserna med ett flertal busslinjer fungerar mycket bra och hållplats ligger på bara kort promenadavstånd. För pendlare med bil nås 111:an/Österleden och E4:an & E6:an på bara några få minuter.
I området finns också Gustavslund gård - en vacker hästgård med många hästar och ryttare som ofta skrittar runt i området på de anlagda grusgångarna.

OBS! Fastighetsskatt:
Bostaden har värdeår 2019, vilket innebär att Ni är helt befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret.

Gröna bolån:
Gröna bolån innebär förmånligare lån för den som köper en bostad som bedöms som ett bra val för miljön och därmed en säkrare investering. Boverkets energikriterier används som bedömning av vilka som kan få lägre ränta, i detta fall energiklass "B".

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Björna 6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
145 m² + 32 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
374 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplats i form av komposit trall och trädgård i väster.
Bilplats
Egen biluppställningsplats på tomten.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
2019 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas isoler
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Isolerad betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX (mekanisk från- och tilluft)
RENOVERINGAR MM.
2019 isolerades förrådet.
2021 uterum från Willab Garden, med bygglov.
2022 installeras solceller (16 st) och laddbox för elbil. Solcellerna genererar ca 6300kWh om året.
Övriga byggnader
Isolerat förråd.

Ekonomi

Utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 540 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,651%
TAXERINGSVÄRDE
854 000 kr (Taxeringsår 2021)
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 100 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
12 805 kr/år
El
13 180 kr/år
VA
5 715 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 228 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är beräknade efter tidigare ägares faktiska förbrukning. Variationer över åren förekommer liksom att kostnaderna för de enskilda posterna kan bli högre eller lägre beroende på förbrukning och avtal. Solpanelerna är nyligen installerade och därför ej medtagna i ovanstående driftskostnader.

Renhållning ingår i samfällighetsavgiften.

Fastighetsskatt:
Bostaden har värdeår 2019, vilket innebär att Ni är helt befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret, därefter betalar Ni hel avgift.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 928 kr/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-06-03
Energiprestanda primärenergital
58 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
76 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Broka GA:1 ändamål: Kvartersanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Avtalsservitut D-2019-00262022:1
Avtalsservitut D-2019-00262439:1
Förmån: Avtalsservitut: Byggnad, D201900262023:1.1
Last: Avtalsservitut: Byggnad, D201900262022:1.1
Last: Avtalsservitut: Byggnad, D201900262439:1.1
Planbestämmelser
Detaljplan

Allmänt om området

Gustavslund är en stadsdel i Helsingborgs östra ytterkant. Sitt namn har den fått av gården Gustavslund som fortfarande finns kvar i området. Stadsdelen domineras i sin helhet av småhusbebyggelse, såsom villor, kedjehus och radhus. De västra delarna byggdes ut etappvis under 1960-, 1970- och 1980-talen. De äldre områdena består av en gatustruktur typiska för sin tid med huvudgator från vilka säckgator strålar och bildar olika kvarter. De nyare områdena har däremot oftare en gatustruktur bestående av fler sammanbundna gator. Området är inte färdigbebyggt och utökas successivt med tiden. De nyaste områdena ligger österut mot 111:an.

Kommunikation

Bussförbindelserna till centrum och övriga stadsdelar fungerar mycket bra.

Närservice

Här bor du på bekvämt avstånd till centrum i ett etablerat område med fina grönområden, bra service, skolor och fritidsaktiviteter för stora som små.

Övrigt

2018 hade statistikområdet Gustavslund 4 210 invånare.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.