Gustaf Wickmans väg 6, 2tr Långbro Park
Långbro Park

Gustaf Wickmans väg 6, 2tr

Rymlig fyra, högst upp med inglasad balkong - möjlig femma!

Till salu

Rymlig fyra, högst upp med inglasad balkong - möjlig femma!

Välkomna till Gustaf Wickmans väg 6 och denna rymlig fyrarummare belägen högst upp i huset med inglasad balkong i fritt läge. Här bor du i en genomgående fräsch bostad med en planlösning perfekt anpassad för såväl den stora familjen, som sociala tillställningar. Lägenheten erbjuder ett mycket rymligt vardagsrum som har gott om ljusinsläpp och har fönsterpartier i två väderstreck. Bostadens tilltagna vardagsrum ger även möjlighet att bygga om lägenheten och disponera den som en femma. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som gör det möjligt att nyttja utrymmet under stora delar av året. Det höga och fria läget ger en bra avskild känsla och du kan blicka ut över föreningens och parkens grönområde. Vidare i bostaden erbjuds ett kök i vinkel med mycket arbets- och förvaringsyta, tre sovrum med garderober och plats för bredare sängar eller exempelvis skrivbord. Badrummet är helkaklat och rymligt och är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare och det finns dessutom en separat wc. Till sist ges du gott om förvaringsutrymme i den separata klädkammaren samt platsbyggd garderoben i hallen.

Här bor du i en omtyckt bostadsrättsförening med ett trevligt läge i parken som äger marken och har kort kö till parkeringsplats. Föreningen ligger i framkant ur miljösynpunkt och har nyligen installerat solceller och laddplatser för elbilar. I husens entréplan finns förråd att nyttja och dessutom finns separat soprum med sortering av matavfall och cykelförråd i föreningen.

Områdesmässigt är Långbro park en sann idyll - du behöver inte gå långt för helgbrunchen eller en middag då populära Långbro Värdshus finns ett stenkast bort. För en eftermiddagsfika eller lunch är Bakfickan även ett perfekt alternativ och vill du lyxa till det finns Michelinrestaurangen Aloë i närområdet. På promenadavstånd finns populära konditoriet Fru Marias bak med goda bakverk och bröd. I Långbro bor du med naturen inpå knuten och trevliga promenadstråk vid Älvsjöskogen och runt Långsjön. Runt Långsjön finns dessutom både badstrand, klippor, bryggor och restaurangen Casa Del Lago. Vintertid är Långsjön populär för skridsko- och längdskidåkning. Trots de naturnära området slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen som nås på promenadavstånd. Där finns även ett brett serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, systembolag, apotek, Erssons fisk & deli mm. Två kilometer bort nås även Älvsjö station med flera pendeltågslinjer och serviceutbud.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Visa mer
Gustaf Wickmans väg 6, 2tr Gustaf Wickmans väg 6, 2tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 5 950 000 kr
  • Boarea: 105 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 3, hiss finns
  • Avgift: 6 858 kr inkl. värme, vatten, bredband, grundutbud kabel-tv
  • Förening: Brf Blodlönnen
  • Byggnadsår: 2008
  • Område: Långbro Park, Stockholm
Utgångspris

5 950 000 kr

Visningar

2 Apr 13:00 - 13:30
Välkomna på visning, anmäl er på mäklarens hemsida!
Ansvarig mäklare

Kelly Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Gustaf Wickmans väg 6, 2tr

Vardagsrum

Bostaden erbjuder ett stor vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen som vetter i trevligt läge mot grönskande område. Rummets generösa storlek gör det möjligt att dela av vardagsrummet för att nyttja det som en femma och få ett extra sovrum eller hemmakontor. Här ryms allt som hör ett vardagsrum till, soffa, tv-möbel och läshörna. I anslutning till vardagsrummet ligger köket i halvöppen planlösning som sammankopplas med den mellanliggande matplatsen. Vardagsrummets väggar är målade och golvet är klätt i en ekparkett, vilket följer bostaden enhetligt.

Balkong

Balkongen är inglasad och ligger, tack vare dess placering i ett högt och fritt läge. Här ryms att möblera med större sittgrupp med bevarad rymd och ytterligare plats för exempelvis blommor eller odlingar. Utrymmet kan nyttjas under stora delar av året, tack vare inglasningen och blir som detdär extrarummet att njuta av.

Kök

Ljust och välplanerat kök med mycket gott om förvaringsutrymme bakom de beige-grå skåpsluckorna, samt på den tilltagna arbetsbänken. Den maskinella utrusningen består av diskmaskin, ugn, induktionshäll med ovanhängande fläkt, samt fullstor kyl och frys. Över diskhon finns ett stort fönster som skänker gott ljus och en trevlig utsikt mot parken.

Matplats

Intill fönsterpartiet vid köket ges ett perfekt utrymme för matgrupp till ca 6-8 personer.

Sovrum 1

Det första sovrummet är i god storlek och ger en rogivande känsla. Här ges plats för dubbelsäng och sängbord med bevarad rymd. I sovrummet finns en platsbyggd garderob med skjutdörrar, som ger bra med förvaringsutrymme till kläder. Väggarna är målade i en harmonisk ton och den genomgående ekparketten ligger på golvet.

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng, garderob (garderob ingår ej) och skrivbord. Väggarna är målade med en matchande tapet som fondvägg.

Sovrum 3

Det sista sovrummet rymmer även det en säng och ytterligare möblemang efter önskemål. Ljusmålade väggar och ekparkett på golvet.

Badrum

Stort och helkaklat badrum med grått klinker och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, spegel, handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk och vägghängda skåp över för ytterligare förvaring. Badrummet är utrustat med härlig golvvärme.

Wc

Praktik gäst-wc utrustat med wc, tvättställ med kommod, samt spegel. Klinker på golvet och målade väggar.

Hall

Ljus och välkomnande hall med praktisk förvaring i garderob bakom skjutdörrar. I anslutning till hallen finns en separat klädkammare som ger gott om förvaringsutrymme. Hallen leder vidare till de tre sovrummen på vänster sida, respektive de två badrummen, samt klädkammare på den högra sidan innan kök och vardagsrum nås. Parkett på golvet.

Välkommen!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kelly Ståhl

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kelly Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till Gustaf Wickmans väg 6 och denna rymlig fyrarummare belägen högst upp i huset med inglasad balkong i fritt läge. Här bor du i en genomgående fräsch bostad med en planlösning perfekt anpassad för såväl den stora familjen, som sociala tillställningar. Lägenheten erbjuder ett mycket rymligt vardagsrum som har gott om ljusinsläpp och har fönsterpartier i två väderstreck. Bostadens tilltagna vardagsrum ger även möjlighet att bygga om lägenheten och disponera den som en femma. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som gör det möjligt att nyttja utrymmet under stora delar av året. Det höga och fria läget ger en bra avskild känsla och du kan blicka ut över föreningens och parkens grönområde. Vidare i bostaden erbjuds ett kök i vinkel med mycket arbets- och förvaringsyta, tre sovrum med garderober och plats för bredare sängar eller exempelvis skrivbord. Badrummet är helkaklat och rymligt och är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare och det finns dessutom en separat wc. Till sist ges du gott om förvaringsutrymme i den separata klädkammaren samt platsbyggd garderoben i hallen.

Här bor du i en omtyckt bostadsrättsförening med ett trevligt läge i parken som äger marken och har kort kö till parkeringsplats. Föreningen ligger i framkant ur miljösynpunkt och har nyligen installerat solceller och laddplatser för elbilar. I husens entréplan finns förråd att nyttja och dessutom finns separat soprum med sortering av matavfall och cykelförråd i föreningen.

Områdesmässigt är Långbro park en sann idyll - du behöver inte gå långt för helgbrunchen eller en middag då populära Långbro Värdshus finns ett stenkast bort. För en eftermiddagsfika eller lunch är Bakfickan även ett perfekt alternativ och vill du lyxa till det finns Michelinrestaurangen Aloë i närområdet. På promenadavstånd finns populära konditoriet Fru Marias bak med goda bakverk och bröd. I Långbro bor du med naturen inpå knuten och trevliga promenadstråk vid Älvsjöskogen och runt Långsjön. Runt Långsjön finns dessutom både badstrand, klippor, bryggor och restaurangen Casa Del Lago. Vintertid är Långsjön populär för skridsko- och längdskidåkning. Trots de naturnära området slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen som nås på promenadavstånd. Där finns även ett brett serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, systembolag, apotek, Erssons fisk & deli mm. Två kilometer bort nås även Älvsjö station med flera pendeltågslinjer och serviceutbud.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 858 kr, inkl. värme, vatten, bredband, grundutbud kabel-tv
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
105 m² föreningens information
Våning
3 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,52855 %
Andel av årsavgift
1,52855 %
Nettoskuldsättning
772 271 kr, Bostadsrättens indirkta nettoskuldsättning är baserad på uppgifter tagna från årsredovisningen 2021.

Föreningen

Namn
Brf Blodlönnen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
76 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet, Långbrohallen 2 i Stockholms kommun förvärvades 2007-06-12.

Brf Blodlönnens fastighet består av tre flerbostadshus i tre till fyra våningar och två flerbostadshus i fyra till fem våningar på adress Gustaf Wickmans väg 3-9 i Älvsjö, med totalt 76 bostadsrätter. Fastigheten byggdes 2008 och har värdeår 2008.

Föreningen äger marken.

Lägenhetsfördelning
16 st 2 rum och kök
36 st 3 rum och kök
24 st 4 rum och kök

Energi och el
Bostaden är utrustad med moderna fjärrvärme- och vattensystem, som är energisnåla och miljöanpassade.
Styrelsen har sedan 2012 ett pågående energiprojekt i syfte att minska energiförbrukningen genom prognosstyrd reglering och ett flertal inomhusgivare samt vattenrening med hjälp av jonisering vilket tar bort normal pålagring i värmesystem. Elmätare är placerade på bottenvåningen vid lägenhetsförråden och kan enkel avläsas vid behov av respektive medlem.

Sopsortering och återvinning
Föreningen har 3 återvinningsstugor innehållande kärl för hushållssopor, papper, kartong, glas, konserver, matavfall och elavfall. Övrigt avfall hänvisas till närmaste större återvinningsstationer.

Förvaltare
Fastighetsägarna är teknisk förvaltare och Simpleko är ekonomisk förvaltare för Brf Blodlönnen. Q-park är förvaltare av gästparkeringsplatser.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.blodlonnen.se

Avgifterna för bostäderna samt parkeringsplatser höjdes med 10% 1 februari 2023. Inga andra höjningar är planerade (information från styrelsen 2023-02-27).
Tv och Bredband
Detta ingår i månadsavgiften:
- Telia Bredband FiberLan upp till 250/250 Mbit.
- Telia Bredbandstelefoni, fast abonnemangsavgift och telefonadapter. Varje medlem betalar själv för minut- och öppningsavgifter.
- Telia Digital-tv, grundutbud med ett kanalpaket innehållande 15 kanaler. Digitalbox med till hörande fjärrkontroll ingår.
Parkering
I föreningen finns 84 parkeringsplatser varav 75 hyrs ut till medlemmar, övriga parkeringsplatser är besöksplatser och förvaltas av Q-park.
Avgift för hyra av parkeringsplats är 440 kr/månad.
Avgift för besöksparkering är 10 kr/tim. Föreningen har även installerat 12 st laddstolpar. Kontakta styrelsen för köplats. Kostnad för laddplats är 385/månad, tillägg 85 kronor/månad för avskrivningskostnad, samt f.n. 1,50/KwH förbrukning. Föreningen har lika många parkeringsplatser som lägenheter och väntetiden för en vanlig plats är som längst ca 3 månader.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2014 - Stamspolning
2014 - Hissbesiktning
2014 - OVK
2015 - Justerat frånluftsfläktar för bättre värmeekonomi
2015 - Satt upp farthinder
2015 - Ny parkeringsplats, samt infört mobilbetalning vid gästparkering
2017 - Fasadbesiktning
2019 - 2020 Fasadrenovering
2019 - Installation laddstolpar
2021 - Energideklaration och OVK
2022 - Installation av solceller

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2008
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 950 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
20 298 kr/år
Försäkring
6 612 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
26 910 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är individuella och kan variera efter förbrukning och avtal. Uppgifterna är baserade på år 2022 kostnader.
Energideklaration
Utförd 2021-07-07
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
87 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.

Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë. För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på plogad bana.

Kommunikation

Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. Ca. 500 meter ifrån bostaden trafikerar buss 163 som tar dig till Älvsjö station eller till Fruängen. Till Fruängen är det också promenadavstånd. Med buss 141 kan du också enkelt ta dig till Telefonplan. Buss 173 har hållplats vid Långbro Värdshus och går även den till Älvsjö eller Fruängen. I Älvsjö tar pendeltåget vid och tar dig bland annat till Stockholms central på 10 minuter. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan.
Från Fruängen tar du dig med tunnelbanans röda linje vidare in till T-centralen på 18 minuter.

Närservice

Här finns två naturliga centrum till förfogande, Älvsjö C eller Fruängen. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. mataffärer, träningscenter (Älvsjö), vårdcentral (Älvsjö), apotek, banker (Älvsjö), bibliotek, restauranger, inredning, florister, frisörer och konditorier mm. Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i Stora Coop Västberga där det även finns systembolag. Det är också nära till Kungens Kurva som är ett av Europas största handelsområden, här finns bland annat IKEA, Heron City och flera stormarknader så som Ica Kvantum.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.