Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Alafors
Ledetvägen 27
Renoveringschans i centrala Alafors!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 600 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 95 kvm + 72 kvm biarea
- Tomtarea: 1 004 kvm
- Byggnadsår: 1958
- Område: Alafors, Ale
- Fastighetsbeteckning: Målje 2:37
utgångspris
2 600 000 SEK
Ansvarig mäklare
Henrik Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46727316360
- e-post: henrik.kjellberg@smh.se
- Kontor: Ale
Välkommen till Ledetvägen 27
Vardagsrum med parkettgolv samt utgång till uteplats och trädgård. Kök med äldre snickerier och vitvaror. Plastmatta på golv. Sovrum med trägolv. Badrum med äldre ytskikt. Övre plan: Sovrum med parkett på golv. Klädkammare och snedvindar. Sovrum med plastmatta på golv. Källare med tvättstuga som även har wc och dusch. Pannrum, hobbyrum, matkällare samt garage.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Målje 2:37
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
95 m² + 72 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 004 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1958
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas & 2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä / Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber ej indraget.
Ekonomi
utgångspris
2 600 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 416 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 175 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
45 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
20 000 kr/år
VA
10 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
Drift schablonberäknad.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-27
Energiprestanda primärenergital
81 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Ale nol ga:15 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Dagvattenledning, D201500206507:1.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM1-20/105.1
Förmån: Avtalsservitut Dagvattenledning, D201500206507:1.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM1-20/105.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1960-11-14)
Allmänt om området
I idylliska Alafors kan du njuta av lugnet och alla fördelar med att bo nära naturen samtidigt som du på fem minuters bil- eller bussfärd når pendeltågets station i Nol som tar dig vidare in till Göteborg på 20 minuter.
Sommartid kan du lyssna på musik och dansa i Furulundsparken eller ta en cykeltur till Sjövallen, en riktigt vackert belägen idrottsanläggning med badplats invid Hältorpssjön. Runt Hältorpsjön går det en slinga som många promenadsugna gärna promenerar - här växer det både blåsippor och liljekonvaljer på våren att njuta av.
Ahlafors IF håller sommartid ofta kiosken öppen så att badsugna Alaforsbor kan svalka sig med en glass eller spela lite minigolf under dagen på stranden.
Vintertid lockar naturligtvis skidåkning i den populära Alebacken som med sina tre upplysta nedfarter och två liftar erbjuder backar som passar hela familjen. Övriga årstider har backen öppet sin bikepark för downhillcykling. Här finns även elljusspår på totalt 6,5 km där man bekvämt kan välja längd på sin löprunda.
I Ahlafors fabriker finns gym, bryggeri och secondhandbutik. Det finns även vävförening med vävstuga samt Alebygdens Bouleklubb.
I Alafors finns även en servicebutik, pizzeria, flertalet idrottsföreningar och egen biograf.
Här finns också flera förskolor samt två grundskolor, den ena i kommunal regi (F-6) och den andra i privat regi (F-9). I det gamla kommunhuset finns även Älvgymnasiet samt komvux.
Förskola: Mor Annas förskola, Montessoriförskolan Kristallen, Föräldrakooperativet Alkotten
Skolor: Himlaskolan, Ahlafors Fria Skola
Kommunikation
Buss mot Göteborg samt till pendeltåg i Nol som tar dig vidare mot Göteborg och Trollhättan.
E45 tar dig med bil till Göteborg på ca 25 minuter.
Närservice
Alafors erbjuder servicebutik 24/7- öppet och pizzeria
Övrigt
Läs gärna mer på kommunens hemsida www.ale.se
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Henrik Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare