Gråhundsvägen 116
Drömboende i Norra Sköndal – Stilfullt radhus med japaninspirerad atriumgård och underbart parkläge!SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 195 kvm + 44 kvm biarea. taxeringsinformation
- utgångspris: 7 495 000 SEK
- Byggnadsår: 1969
- Område: Sköndal - Norra Sköndal, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Gråhunden 74
- Tomtarea: 286 kvm
7 495 000 SEK
Nina Eklund
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 072-1761800
- e-post: nina.eklund@smh.se
- Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås
Louise Malmefeldt
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-3392020
- e-post: louise.malmefeldt@smh.se
- Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås
Välkommen till Gråhundsvägen 116
- Japaninspirerad atriumgård – rogivande oas på entrésidan
- Stor trädäckad altan i bästa kvällssol, mot allmänning
- Pelletskamin & luft/luftvärmepump – energieffektiv uppvärmning
- Egen bastu – perfekt efter skogspromenaden (eller för att fira med en Mello-hit!)
- Två garageplatser ingår (via samfälligheten)
- Ljus och rymd med stora fönsterpartier och öppna ytor
- Flera sovrum & flexibla utrymmen – plats för familj, gäster eller hemmakontor
- Nära skolor, förskolor, natur, badsjöar och snabba kommunikationer till stan













Hall
Välkomnande entré med eluppvärmt klinkergolv. Längre in ligger ett praktiskt vinylgolv. Målade väggar samt gott om förvaring i flera garderober samt i en klädkammare.


Badrum
Helkaklat badrum med badkar, dusch, wc, handfat med underskåp och extra förvaring i ett högskåp. Klinkergolv med elvärme samt eluppvärmd handdukstork.


WC
Med ingång från den inre hallen finns även separat WC – smidigt för den större familjen. Klinkergolv, helkaklade väggar samt två vägghängda skåp.

Allrum
Mysigt allrum perfekt för filmkvällar, spel och samvaro. Här finns även pelletskaminen. Parkettgolv och målade väggar.




Hall nedre plan
Rymlig hall som leder till övriga rum samt även ut till husets baksida med den stora trädäckade altanen. Parkettgolv och målade väggar.


Sovrum nedre plan
Rymligt sovrum med hel garderobsvägg. Parkettgolv och målade väggar.


Bastu
Inbjudande bastu för rofylld avkoppling – och kanske lite Mello-karaoke? Här finns plats att njuta, året om.

Dusch och toalett
Separat duschrum och toalett utanför bastun – en utmärkt lösning för gäster, större familjer eller morgnar med många tandborstar i farten. Eluppvärmd handdukstork, duschkabin, wc och handfat, Plastmatta och målade väggar samt våtrumstapet vid duschutrymme.


Tvättstuga
Praktisk tvättstuga vägg i vägg med köket. Här finns tvättmaskin från Siemens, torktumlare från Bosch, arbetsbänk, tvättho och gott om förvaringsskåp. Plastmatta och målade väggar.








Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Det finns även ett antal gästparkeringar i området.
BYGGNADSFAKTA
2021 – Renovering och ombyggnad av fasad, fönsterbleck+krönplåt, utomhusbelysning.
(souterrängsida) inklusive asbetssanering.
2021 – Anläggning av altan/trädäck på souterrängsidan.
2021 – Igenmurning av sopskåp och putsning av fasad/gavel mot gångväg.
2021 – Renovering och målning av vardagsrum, hall, trapphus, trappa och samtliga sovrum,
samt elinstallationer och ventilation.
2021 – Målning av fasad (entréplan) samt installation av utomhusbelysning.
2021 – Installation och anslutning till öppet fibernät.
2022 – Nybyggnad och målning av skärmtak, entrégrind och staket vid atriumgård.
2023 – Installation av ny luftvärmepump.
2024 – Installation av ny entrédörr.
2024 – Omläggning av tak. Nytt tätskikt. Beslagning av krönplåt, ståndskivor och fotplåt,
samt täcklister vid ventilationshuvar. Målning av ventilationshuvar.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Nätavgiften avser en säkringsstorlek på 35-65A. Detta bör/ska nedsäkras och resultera i minskad nätavgift (nu 9 800 kr/år).
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Avtalsservitut Tunnel
Last: Avtalsservitut Tunnel, 01-IM2-46/3853.1
Allmänt om området
Välkommen till Norra Sköndal – en grönskande och familjevänlig stadsdel där stadens puls möter naturens lugn. Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till allt som gör vardagen enkel och trivsam. Området präglas av småhusbebyggelse, lummiga promenadstråk och välskötta grönområden, perfekt för barnfamiljer och dig som söker en harmonisk miljö att trivas i.
I närheten finns även ett bekvämt serviceutbud. Hemköp Sköndal är en välsorterad och uppskattad mataffär med generösa öppettider, där du hittar allt för både vardag och helg - endast ett par minuters promenad från huset.
Sköndals handelsplats ligger även det bara en kort promenad bort. Där finns Willys, systembolaget, gym, Max och Plantagen. För den som söker större shoppingmöjligheter finns Farsta centrum endast några minuter bort med bil eller buss.
Naturen är alltid nära i Norra Sköndal – Drevviken med sina badplatser, mysiga skogspartier och vandringsleder ligger inom räckhåll, liksom Flatens naturreservat. Här finns gott om möjligheter till friluftsliv året runt.
Sammanfattningsvis är Norra Sköndal är ett område där det är lätt att trivas – en perfekt kombination av närhet till natur, goda kommunikationer och en trygg, trevlig atmosfär.
Kommunikation
Du tar dig smidigt till Stockholms City via buss från Norra Sköndals busshållplats till Gullmarsplans T-bana och även under rusningstrafik och nätter med buss direkt till T-Centralen. Resväg med buss via Gullmarsplan och sedan tunnelbana till Stockholms City tar ca 15 minuter. Buss 182 och 188 snabbt tar dig till Farsta centrum.
Till Farsta, Tyresö och Globens Centrum tar du dig med bil på ca 5-10 minuter.
Övrigt
Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Norra Sköndal? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset Farsta är din mäklarexpert i Norra Sköndal och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Norra Sköndal. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare.
Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Norra Sköndal och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Norra Sköndal, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!










VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Nina Eklund
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare