Sköndal - Norra Sköndal

Gråhundsvägen 116

Drömboende i Norra Sköndal – Stilfullt radhus med japaninspirerad atriumgård och underbart parkläge!

Kommande

Drömboende i Norra Sköndal – Stilfullt radhus med japaninspirerad atriumgård och underbart parkläge!

Välkommen till Gråhundsvägen 116 – ett radhus där livskvalitet, ljus och lugn står i centrum. Med sina generösa 195 kvm boyta + 44 kvm biyta, harmonisk arkitektur och sitt oslagbara läge mot grönskande allmänning och parken Skallet, är detta ett hem som verkligen har det lilla extra.

Redan vid entrén möts du av en stor insynsskyddad atriumgård – en japaninspirerad trädgård som för tankarna till Zen och inre lugn. Här flödar stillheten – perfekt för morgonkaffet eller bara en stund av tystnad mitt i vardagen. På gården njuter du av solen från morgon till tidig eftermiddag.

Planlösningen i två plan är generös och genomtänkt, med väl tilltagna sociala ytor, fem sovrum för alla behov – barnrum, kontor, gästrum. Ett trivsamt kök från Puustelli med stor matplats, badrum, separat wc, tvättstuga och gott om förvaring!

Och så till pricken över i:et – en egen bastu! Perfekt efter en löptur i skogen, en kall vinterdag eller när du bara vill ta ton och känna dig som en Melodifestivalstjärna. För visst är det lätt att stämma in: Yksi kaksi kolme - sauna!

På baksidan väntar en väl tilltagen trädäckad altan, vackert belägen mot lummig allmänning och i direkt anslutning till parken – som en förlängning av tomten och ett underbart grönt rum att njuta av året runt. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen.

Den tekniska komforten är lika genomtänkt som det estetiska uttrycket. Här finns både pelletskamin och luft/luftvärmepump, vilket säkerställer energieffektiv uppvärmning med hög trivselfaktor.

Läget är fantastiskt – barnvänligt och naturnära, med närhet till skolor, förskolor, badsjöar, service och snabba kommunikationer in till stan.
Välkommen hem!

Visa mer
Gråhundsvägen 116 Gråhundsvägen 116 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 195 kvm + 44 kvm biarea. taxeringsinformation
  • utgångspris: 7 495 000 SEK
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Sköndal - Norra Sköndal, Stockholm
  • Fastighetsbeteckning: Gråhunden 74
  • Tomtarea: 286 kvm
utgångspris

7 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Välkommen till Gråhundsvägen 116

  • Japaninspirerad atriumgård – rogivande oas på entrésidan
  • Stor trädäckad altan i bästa kvällssol, mot allmänning
  • Pelletskamin & luft/luftvärmepump – energieffektiv uppvärmning
  • Egen bastu – perfekt efter skogspromenaden (eller för att fira med en Mello-hit!)
  • Två garageplatser ingår (via samfälligheten)
  • Ljus och rymd med stora fönsterpartier och öppna ytor
  • Flera sovrum & flexibla utrymmen – plats för familj, gäster eller hemmakontor
  • Nära skolor, förskolor, natur, badsjöar och snabba kommunikationer till stan

Välkommen hem!

Gråhundsvägen 116 är ett rymligt och stilfullt radhus med plats för både vardagsliv och livsnjutning. Här får du hela 239 kvm totalyta, stor trädäckad altan mot parkgrönska, egen bastu, pelletskamin och en underbar insynsskyddad japaninspirerad atriumgård – en sann oas i ett av Sköndals mest eftertraktade områden.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier och med dörr ut till atriumgården. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, bokhyllor och matgrupp. Stavparkett och målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Kök

Stilrent och funktionellt kök från Puustelli, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Fullt utrustat med induktionshäll, kyl/frys, integrerad diskmaskin i bekväm arbetshöjd, inbyggnadsugn och mikro - samtliga vitvaror är från Siemens. Intill köket ligger den ljusa matplatsen med plats för stora sällskap – perfekt för både vardagsmiddag och långhelgsfrukost. Vinylgolv och målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Sovrum entréplan

Här finns hela fyra sovrum! Tre av rummen har laminatgolv, ett har stavparkett och samtliga har målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Hall

Välkomnande entré med eluppvärmt klinkergolv. Längre in ligger ett praktiskt vinylgolv. Målade väggar samt gott om förvaring i flera garderober samt i en klädkammare.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Badrum

Helkaklat badrum med badkar, dusch, wc, handfat med underskåp och extra förvaring i ett högskåp. Klinkergolv med elvärme samt eluppvärmd handdukstork.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

WC

Med ingång från den inre hallen finns även separat WC – smidigt för den större familjen. Klinkergolv, helkaklade väggar samt två vägghängda skåp.

Gråhundsvägen 116

Allrum

Mysigt allrum perfekt för filmkvällar, spel och samvaro. Här finns även pelletskaminen. Parkettgolv och målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Hall nedre plan

Rymlig hall som leder till övriga rum samt även ut till husets baksida med den stora trädäckade altanen. Parkettgolv och målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Sovrum nedre plan

Rymligt sovrum med hel garderobsvägg. Parkettgolv och målade väggar.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Bastu

Inbjudande bastu för rofylld avkoppling – och kanske lite Mello-karaoke? Här finns plats att njuta, året om.

Gråhundsvägen 116

Dusch och toalett

Separat duschrum och toalett utanför bastun – en utmärkt lösning för gäster, större familjer eller morgnar med många tandborstar i farten. Eluppvärmd handdukstork, duschkabin, wc och handfat, Plastmatta och målade väggar samt våtrumstapet vid duschutrymme.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga vägg i vägg med köket. Här finns tvättmaskin från Siemens, torktumlare från Bosch, arbetsbänk, tvättho och gott om förvaringsskåp. Plastmatta och målade väggar.

Gråhundsvägen 116

Uteplats

Underbar trädäckad uteplats på husets baksida. Utanför altandörren är det en mysig hörna med tak där det finns infällda spotlights. Här ryms både loungegrupp, matgrupp, grill och ditt allra bästa sällskap! På denna sida av huset njuter du av eftermiddags- och kvällssolen. Baksidan gränsar mot grönskande allmänning, och en bit ned längs slänten ligger parken Skallet, med lekplats för familjens yngsta, samt tennis- och bollplan.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Omgivning

Naturen är alltid nära i Norra Sköndal – Drevviken med sina badplatser, mysiga skogspartier och vandringsleder ligger inom räckhåll, liksom Flatens naturreservat. Här finns gott om möjligheter till friluftsliv året runt.
I närheten finns även ett bekvämt serviceutbud. Hemköp Sköndal är en välsorterad och uppskattad mataffär med generösa öppettider, där du hittar allt för både vardag och helg - endast ett par minuters promenad från huset.
Sköndals handelsplats ligger även det bara en kort promenad bort.

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Förråd

Hela nedervåningen erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter – för kläder, verktyg, säsongsprylar eller bara ett mer organiserat liv. I det stora förrådet står också husets varmvattenberedare.

Visa mer

Planlösning

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Om bostaden

Välkommen till Gråhundsvägen 116 – ett radhus där livskvalitet, ljus och lugn står i centrum. Med sina generösa 195 kvm boyta + 44 kvm biyta, harmonisk arkitektur och sitt oslagbara läge mot grönskande allmänning och parken Skallet, är detta ett hem som verkligen har det lilla extra.

Redan vid entrén möts du av en stor insynsskyddad atriumgård – en japaninspirerad trädgård som för tankarna till Zen och inre lugn. Här flödar stillheten – perfekt för morgonkaffet eller bara en stund av tystnad mitt i vardagen. På gården njuter du av solen från morgon till tidig eftermiddag.

Planlösningen i två plan är generös och genomtänkt, med väl tilltagna sociala ytor, fem sovrum för alla behov – barnrum, kontor, gästrum. Ett trivsamt kök från Puustelli med stor matplats, badrum, separat wc, tvättstuga och gott om förvaring!

Och så till pricken över i:et – en egen bastu! Perfekt efter en löptur i skogen, en kall vinterdag eller när du bara vill ta ton och känna dig som en Melodifestivalstjärna. För visst är det lätt att stämma in: Yksi kaksi kolme - sauna!

På baksidan väntar en väl tilltagen trädäckad altan, vackert belägen mot lummig allmänning och i direkt anslutning till parken – som en förlängning av tomten och ett underbart grönt rum att njuta av året runt. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen.

Den tekniska komforten är lika genomtänkt som det estetiska uttrycket. Här finns både pelletskamin och luft/luftvärmepump, vilket säkerställer energieffektiv uppvärmning med hög trivselfaktor.

Läget är fantastiskt – barnvänligt och naturnära, med närhet till skolor, förskolor, badsjöar, service och snabba kommunikationer in till stan.
Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Gråhunden 74
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
195 m² + 44 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
286 kvm
Bilplats
Två garageplatser i länga ingår (via samfälligheten). Laddning av el-fordon är för närvarande inte tillåtet i samfällighetens garage, men det kommer under 2025 påbörjas arbeten med att installera laddboxar i garagen.
Det finns även ett antal gästparkeringar i området.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el+pelletskamin+luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1969 
Byggnadstyp
2-plansradhus i sutteräng
Fasad
Träpanel och putsad lättbetong
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Papp
Stomme
Trä och lättbetong
Bjälklag
Lättbetong
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
2016 – Renovering av kök och byte av köksinredning inklusive vitvaror.
2021 – Renovering och ombyggnad av fasad, fönsterbleck+krönplåt, utomhusbelysning.
(souterrängsida) inklusive asbetssanering.
2021 – Anläggning av altan/trädäck på souterrängsidan.
2021 – Igenmurning av sopskåp och putsning av fasad/gavel mot gångväg.
2021 – Renovering och målning av vardagsrum, hall, trapphus, trappa och samtliga sovrum,
samt elinstallationer och ventilation.
2021 – Målning av fasad (entréplan) samt installation av utomhusbelysning.
2021 – Installation och anslutning till öppet fibernät.
2022 – Nybyggnad och målning av skärmtak, entrégrind och staket vid atriumgård.
2023 – Installation av ny luftvärmepump.
2024 – Installation av ny entrédörr.
2024 – Omläggning av tak. Nytt tätskikt. Beslagning av krönplåt, ståndskivor och fotplåt,
samt täcklister vid ventilationshuvar. Målning av ventilationshuvar.
Bredband
Tv (Tele2) via samfälligheten. Öppen fiber.

Ekonomi

utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 424 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 156 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 566 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
6 000 kr/år
El
42 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
20 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Sotning
700 kr/år
Kommentar
Fastigheten tillhör Gråhundens samfällighetsförening. För år 2025 är avgiften 20 000 kr/fastighet och år fördelat på fyra delbetalningar. I samfällighetsavgiften ingår kallvatten, sophantering, två garage, kabel-tv, snöröjning och utebelysning. Samfällighetens hemsida: https://grahunden.se/. För närvarande gäller föreningens förvaltningsuppdrag: - anläggningar och ledningar för vatten och avlopp, elektricitet och kabel-TV, - garage och parkeringsplatser med tillfarter, - gångvägar och andra förbindelser, - lekplatser, - grönområden, - ytterbelysning, - sopanläggningen.

Nätavgiften avser en säkringsstorlek på 35-65A. Detta bör/ska nedsäkras och resultera i minskad nätavgift (nu 9 800 kr/år).
DRIFTKOSTNAD TOTAL
78 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
19 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-16
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm gråhunden ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Tunnel
Last: Avtalsservitut Tunnel, 01-IM2-46/3853.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1969-02-11) Stadsplan (1968-01-17)

Allmänt om området

Välkommen till Norra Sköndal – en grönskande och familjevänlig stadsdel där stadens puls möter naturens lugn. Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till allt som gör vardagen enkel och trivsam. Området präglas av småhusbebyggelse, lummiga promenadstråk och välskötta grönområden, perfekt för barnfamiljer och dig som söker en harmonisk miljö att trivas i.

I närheten finns även ett bekvämt serviceutbud. Hemköp Sköndal är en välsorterad och uppskattad mataffär med generösa öppettider, där du hittar allt för både vardag och helg - endast ett par minuters promenad från huset.
Sköndals handelsplats ligger även det bara en kort promenad bort. Där finns Willys, systembolaget, gym, Max och Plantagen. För den som söker större shoppingmöjligheter finns Farsta centrum endast några minuter bort med bil eller buss.

Naturen är alltid nära i Norra Sköndal – Drevviken med sina badplatser, mysiga skogspartier och vandringsleder ligger inom räckhåll, liksom Flatens naturreservat. Här finns gott om möjligheter till friluftsliv året runt.

Sammanfattningsvis är Norra Sköndal är ett område där det är lätt att trivas – en perfekt kombination av närhet till natur, goda kommunikationer och en trygg, trevlig atmosfär.

Kommunikation

Du tar dig smidigt till Stockholms City via buss från Norra Sköndals busshållplats till Gullmarsplans T-bana och även under rusningstrafik och nätter med buss direkt till T-Centralen. Resväg med buss via Gullmarsplan och sedan tunnelbana till Stockholms City tar ca 15 minuter. Buss 182 och 188 snabbt tar dig till Farsta centrum.
Till Farsta, Tyresö och Globens Centrum tar du dig med bil på ca 5-10 minuter.

Övrigt

Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Norra Sköndal? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset Farsta är din mäklarexpert i Norra Sköndal och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Norra Sköndal. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare.
Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Norra Sköndal och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Norra Sköndal, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen hem!

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Vardagsrum

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Kök

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Sovrum entréplan

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Hall

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Badrum

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

WC

Gråhundsvägen 116

Allrum

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Hall nedre plan

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Sovrum nedre plan

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Bastu

Gråhundsvägen 116

Dusch och toalett

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Tvättstuga

Gråhundsvägen 116

Uteplats

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Omgivning

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116

Planlösning

Gråhundsvägen 116
Gråhundsvägen 116