Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bro/Håtuna
Grafitvägen 6
Stilig, nybyggd villa med lantligt läge i underbar miljö!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 6 195 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 165 kvm
- Tomtarea: 2 000 kvm
- Byggnadsår: 2017
- Område: Bro/Håtuna, Upplands-Bro
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Håtuna-skällsta 1:9
Utgångspris
6 195 000 SEK
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Grafitvägen 6
- HTH-kök
- Ostört läge
- Nyskick
- Braskamin
- Stor altan
- Isolerat förråd
Beskrivning
Fastighet i lantligt läge som ej störs av trafik och där ni bor med ljuvlig natur inpå knuten och med gårdar, hagar, stuterier och stall i den omedelbara omgivningen. Rika möjligheter att ha egen häst i flera närliggande stall och närmaste ridskola är välrenommerade Skällsta säteri, endast ett par kilometer bort från huset. Golfentusiasten finner verkligen sitt Eldorado i kommunen då hela fyra banor finns att tillgå. Välkända Bro Hof ligger en överkomlig bilresa från huset och här erbjuds förutom golf i världsklass, en uppskattad restaurang, öppen för allmänheten. På slottets terrass anordnas grillkvällar om sommaren. Bro-Bålsta GK samt Pay´n´Playbanan Sofielund ligger på lika smidigt avstånd och i Kungsängen finns ytterligare en golfbana. På närbelägna Villa Aske äter ni grillmiddag på piazzan eller tar en god drink innan ni cyklar hem i sommarnatten. Villa Aske utnämndes till Årets Mötesplats 2023 och den imposanta byggnaden är en Palazzio från 1802. Kvarnnibble gård säljer ekologiskt kött och andra gårdsprodukter och här kan ni musta egna äpplen! Boningshuset på Grafitvägen har en attraktiv exteriör med träfasad i vitt med locklistpanet passande takpannor i grå ton. Attraktiva, spröjsade dörrar mot den generösa altanen i utmärkt solläge. Flexibel planlösning med f.n 4 sovrum, två badrum och tvättstuga. Sällskapsytorna ligger i entréplanet med vardagsrumsdel och den riktigt rymliga matplatsen i öppen planlösning mot kök. Vattenburen golvvärme i entréplanet. Två riktigt påkostade, helkaklade badrum, ett i varje plan.
Matplats
Generös matplats där ni kan samla många kring bordet. Vackert ljus via de fina, spröjsade fönstren. Ljusa väggar och parkettgolv.
Sovrum 1
Stort sovrum med fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och parkettgolv. ingång till klädkammare.
Sovrum 2
Lättmöblerat sovrum med fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och parkettgolv.
Duschrum
Stilrent duschrum med duschplats bakom duschvägg i frostat glas. Väggar med stora, marmorerade plattor. Golv med mörkare, marmorerade klinkers. Handfat med kommod. WC. Integrerade spotlight i taket. Fönster.
Hall
Hall med trappa som leder till ovanvåningen och smart garderobssystem med skjutdörrar, perfekt för ytterkläder och skor. Ingång till tvättstuga och duschrum. Ljusa väggar och snyggt klinkergolv i mörkgrått.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med gott om arbetsyta. Arbetsbänk i laminat med integrerad ho. Väggfasta hyllor. Tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv i grått och ljusa väggar.
Allrum
Allrum i övre plan med plats för soffa och TV alternativt kontorsmöbel. Stora takfönster gör att rummet badar i ljus. Ingång till ett förråd. Ljusa väggar och parkettgolv.
Badrum
Luxuöst badrum med stora, marmorerade väggplattor i beige toner. Klinkergolv i passande stil ger ett helgjutet intryck. Förberett för hörnbadkar. Duschplats. Handfat med kommod. WC. Fönster.
Sovrum 3
Härligt sovrum med stora ytor och plats för dubbelsäng och annat möblemang. Två fönster med vy över husets gavel. Väggar i lindblomsgrön ton och parkettgolv. Rummet kan med enkla medel delas av till två sovrum.
Walk in closet
Rymlig walk-in-closet där ni kan organisera kläder och skor. Väggfast förvaringsanordning. Takfönster. Ljusa väggar.
Sovrum 4
Mysigt sovrum med snedtak och vy över husets västra del. Väggar i mättad, beige ton och parkettgolv.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Håtuna-skällsta 1:9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
165 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 000 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och Golvvärme
BYGGNADSÅR
2017
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och avlopp. Gemensamt reningsverk samt borrad brunn.
Ekonomi
Utgångspris
6 195 000 kr
UTTAGNA PANTBREV
3 714 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
34 087 kr/år
VA
4 177 kr/år
Kommentar
Fastigheten delar på alla VA kostnader med de två intilliggande fastigheterna och ett gemensamt reningsverk finns.
Vattenprover togs i maj 2023 med godkänt resultat. Vattenfilter finns. Elbil laddas kontinuerligt. Hemförsäkring tillkommer.
Vattenprover togs i maj 2023 med godkänt resultat. Vattenfilter finns. Elbil laddas kontinuerligt. Hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 264 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
19 924 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-02-05
Energiprestanda primärenergital
85 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
47 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201900168574:1.1
Allmänt om området
Håtuna består av såväl gårdar som familjevillor. Närhet till Mälaren och stora naturområden. Närmaste skola är byskolanTjustaskolan som ligger i Håbo-Tibble, här finns även två förskolor. Rika möjligheter till ridning och i kommunen finns fyra golfbanor.I Håbo-Tibble har ett rikt utbud av aktiviteter där finns en aktiv idrottsförening som erbjuder fotboll med mera. Du har knappt 4 km till Mälarbad vid Vallbyvik, har man båt kan man åka över till vackra Sigtuna på bara några minuter. Flera golfklubbar och ridskolor finns i närheten.
Håbo-Tibble förskola ligger på Gråbovägen 8 och vänder sig till barn mellan 1-5 år.
I charmiga Tjustaskolan går förskoleklassen samt klass 1-5, det finns även fritidsverksamhet. Skolan ligger på en tomt med anor från början av 1800-talet. Den allra yngsta skolbyggnaden byggdes till 1996 med en stor fin gymnastiksal.
Det är endast 3 mil till Arlanda och 4,5 mil in till Stockholm, nära till busshållplats som tar dig till Kungsängen station.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare