Vendelsömalm

Vendelsömalmsvägen 199

Renoveringschans i Vendelsö

Till salu

Dela

Renoveringschans i Vendelsö

Välkommen till denna rymliga gavellägenhet om 70 kvm, med bra planlösning ( som enkelt går att bygga om till en trea) och stor potential för dig som vill sätta din egen prägel! Här erbjuds en ljus bostad med fönster i flera väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp under hela dagen. Denna lägenhet får även att smidigt bygga om till en trea. Bekvämt placerad på våning ett.

I hallen finns goda förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. Köket är utrustat med nya vitvaror såsom kyl/frys och spis, och har gott om förvaring tack vare både över- och underskåp. Badrummet är utrustat med wc, dusch, spegelskåp och en nyinstallerad tvättmaskin. På golven ligger plastmatta i samtliga rum, förutom i vardagsrummet där det finns ett fint parkettgolv.
Sovrummet är av bra storlek med plats för dubbelsäng, sängbord och även förvaring. Vardagsrummet är rymligt och har utgång till balkongen med plats för utemöbler samt utsikt över grönska och föreningens lekplats på innergården — perfekt för både morgonkaffet och kvällshänget. Lägenheten är i behov av modernisering och passar perfekt för den som vill skapa sitt drömboende.

Här har du möjlighet att skapa ditt drömhem i en trivsam förening med närhet till både natur, kommunikationer och service.

Bostaden är belägen i ett lugnt och stillsamt område med närhet till flertalet skolor och ett stenkast till närmaste busshållplats som tar dig direkt in till Gullmarsplan och Stockholm C, Haninge C, Port 73 och pendeltåg. Här bor du med närhet till naturen och har vackra Tyresta nationalpark inom promenadavstånd. En perfekt plats för avkopplande promenader, picknickar och friluftsaktiviteter inom promenadavstånd.

Visa mer

Vendelsömalmsvägen 199 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 195 000 SEK
Boarea: 70 kvm enligt lägenhetsutdrag
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 4 787 kr. Ingår värme, vatten, el och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.
Förening: Brf Alfågeln
Byggnadsår: 1967
Område: Vendelsömalm, Haninge

utgångspris

1 195 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Martin Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0709595640
e-post: martin.andersson@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Här har du möjlighet att skapa ditt drömhem i en trivsam förening med närhet till både natur, kommunikationer och service.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

99-2226-1-47

4 787 kr, Ingår värme, vatten, el och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.

2 rum varav 1 sovrum

70 m² enligt lägenhetsutdrag

1 av 3

0,44533 %

44 978 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Brf Alfågeln

Bostadsrätt

212 lägenheter, 47 lokaler

Nej

Äkta

2 058 kr

882 kr

Föreningen består av 212 lägenheter, 231 parkeringsplatser samt ett antal lokaler med både externa och interna hyresgäster.

Föreningen bildades 1983, men området byggdes redan 1967 och bestod då endast av hyresrätter

Föreningen har expeditionstid öppen enligt anslag i portarna ; Vendelsömalmsvägen 189. Tel: 08-777 70 10.

Medlemskap i HSB är obligatoriskt, inträdesavgift 500 kr per köpare och årsavgift på 300 kronor per år.

OM OMRÅDET:

Här är det nära till allt. Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del endast ca 2,5 km från Haninge Centrum. Här bor man nära naturen med bekvämt avstånd till Brandbergens centrum. I centrum finns livsmedelsbutiker, affärer, post, restauranger, apotek, bibliotek med mera. Två stormarknader, Coop Forum och ICA MAXI Stormarknad, ligger inom gång- och cykelavstånd.

FRITID:

Tyresta nationalpark ligger inom promenadavstånd. I Tyresta by finns härliga strövområden och gott om orörd natur. I Vendelsömalm finns ett centralt parkområde. I anslutning till detta finns bollplaner och lekytor. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm. Söder om Brandbergen finns bostadsnära naturområden med motionsspår.

KOMMUNIKATIONER:

Brandbergen har mycket goda kommunikationer. Busslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil. Snabbuss till Gullmarsplan tar lika kort tid.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Svartbäcksskolan har årskurs 1-5, förskola, fritidshem och särskola och ligger på väg mot Tyresta. Förskolorna i området heter Orren och Tjädern.

Dessutom finns i Brandbergens centrum Brandbergsskolan, grundskola från årskurs 4-9, med musikklasser och kommunal musikskola. Klockarbergsskolan har årskurs 1-5, montessoriinriktad klass, förskola och fritidshem. Förskolorna Dragspelet, Trombonen, Trumman och Tamburinen.

Ingår värme, el, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.

Styrelsen har fastställt budgeten för år 2025 och i samband med den beslutat att höja årsavgifterna avseende bostad, p-plats, förråd/lokal och MC-/mopedgarage med 3% fr.om den 2025-01-01. (Information från föreningens hemsida).

Digitalt TV-grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2

Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr. Leverantör: Telenor.

Ett källarförråd till varje lägenhet, det finns även extra förråd och lokaler att hyra. Utöver detta finns bastu, samlingslokal, cykel-och barnvagnsrum, gym, grillplatser, lekplatser, basketplan, boulebana, tvättstugor, grovtvättstugor, gästlägenheter samt solarium.

231 parkeringsplatser med separat digitalt köhanteringssystem som man kan använda när man blivit medlem i föreningen.
Hyreskostnaden för en p-plats är 216 kr/mån med el och 158 kr/mån utan el.

Hyreskostanden för p-plats med laddstolpe är 409 kr/månad plus faktiska elförbrukningen till ett självkostandspris som för närvarande (2024-05-28) är 72 öre/kWh.

Är man intresserad av att hyra en p-plats med laddstolpe så kontaktar man styrelsen på [email protected] när man blivit medlem i föreningen.
P-plats följer inte med lägenheten vid försäljning/utflytt.
Föreningens besöksparkeringar är avgiftsbelagda.

Den 1 januari 2025 höjer Elaway avgiften för att hyra laddbox med 10 kr. Den nya avgiften blir 419 kr/månad.

2023 - Stamspolning
2023 - Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 - Genomfört dräneringsprojekt av de fastigheters grunder som inte tidigare åtgärdats
2022 - Renoverat skyddsrum
2021 - Ommålning av trapphus
2020 - Relining av avloppsstammar
2017 - Stamspolning
2016 - Ommålning av tak på sophusen utfördes
2002. Fasader målades, nya porttak, skifferplattor lades på trapporna
Sidorna vid portar kaklades och sittbänkar byggdes
2006 Fastigheternas ventilationssystem renoverades
2012 Nya tak på samtliga hus
2013 Undercentralerna byttes ut

Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Byta elstigar och centraler.
Energieffektiviseringsåtgärder (bl a förnya ventilationssystemet på vindarna).
Installera laddstationer för elbilar och laddhybrider.

dokument

Energideklaration
Stadgar Alfågeln 226 2025
Årsredovisning 2024
Energideklaration - 199-102

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1967

Fjärrvärme

FTX

Nej

Ekonomi

1 195 000 kr

Nej

DRIFT

Utförd 2019-12-31

149 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del, cirka 2,5 km nordost om Haninge Centrum. Kommundelen har cirka 7 000 invånare. Vendelsömalm gränsar i öster mot strövområden, sjöar och Tyresta nationalpark.

Kommunikation

Genom Vendelsömalm passerar ett flertal busslinjer. Några ansluter till pendeltåget i Haninge Centrum medan andra förbinder andra delar av Haninge med bland annat Tyresö och Stockholm.

Det finns gång- och cykelvägar till Haninge Centrum, Brandbergen samt till Tyresta by.

Närservice

Port 73, ICA-Maxi, Biltema m.m

Övrigt

Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus byggda under 1950-, 60- och 70-talen.

Vendelsömalmsskolan har undervisning från 5-6-årsverksamhet till årskurs 9.

Vendelsömalm gränsar till Tyresta nationalpark och naturreservat, och ligger på cykel- och promenadavstånd från Tyresta by. Där finns äldre gårdsbebyggelse, café, minizoo och Nationalparkernas hus.

Bollplaner och lekplatser finns på flera platser och i Vendelsömalmsgropen centralt i området finns boll- och idrottsplaner. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Martin Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vendelsömalmsvägen 199 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vendelsömalmsvägen 199

Till salu

Dela

Renoveringschans i Vendelsö

SNABBFAKTA

1 195 000 SEK

Visningar

Martin Andersson

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.