Vendelsö skolväg 250 Vendelsö
Vendelsö

Vendelsö skolväg 250

MYCKET CHARMIGT RADHUS MED BÄSTA LÄGE PÅ HÖRNTOMT I LUGNT OCH BARNVÄNLIGT OMRÅDE

Till salu

MYCKET CHARMIGT RADHUS MED BÄSTA LÄGE PÅ HÖRNTOMT I LUGNT OCH BARNVÄNLIGT OMRÅDE

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 129 kvm + 6 kvm biarea taxeringsinformation
  • utgångspris: 3 995 000 kr
  • Byggnadsår: 1980
  • Område: Vendelsö, Haninge
  • Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:1544
utgångspris

3 995 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Vendelsö skolväg 250

I omtyckta och barnvänliga Vendelsö finns nu möjligheten att bli ny ägare till detta välskötta och charmiga radhus med områdets bästa läge. Fint gavelläge med två uteplatser som tillsammans erbjuder möjligheten att avnjuta solen under hela dagen. Baksidan med tillhörande tomt ligger helt insynsskyddat. I väster angränsar tomten till grönområde som erbjuder ytterligare yta för lek. Ett äppelkast från ytterdörren ligger sandlådan och i samfälligheten finns ytterligare två lekplatser. Här bor man, och trivs, länge.

På entréplan möts man först av en rymlig hall med möblerbara ytor. Ett sovrum och ett helkaklat badrum nås direkt via hallen. Ett modernt och vältilltaget kök med rymlig matplats. Stort och ljust vardagsrum med utgång till altan i söder. På entréplan finns även en separat tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter.

På övre plan finns ett rymligt allrum med två takfönster som släpper in rikligt med ljus. Del av allrummet kan byggas om och inredas till ett extra sovrum. Idag finns två bra sovrum med högt i tak samt takfönster. Helkaklat badrum med porslin i grönt som ger en retrokänsla.

Området är omtyckt av barnfamiljer med närhet till affärer, skolor, dagis och kommunikationer och även äldre finner sig väl till rätta p.g.a. områdets lugna och omtänksamma karaktär. En annan stor fördel är områdets närhet till en fantastisk natur och ett aktivt friluftsliv. Havet är endast 15 minuter bort med bil eller så finns skog och sjöar på bekvämt gångavstånd. Wemevägens Samfällighetsförening är ett alldeles utmärkt ställe att bo och trivas i inte minst p.g.a. den vänliga atmosfär som råder här.

Varmt välkomna att boka in er på visningen.

RUMBESKRIVNING

Hall med ljus plastmatta på golv och bröstpanel i furu med tapeter ovan. I den inre hallen erbjuds förvaring i inbyggda garderober.

Sovrum 1 ligger i anslutning via hallen. Väl tilltagen storlek med gott om plats för en större säng samt annat möblemang. Ljus plastmatta på golv och tapetserade väggar i en ljusrosa nyans.

Helkaklat badrum i sobra färgval med golvvärme. Badrummet är utrustat med en wc-stol, dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork.

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Ekparkett på golv och ljust tapetserade väggar. Från vardagsrummet har man utgång till helt insynsskyddad altan med tomt i söder.

Ombyggt och modernt kök i väl tilltagen storlek med gott om skåpförvaring samt generöst med bänkytor. Snickerier i beige ton med mörkbrun bänkskiva samt vitt kakel på vägg ovan bänkytan. Gott om plats för matgrupp invid fönsterparti. Ljusa väggar och mörkbrunt golv som går i ton med bänkskivorna.

ÖVRE PLAN

Stort allrum med två takfönster som släpper in bra med ljus. Här finns möjlighet att bygga om till ett extra sovrum. Laminatgolv och tapetserade väggar i grön nyans.

Sovrum 2 utgör master bedroom och bjuder på stora ytor. Gott om plats för en dubbelsäng samt annat möblemang. Bra ljusinsläpp via takfönster och högt i tak. Förvaring finns i flera garderober samt kattvind. Ljust golv och tapetserade väggar i blommigt mönster.

Sovrum 3 passar utmärkt som barnrum. Även här bjuds det på en generös takhöjd samt bra ljusinsläpp via takfönster. Gott om plats för möblemang. Ljust golv och tapetserade väggar i blått.

Helkaklat badrum med porslin i retrokänsla. Vitt klinkergolv och kakel i beige.

På övre plan finns även en rymligklädkammare samt möjlighet till vindsförvaring

FÖRRÅD
På tomten finns ett rymligt förråd, perfekt för förvaring av trädgårdsredskap, cyklar o.dyl.

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Vendelsö 3:1544
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
129 m² + 6 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
230 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplats 1: Altan på husets framsida med sol på morgonen.

Uteplats 2: Altan på husets baksida i helt insynsskyddat läge, sol hela dagen.
Bilplats
Som boende i Samfälligheten har du tillgång till en garageplats (ingår i avgiften).

Utöver sin garageplats har finns tre gemensamma parkeringar. Där man får stå i mån av plats.
Tomt
Gaveltomt med plana gräsytor, rabatter och planteringar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Fastigheterna är anslutna till fibernät genom Telenor.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1980 
Byggnadstyp
1-plansradhus
Fasad
Trä
Fönster
Varierande typer av isolerglaskassetter
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekaniskt
RENOVERINGAR MM.
2019 - Ny altan framsida
2014 - Nytt yttertak ink. Ny underlagspapp, läkt och betongpannor. Nya vindskivor samt ny nockplåt.
2014 - Målning och rostskyddsbehandling av takkupor
2014 - Nya takfönster inkl solskydd
2014 - Installation av fiber
2010 - Ommålning av fasad
2009 - Renovering av sovrum omfattande tapetsering, nytt golv samt nya garderober, omdragning el
2009 - Renovering av tvättstuga, nytt klinker på golv samt ny förvaringslösning
2008 - Helrenovering kök
2008 - Omdragning av el i kök
2006 – Nya fönster i sovrummen på övre plan
1999 – Ombyggnad övervåning, inklusive nytt golv och tapetsering
1999 - Ny markis baksida
1998 - Renovering badrum nedervåning
1998 - Renovering badrum övervåning
Övriga byggnader
Separat förråd finns på husets baksida.

Ekonomi

utgångspris
3 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
2 870 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 730 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
786 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
13 050 kr/år
El
9 225 kr/år
VA
2 904 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 200 kr/år
Försäkring
6 313 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår sophantering, snöröjning, reparation, underhåll, el till garage, parkeringar och gångvägar, avgift för fiber samt preliminär avgift för den värme och det varmvatten som varje fastighet förbrukar. Avläsning av värme och vatten göras i slutet av varje år och regleras sedan därefter av samfälligheten.

Noterade att huset har energiklass B, det innebär att som köpare kan man få ett grönt bolån och därmed ytterligare ränterabatt.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 692 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-04-26
Energiprestanda primärenergital
57 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge Vendelsö GA:7 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Haninge Vendelsö GA:8 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Utrymme, 01-ÖSR-2020.1(2 st)
Last: Officialservitut Utrymme, 01-ÖSR-2020.1(2 st)
Planbestämmelser
Stadsplan

Omgivning

Allmänt om området

Vendelsö är ett naturnära område i Haninge som har en blandning av flerbostadshus, radhus, kedjehus och villor. Förutom närheten till naturen finns även flera badsjöar så som Raman, Lycksjön och Svartsjön.

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Kommunikation

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.