Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Östermalm - Gärdet
Rindögatan 17
Generös hörnbalkong med dags- och kvällssol och magisk utsikt över Stockholm. Skuldfri förening!
SNABBFAKTA
- Pris: 3 995 000 SEK
- Boarea: 37 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 8 av 9, hiss finns
- Avgift: 1 542 kr. Obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån tillkommer.
- Förening: Brf Haubitsen
- Byggnadsår: 1938
- Område: Östermalm - Gärdet, Stockholm
3 995 000 SEK
Visningar
18
Maj
13:00 - 13:30
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
19
Maj
17:30 - 18:00
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Rindögatan 17
- Låg avgift
- Skuldfri förening
- Soldränkt balkong
- Välbevarade originaldetaljer anno 1938
- Ingen insyn
- Optimalt planerad
- Fantastisk vy över Stockholms stad
- Stora fönsterpartier med magiskt ljusinsläpp
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för såväl soffgrupp med tillhörande tv-möbel, matplats samt annat önskvärt möblemang. Rikligt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Väggar målade i en ljus kulör och på golvet vilar ett vackert fiskbensparkettgolv i original. Från vardagsrummet nås bostadens trevliga balkong i högt och fritt läge.
Balkong
Från vardagsrummet nås bostadens soldränkta balkong i västerläge. Balkongen erbjuder plats för större soffgrupp, cafébord och stolar samt annat önskvärt möblemang. Fantastisk utsikt över Stockholms stad. Här kan du både avnjuta eftermiddagsfikat och middagen i den värmande solen under årets sommarmånader.
Kök
Praktiskt kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Vita köksluckor och blått kakel pryder väggarna över den tåliga bänkskivan i trä. Komplett maskinell utrustning i form av kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn samt köksfläkt. Väggar målade i en ljus kulör och på golvet vilar ett ljust ekparkettgolv.
Sovrum
Lättmöblerat och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Trevligt ljusinsläpp från det stora, fina fönsterpartiet med magisk utsikt. Väggar målade i en ljus kulör och på golvet vilar ett ljust ekparkettgolv.
Badrum
Ljust och yteffektivt badrum som är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, WC, tvättmaskin, handfat samt spegelskåp. Gott om förvaring på flertalet hyllor.
Hall
Välkomnande hall där det finns goda avhängningsmöjligheter av ytterkläder på hatthylla. Ingång till generösa garderober som rymmer förvaring hela vägen upp till tak. Väggar målade i en ljus kulör och på golvet vilar ett ljust ekparkettgolv. Säkerhetsdörr.
Föreningen
Brf Haubitsen (org. nr 702000-8533) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Haubitsen år 1938. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Rindögatan 17 och omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött fastighet uppförd 1938. Skuldfri förening.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
10
Månadsavgift
1 542 kr, Obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån tillkommer.
Antal rum
2 rum
Boarea
37 m² Förvaltarens information
Våning
8 av 9, hiss finns
Andel i förening
1,1947 %
Andel av årsavgift
1,1947 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Föreningens tillgångar överstiger skulderna varvid den indirekta nettoskuldsättningen får ett negativt resultat. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr.
Föreningen
Namn
Brf Haubitsen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
69 lägenheter varav 2 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Haubitsen bildades som bostadsrättsförening och uppförde fastigheten redan 1938. Vid bildandet av bostadsrättsförening ingick i föreningen 68 lägenheter, 3 lokaler och 2 garage. Två av lokalerna har idag slagits ihop och hyser en restaurang, en av lokalerna har upplåtits med bostadsrätt. Fram till slutet av 80-talet är det dokumenterat att samtliga lägenheter på våning 1 uppläts med hyresrätt, samt att två lägenheter per våning (de närmast hisschakten) också uppläts med hyresrätt. Totalt innebar det 20 st hyresrätter och 48 bostadsrätter. På så sätt blandades både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster i samma fastighet – något att jämföra med dagens standard med separata hus för respektive upplåtelseform. Att notera är att en av hyresrätterna var förvaltarbostad för husets förvaltare med familj.
Tv och Bredband
Fiber är draget till fastigheten och Föreningen förser internet till alla lägenheter genom ett gruppavtal. Kostnaden för internet ingår i det obligatoriska medietillägget.
Vanligt digitalt marksänt TV- & radionät finns i varje lägenhet och ingår i det obligatoriska medietillägget. Kabelkanaler finns att ansluta till din lägenhet efter önskemål och beställs av Tele2, (som köpt upp ComHem).
Vanligt digitalt marksänt TV- & radionät finns i varje lägenhet och ingår i det obligatoriska medietillägget. Kabelkanaler finns att ansluta till din lägenhet efter önskemål och beställs av Tele2, (som köpt upp ComHem).
Gemensamma utrymmen
Förråd
Tvättstuga
Cykelförråd
Tvättstuga
Cykelförråd
Parkering
Det gäller boendeparkering i området.
För mer information besök https://parkering.stockholm/boendeparkering/
För mer information besök https://parkering.stockholm/boendeparkering/
FÖRSÄKRING
Trygg-Hansa försäkringsnummer:
– Föreningens försäkring: 25-1073933
– Bostadsrättstillägg (för samtliga medlemmar): 25-1073933
– Föreningens försäkring: 25-1073933
– Bostadsrättstillägg (för samtliga medlemmar): 25-1073933
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2023: Besiktning av träd på fastigheten – fällning av lärkträd.
Renovering av fönster och balkongdörrar.
2022:
Ny tvättmaskin i tvättstuga.
Besiktning av samtliga fönster och balkongdörrar.
Trädgårdsförbättringar.
Stensättning vägg runt ytterentré lagades.
Sotning av öppna spisar.
Rengöring av samtliga ventilationskanaler.
2021
Nya brandsläckare (inklusive serviceavtal) i allmänna och gemensamma utrymmen.
Ny toalett i källare.
Kontroll av fasad och balkonger – normalt åldersslitage, ej i behov av närtida åtgärd.
2020
Stamspolning genomförd.
OVK – åtgärder av nedslag.
Radonmätning godkänd.
12 säkerhetsdörrar installerade, varav 2 st i hyresrätter för föreningens räkning.
Trädgårdsförbättringar på östra sidan fastigheten och mot gata. Beskärning av träd.
2019
Hjärtstartare installerad i entré.
Matavfall flyttat till skåp vid gatan.
OVK genomförd, åtgärder på nedslag genomförs 2019/2020.
Sotning genomförd.
2018
Ny styrdator till värmeväxlare.
Byte av torktumlare i tvättrummet.
Energideklaration genomförd.
2017
Relining och utbyte av slitna rör under fastigheten.
Byte av tvättmaskin i tvättbaren.
Byte av sandfång.
2016
Dränering av grund kring fastigheten (beskrivning & bilder).
2015
Ytrenovering genomfördes i soprummet.
Belysning installerad mellan trottoar och portal.
Ny belysning installerad i entré.
Tak: vajersystem kompletterat på befintliga bryggor på taket samt ytterligare bryggor installerade inkl. vajersystem då taksäkerheten bedömdes inte vara tillräcklig.
2014
Ljusramp i portal lagad.
Översyn av taket.
Nya plattor mellan portal och trottoar samt framför restaurangen.
Nya gräsmattor framför huset samt på höger sida av entrén.
All el i restaurangen renoverad.
2013
Sopnedkast stängt och hushållssopor flyttade till molok på gården.
OVK godkänd.
Inköp filter till FRESH-don till samtliga lägenheter.
Spolning av stammar.
2012
Hissar renoverade.
Rensning imkanaler kök + OVK.
Provtryckning av rökkanaler öppna spisar.
Brandskyddskontroll restaurangen.
Stor sotning av restaurangen.
Målning av entréplan.
Förbättring av belysning postgång, rörelsestyrd belysning tvättstuga och cykel-/soprum, ny belysning pannrum samt utrymmet med tre källarförråd, ny belysning utanför garage samt glasdörr.
Cykelrum samt gräsmattan har rensats från gamla cyklar.
2011
Byte av fjärrvärmecentral.
Insamling av matavfall införts.
Utökad sopsortering.
2010
Målning av samtliga fönster och balkongdörrar.
Installation av postboxar.
Radonmätning OK.
Inventering av vilka väggar som är bärande i lägenheterna.
2009
Utökad sopsortering.
Taket målat.
Maskinerna i tvättstugan har renoverats.
Entrédörren byttes.
Energibesiktning.
2008
Rökkanaler renoverades.
Gasspisar i hyreslägenheter bytts ut.
2005
Bredband drogs in.
Kontroll att fastigheten inte innehåller aluminatcement.
2004
Golvet i entréplan och första våningen har slipats, övriga plan har polerats.
2003
Nytt golv lagts i portalen.
2002
Stambyte i kök och badrum.
1995
Fasad bytt.
Fönster renoverade.
Tak renoverat.
Balkonger renoverade.
1994
Elledningarna byttes fram till proppskåpen.
Åtgärder & kontroller inom närtid 0-10 år (utan inbördes prioritet):
Brandskyddsinspektion rökkanaler 2024
OVK, 2025
Energideklaration, 2028
Radonmätning, 2030
Lättare renovering cykelrum
2023: Besiktning av träd på fastigheten – fällning av lärkträd.
Renovering av fönster och balkongdörrar.
2022:
Ny tvättmaskin i tvättstuga.
Besiktning av samtliga fönster och balkongdörrar.
Trädgårdsförbättringar.
Stensättning vägg runt ytterentré lagades.
Sotning av öppna spisar.
Rengöring av samtliga ventilationskanaler.
2021
Nya brandsläckare (inklusive serviceavtal) i allmänna och gemensamma utrymmen.
Ny toalett i källare.
Kontroll av fasad och balkonger – normalt åldersslitage, ej i behov av närtida åtgärd.
2020
Stamspolning genomförd.
OVK – åtgärder av nedslag.
Radonmätning godkänd.
12 säkerhetsdörrar installerade, varav 2 st i hyresrätter för föreningens räkning.
Trädgårdsförbättringar på östra sidan fastigheten och mot gata. Beskärning av träd.
2019
Hjärtstartare installerad i entré.
Matavfall flyttat till skåp vid gatan.
OVK genomförd, åtgärder på nedslag genomförs 2019/2020.
Sotning genomförd.
2018
Ny styrdator till värmeväxlare.
Byte av torktumlare i tvättrummet.
Energideklaration genomförd.
2017
Relining och utbyte av slitna rör under fastigheten.
Byte av tvättmaskin i tvättbaren.
Byte av sandfång.
2016
Dränering av grund kring fastigheten (beskrivning & bilder).
2015
Ytrenovering genomfördes i soprummet.
Belysning installerad mellan trottoar och portal.
Ny belysning installerad i entré.
Tak: vajersystem kompletterat på befintliga bryggor på taket samt ytterligare bryggor installerade inkl. vajersystem då taksäkerheten bedömdes inte vara tillräcklig.
2014
Ljusramp i portal lagad.
Översyn av taket.
Nya plattor mellan portal och trottoar samt framför restaurangen.
Nya gräsmattor framför huset samt på höger sida av entrén.
All el i restaurangen renoverad.
2013
Sopnedkast stängt och hushållssopor flyttade till molok på gården.
OVK godkänd.
Inköp filter till FRESH-don till samtliga lägenheter.
Spolning av stammar.
2012
Hissar renoverade.
Rensning imkanaler kök + OVK.
Provtryckning av rökkanaler öppna spisar.
Brandskyddskontroll restaurangen.
Stor sotning av restaurangen.
Målning av entréplan.
Förbättring av belysning postgång, rörelsestyrd belysning tvättstuga och cykel-/soprum, ny belysning pannrum samt utrymmet med tre källarförråd, ny belysning utanför garage samt glasdörr.
Cykelrum samt gräsmattan har rensats från gamla cyklar.
2011
Byte av fjärrvärmecentral.
Insamling av matavfall införts.
Utökad sopsortering.
2010
Målning av samtliga fönster och balkongdörrar.
Installation av postboxar.
Radonmätning OK.
Inventering av vilka väggar som är bärande i lägenheterna.
2009
Utökad sopsortering.
Taket målat.
Maskinerna i tvättstugan har renoverats.
Entrédörren byttes.
Energibesiktning.
2008
Rökkanaler renoverades.
Gasspisar i hyreslägenheter bytts ut.
2005
Bredband drogs in.
Kontroll att fastigheten inte innehåller aluminatcement.
2004
Golvet i entréplan och första våningen har slipats, övriga plan har polerats.
2003
Nytt golv lagts i portalen.
2002
Stambyte i kök och badrum.
1995
Fasad bytt.
Fönster renoverade.
Tak renoverat.
Balkonger renoverade.
1994
Elledningarna byttes fram till proppskåpen.
Åtgärder & kontroller inom närtid 0-10 år (utan inbördes prioritet):
Brandskyddsinspektion rökkanaler 2024
OVK, 2025
Energideklaration, 2028
Radonmätning, 2030
Lättare renovering cykelrum
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1938
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
3 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 000 kr/år
Försäkring
2 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2018-06-29
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
200 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gärdet, även känt som Ladugårdsgärdet, är ett stadsområde beläget i nordöstra delen av Stockholm. Området tillhör Östermalms stadsdelsområde och är känt för sin vidsträckta gröna yta, Gärdesfältet, som sträcker sig över cirka 1,5 kvadratkilometer. Detta gör Gärdet till en av de största öppna gräsytorna i centrala Stockholm och ett populärt område för rekreation, sport och evenemang.
Gärdesfältet är ett av Stockholms mest uppskattade rekreationsområden. Här kan man promenera, springa, cykla och vintertid även åka skidor. Det är också en plats för olika evenemang och festivaler, såsom konserter och loppmarknader. I närheten ligger också Djurgården, med sina många museer, parker och Skansen, vilket ytterligare förstärker områdets attraktionskraft för både boende och besökare.
Gärdet har en lång historia som sträcker sig tillbaka till 1600-talet, då det användes som betesmark och övningsfält för militären. Namnet "Ladugårdsgärdet" kommer från de kungliga ladugårdarna som låg här på 1500-talet. Under 1900-talet började området utvecklas till ett mer urbant bostadsområde. Arkitekten Sven Markelius, en av Sveriges mest framstående modernister, hade en betydande roll i att utforma området under 1930-talet. Hans vision var att skapa ett funktionalistiskt bostadsområde med stora grönområden och modern infrastruktur. Gärdet präglas således av sin funktionalistiska arkitektur med flervåningshus, ofta med fasader i ljusa färger och stora fönster.
Kommunikation
Området är välförsett med kommunikationer. Tunnelbanans röda linje passerar tunnelbanestationen Gärdet. Det finns även flera busslinjer som förbinder området med resten av Stockholm, vilket gör det enkelt att ta sig till och från Gärdet.
Parkering
På Gärdet finns boendeparkering där tillstånd ansökes hos Stockholms Stad. Boendeparkeringstillstånd låter dig parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef