Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Södermalm - Katarina
Folkungagatan 53
Smakfullt renoverad 2:a med stor balkong, i hjärtat av Södermalm!
SNABBFAKTA
- Pris: 3 995 000 SEK
- Boarea: 38 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 2 023 kr. I avgiften ingår vatten, värme och bredband.
- Förening: Brf Gråberget 23
- Byggnadsår: 1932
- Område: Södermalm - Katarina, Stockholm
3 995 000 SEK
Visningar
11
Maj
13:15 - 13:45
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
12
Maj
18:45 - 19:15
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Folkungagatan 53
- Attraktivt läge
- Stambytt 2022
- Generös takhöjd
- Välskött förening
- Gott om förvaring
- Stora fönsterpartier
- Väl tilltagen balkong
- Extremt välplanerad
- Underbart ljusinsläpp
- T-bana, 5 min till centralen
- Lugnt och lummigt gårdsläge
- Närhet till restauranger, matbutiker, grönska och vatten
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för såväl soffgrupp med tillhörande tv-möbel, matplats samt annat önskvärt möblemang. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök ger en härlig känsla av rymd. Rikligt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong. Vita väggar och vackert vitlaserat fiskbensparkettgolv.
Balkong
Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong i lugnt läge mot innergården som erbjuder plats för cafébord, soffgrupp och annat önskvärt möblemang. Fin utsikt mot härlig grönska, vackra fasader och himmel. Vackert smidesräcke.
Kök
Stilfullt och praktiskt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Luckor i grå kulör på över- och underskåp och lådor samt arbetsbänk i rostfritt utförande. Ljus marmor pryder väggen bakom. Maskinell utrustning i form av kyl och frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll, microvågsugn samt köksfläkt. Vita väggar och vackert vitlaserat fiskbensparkettgolv.
Sovrum
Lättmöblerat och rogivande sovrum med lugnt läge mot innergården. Här finns plats för dubbelsäng eller annan möblering om så skulle önskas. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Vita väggar och vackert vitlaserat fiskbensparkettgolv.
Badrum
Stambytt helkaklat badrum med takdusch, WC, handfat med kommod, golvvärme, handdukstork samt spegelskåp. Installerade spotlights i tak. Vitt kakel och klinkergolv i grå kulör. Förberett för tvättmaskin.
Hall
Trevlig hall i lagom storlek med goda avhängningsmöjligheter på hatthylla samt flertalet krokar. Vita väggar och ljusgrått klinkergolv. Säkerhetsdörr.
Föreningen
Brf Gråberget 23 (org. nr 769606-5312) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Gråberget 23. Föreningen omfattar 45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött fastighet uppförd 1932.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 038
Månadsavgift
2 023 kr, I avgiften ingår vatten, värme och bredband.
Antal rum
2 rum
Boarea
38 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,02236 %
Andel av årsavgift
1,02236 %
Nettoskuldsättning
138 750 kr
Föreningen
Namn
Brf Gråberget 23
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
46 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande utöver makar och sambos.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT
Brf Gråberget 23 är en bostadsrättsförening i hjärtat av Söder. Huset är byggt 1932, ritat av arkitekt Erik Lallerstedt och har en s.k. grönklassning för kulturhistoriskt värde. Huset är 5 våningar högt.
Fastigheten består av 46 lägenheter på adresserna Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Samtliga 46 lägenheter upplåts med bostadsrätt.
Lägenheternas storlek varierar från 1 rum och kök på 38 kvm till 3-4 rum och kök på 118 kvm samt 4 rum och kök på 111kvm. Byggnadernas totala yta är på 2 859 kvm bostadsyta.
Gråberget 23 registrerades 2000-12-28. Köpestämma hölls i oktober 2006. Bostadsrättsföreningen Gråberget 23 är sedan 2008 en äkta förening. Lokalerna i huset ägs sedan slutet av 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Gråberget 23 äger bara bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl men föreningen har servitut för att använda den.
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC.
Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening. För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2023.
Förslag på att bygga vindsvåningar finns. Om stämman säger ja, finns en chans att minska/helt amortera av lånen och sänka månadsavgiften.
Under 2024 har föreningen amorterat av lån där den aktuella låneskulden ligger på strax under 10 mkr.
ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Läs mer på föreningens informativa hemsida: https://www.graberget23.se/
Brf Gråberget 23 är en bostadsrättsförening i hjärtat av Söder. Huset är byggt 1932, ritat av arkitekt Erik Lallerstedt och har en s.k. grönklassning för kulturhistoriskt värde. Huset är 5 våningar högt.
Fastigheten består av 46 lägenheter på adresserna Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Samtliga 46 lägenheter upplåts med bostadsrätt.
Lägenheternas storlek varierar från 1 rum och kök på 38 kvm till 3-4 rum och kök på 118 kvm samt 4 rum och kök på 111kvm. Byggnadernas totala yta är på 2 859 kvm bostadsyta.
Gråberget 23 registrerades 2000-12-28. Köpestämma hölls i oktober 2006. Bostadsrättsföreningen Gråberget 23 är sedan 2008 en äkta förening. Lokalerna i huset ägs sedan slutet av 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Gråberget 23 äger bara bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl men föreningen har servitut för att använda den.
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC.
Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening. För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2023.
Förslag på att bygga vindsvåningar finns. Om stämman säger ja, finns en chans att minska/helt amortera av lånen och sänka månadsavgiften.
Under 2024 har föreningen amorterat av lån där den aktuella låneskulden ligger på strax under 10 mkr.
ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Läs mer på föreningens informativa hemsida: https://www.graberget23.se/
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, värme och 100mbits internet via Ownit.
Tv och Bredband
Huset är anslutet med fiber till internet via Ownit.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum i entrén på Tjärhovsgatan 6.
Innergård med cykelställ.
Två tvättstugor med totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och ett torkskåp (Folkungagatan), en i källaren på Tjärhovsgatan 6 och en i källaren mellan Folkungagatan 51 och 53.
Tidningsåtervinning källare Folkungagatan 51/53.
Innergård med cykelställ.
Två tvättstugor med totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och ett torkskåp (Folkungagatan), en i källaren på Tjärhovsgatan 6 och en i källaren mellan Folkungagatan 51 och 53.
Tidningsåtervinning källare Folkungagatan 51/53.
Parkering
Förenigen disponerar inte några garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering finns på gatan.
Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret eller på https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret eller på https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2023 Stambyte slutbesiktigat och klart (Installationsförnyelse etapp 1-3)
2023 OVK genomförd
2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten.
2021 Reparation av skador på tak- och stuprör.
2021 Installationsförnyelse/stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL.
2020 Utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse/stambyte etapp 1 av 3.
2020 Renovering av sophiss.
2019 Utbyte av en (1) rökgasfläkt.
2019 Lagning av skador och målning av yttertak. Komplettering av taksäkerhet.
2018 Renovering kungsbalkonger, vädringsbalkonger, samt burspråk/fasader
2017 Ventilation i lägenheter
2017 Rökgasfläktar
2016 Installation av nya lås i trapphusens balkonger
2016 Reparation av läckage på värmesystemet
2016 Inköp trädgårdsmöbel
2015 Reparation av avloppsrör
2015 Investering i 100 Mbits/s fibernät för internet
2015 Renovering av badrum, målning mm av de fem hyresrätter som säljs under året
2014 Nya balkonger, fem stycken
2014 Bytt avlopp efter sommaröversvämning
2014 Bytt asbestdörrar
2014 Injustering av värmesystemet
2014 Färdigställande av OVK
2014 Färdigställande av OVK
2013 Renovering av 15 stycken badrum för lägenhetsförsäljningar
2012 Renovering av fönster
2010 Ommålning av ytskikt i källare och tvättstugor
2009 Nya balkonger, åtta stycken
2009-2010 Utbyte av hissmaskinerier, renoveringar av hisskorgar och ny automatik
2009-2010 Renovering av trapphus och entréer
2008-2009 Nytt gårdsbjälklag
1991 Omputsning av fasad
1979 Stambyte delvis bytta ledningar
1979 Elstambyte
Större framtida planerade underhåll:
2024–2028 Sophantering enligt nya gällande regler
2024–2028 Eventuellt byte av inpasseringssystem
2029–2034 Yttertak översyn
2034–2039 Fönsterrenovering
2024–2028 Expansionskärl för värmesystem, byte
2023 Stambyte slutbesiktigat och klart (Installationsförnyelse etapp 1-3)
2023 OVK genomförd
2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten.
2021 Reparation av skador på tak- och stuprör.
2021 Installationsförnyelse/stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL.
2020 Utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse/stambyte etapp 1 av 3.
2020 Renovering av sophiss.
2019 Utbyte av en (1) rökgasfläkt.
2019 Lagning av skador och målning av yttertak. Komplettering av taksäkerhet.
2018 Renovering kungsbalkonger, vädringsbalkonger, samt burspråk/fasader
2017 Ventilation i lägenheter
2017 Rökgasfläktar
2016 Installation av nya lås i trapphusens balkonger
2016 Reparation av läckage på värmesystemet
2016 Inköp trädgårdsmöbel
2015 Reparation av avloppsrör
2015 Investering i 100 Mbits/s fibernät för internet
2015 Renovering av badrum, målning mm av de fem hyresrätter som säljs under året
2014 Nya balkonger, fem stycken
2014 Bytt avlopp efter sommaröversvämning
2014 Bytt asbestdörrar
2014 Injustering av värmesystemet
2014 Färdigställande av OVK
2014 Färdigställande av OVK
2013 Renovering av 15 stycken badrum för lägenhetsförsäljningar
2012 Renovering av fönster
2010 Ommålning av ytskikt i källare och tvättstugor
2009 Nya balkonger, åtta stycken
2009-2010 Utbyte av hissmaskinerier, renoveringar av hisskorgar och ny automatik
2009-2010 Renovering av trapphus och entréer
2008-2009 Nytt gårdsbjälklag
1991 Omputsning av fasad
1979 Stambyte delvis bytta ledningar
1979 Elstambyte
Större framtida planerade underhåll:
2024–2028 Sophantering enligt nya gällande regler
2024–2028 Eventuellt byte av inpasseringssystem
2029–2034 Yttertak översyn
2034–2039 Fönsterrenovering
2024–2028 Expansionskärl för värmesystem, byte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1932
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk till- & frånluft m värmeväxlare
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
3 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2017-09-30
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
97 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Centralt belägen - i hjärtat av Söder - i mysiga kvarter vid Medborgarplatsen och Björns trädgård med stort utbud av affärer, restauranger, pubar och kulturliv. Ostört läge även om stadens puls finns inpå. Medborgarplatsen med flera uteserveringar sommartid och skridskobana vintertid. Gångavstånd till Mosebacke torg med bla Södra teatern där olika evengemang äger rum, Katarina hissen med vacker utsikt över Stockholm. Även från Mosebackes uteservering kan man njuta av en fantastisk utsikt över Stockholm. Ett par kvarter bort ligger Götgatsbacken - där ett stort nöjesutbud finns med krogar och pubar mm. Utmed Götgatsbacken finner man ett flertal klädes- och skobutiker, Brunos galleria samt lite annat smått och gott. Vid Medborgarplatsen finns Saluhall, Biopalatset med flera biografer samt ett flertal uteserveringar under sommaren. Gångavstånd till populära Nytorget med allt som erbjuds.
Kommunikation
Utmärkt läge invid T-banans gröna linje som passerar Medborgarplatsen och Skanstull. Vid Slussens T -banestation passerar även den röda linjen som ligger endast ett par kvarter bort. Utmed Folkungagatan passerar flertalet busslinjer. Vid Slussplan utgår Saltsjöbanan samt ett flertal busslinjer utgår från Slussplan. Från Slussen passerar även flera lokala busslinjer bla linje 3. Ca 10 minuters promenad till Södra Station.
Parkering
På gatan tillämpas s.k. boendeparkering vilket ger tillstånd att parkera kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information ring Gatu- och Fastighetskontoret på 08-508 263 00 eller besök deras hemsida www.gfk.stockholm.se.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef