Broby

Lunnomsvägen 3

Charmigt 1½-planshus med källare, garage och verkstad – stor tomt på härligt läge

Till salu

Charmigt 1½-planshus med källare, garage och verkstad – stor tomt på härligt läge

Välkommen till ett unikt och välbevarat hem med hundraårig historia, beläget på en generös tomt med många möjligheter. Perfekt för dig som söker ett charmigt hus att forma efter dina behov.

Huset erbjuder en spännande planlösning där man kan gå runt murstocken, vilket skapar ett naturligt flöde mellan rummen. På entréplanet finns kök, badrum och tre rum – idealiska som vardagsrum, matsal och sovrum. Här finns också en praktisk groventré samt ett rymligt walk-in-skafferi – något utöver det vanliga!

En rejäl trappa leder från den stora hallen upp till övervåningen, där du idag finner ett stort allrum och ett sovrum. Allrummet har tidigare varit uppdelat i två mindre rum, vilket ger god flexibilitet. Tvättstuga och toalett finns även här. Varför inte omvandla detta plan till en modern master suite med eget badrum och walk-in-closet?

För dig som behöver gott om förvaringsutrymme finns både vind och källare att tillgå – idealiskt för dig som vill organisera livet utan att tumma på ytan. Utöver bostadsytan erbjuds ett stort garage och en verkstad – perfekt för bilentusiasten eller den händige som vill ha plats för både fordon och projekt. Den stora tomten ger dessutom möjlighet till utbyggnad eller andra framtidsplaner.

Detta är ett hus med själ – ett hem som bär på ålderdomlig charm men som tagits väl om hand genom åren. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett personligt och långsiktigt boende i en vacker och rogivande miljö.

Boka dig på visning på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl. Glöm inte heller att följa oss på instagram, smhkristianstad för mer uppdateringar om just denna och andra bostäder.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Lunnomsvägen 3 Lunnomsvägen 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 950 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 150 kvm + 75 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 230 kvm
  • Byggnadsår: 1926
  • Område: Broby, Östra Göinge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Lupinen 5

950 000 SEK

Visningar

18 Maj 14:00 - 15:00
Ansvarig mäklare

Välkommen till Lunnomsvägen 3

Exteriör

Praktisk, flexibel och välskött. Välkomna till Lunnomsvägen 3!

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Hall

Rymlig och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen tar du dig runt i huset.

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Vardagsrum

Ett stort och ljust vardagsrum där möjlighet finns att antingen öppna upp ännu mera genom att ta bort den halva väggen. Eller tvärtom, avdela rummet om du önskar fler rum. Vad du än väljer så är detta vardagsrum så härligt med fönster ut mot den stora trädgården.

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Kök & matplats

Ett riktigt retrokök! Och med ett eget walk in skafferi.

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Allrum

Detta allrum användes senast som sovrum, men fungerar likabra som tv-rum.

Lunnomsvägen 3

Badrum

Retro, men fullt funktionellt! Visst blir man glad av tapeten?

Lunnomsvägen 3

Övervåning

En trappa upp hittar vi husets balkong och ljuset flödar in!

Lunnomsvägen 3

Allrum övre plan

Allrummet på övervåningen var tidigare indelat i två sovrum. Lätt fixat igen med en vägg!

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Sovrum - övre plan

Sovrum vägg i vägg med tvättstuga och toalett.

Lunnomsvägen 3

Toalett - övre plan

På övervåningen finns även en toalett. Vill man utöka till ett badrum finns det möjligheter genom att ta en del av vindsutrymmet i anspråk.

Lunnomsvägen 3

Tvättstuga

Kanske skönt att slippa springa ner i källaren med tvätten? Här har du tvättstugan bredvid garderoben.

Lunnomsvägen 3

Vind

Gamla sticketak är så vackra! Här kan du stuva undan julsakerna och den där lådan med nostalgiska minnen. Gott om plats för förvaring med andra ord.

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Planritningar

Kul och annorlunda planlösning som skapar utrymme för flexibilitet!

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Områdesbilder

Natursköna Broby med den vackra kyrkan. Och såklart byns egna gästgivargård där verksamhet fortfarande bedrivs 150 år efter att öppnandet.

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Övriga bilder

Fastighetskarta

Planlösning

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lupinen 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
150 m² + 75 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 230 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt.
Bilplats
Uppfart med singel med plats för flertalet bilar.
Tomt
Plan trädgårdstomt med mestadels gräsmatta.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1926 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fönster
3-glas
Grundläggning
Källare
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp. Förberett för kommunalt vatten. Rör indragna i källaren.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
- Vissa rör till toalett på övre plan utbytta 2025 pga en vattenskada
- Utedelen till värmepumpen bytt 2018 (försäkring gäller fortf)
- Nya fönster och altandörr 2016
- Innedelen till värmepumpen bytt 2006
Bredband
Fiber finns ej. Erbjudande från Telia har gått ut till hushållen på gatan.
Övriga byggnader
Äldre garage/verkstad

Ekonomi

Utgångspris
950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
6 720 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
896 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
707 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
100 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
20 000 kr/år
VA
4 485 kr/år
Renhållning
2 320 kr/år
Försäkring
5 170 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
31 975 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
7 300 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1963-02-21)

Allmänt om området

Broby är ett charmigt samhälle i natursköna nordöstra Skåne, vackert beläget vid Helge å. Här bor du med närhet till både natur, service och kommunikationer. I Broby finns allt du behöver i vardagen: mataffärer, skolor, förskolor, vård och omsorg, bibliotek och inte minst ett rikt föreningsliv. Samhället präglas av närhet, lugn och en stark gemenskap – perfekt för barnfamiljer, par och dig som söker livskvalitet på landet men ändå vill ha smidig pendling till Kristianstad och Hässleholm.

Kommunikation

Mitt i byn ligger busstationen med täta turer till både Kristianstad, Hässleholm och Älmhult. Från dessa större orter tar du dig snabbt vidare till antingen Malmö/Köpenhamn eller uppåt landet med hjälp av tåg eller E4:an.

Närservice

ICA, Coop, bank, frisör, klädbutik, järnhandel, blomsterhandel mm. Närservice som vårdcentral, tandläkare och apotek.

Övrigt

I Broby finns ett av landets äldsta och största friluftsmuseer, Broby Hembygdspark, med många intressanta byggnader, dräkter och textilier. Broby har varit marknads- och tingsplats sedan urminnes tider. Det första tingshuset byggdes under 1600-talet. Broby har ett vackert centrum runt det gamla torget.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Hall

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Vardagsrum

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Kök & matplats

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Allrum

Lunnomsvägen 3

Badrum

Lunnomsvägen 3

Övervåning

Lunnomsvägen 3

Allrum övre plan

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Sovrum - övre plan

Lunnomsvägen 3

Toalett - övre plan

Lunnomsvägen 3

Tvättstuga

Lunnomsvägen 3

Vind

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Planritningar

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Områdesbilder

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3

Övriga bilder

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Lunnomsvägen 3
Lunnomsvägen 3