Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Onsjö
Arrendegatan 58
Rymlig villa på Onsjö som är beläget på en skyddad hörntomt!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 850 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 121 kvm + 116 kvm biarea
- Tomtarea: 784 kvm
- Byggnadsår: 1982
- Område: Onsjö, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Jägaren 4
utgångspris
3 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Arrendegatan 58
VÄLKOMMEN IN!
Välkommen till Arrendegatan 58 och ett hus att verkligen trivas i!
HALL
Rymlig hall med vinylgolv och nymålade väggar/bröstpanel samt flertalet garderober.
KÖK
Trivsamt Ballingslöv kök som är utrustat med kyl/frys i rostfritt material, integrerad ugn och mikrovågsugn, spishäll, diskmaskin och spisfläkt. Kvalitativa vitvaror. Bänkskiva i laminat, kakel ovanför diskbänken, parkettgolv, spotlights och målade väggar/bröstpanel. Härifrån når du den fina uteplatsen där du tar ditt morgonkaffe i solen.
VARDAGSRUM
Husets sällskapsrum har parkettgolv och nymålade väggar och tak. Ett luftigt vardagsrum där hela familjen får plats att umgås. Härifrån når du det inglasade uterummet med öppningsbara fönster och skjutdörrar samt vidare till altanen.
SOVRUM
På entréplan finner vi idag tre sovrum som med enkla medel kan göras om till fyra sovrum. Alla har nymålade väggar, tak och fönster. Det största rummet har flertalet garderober. Rummet som idag används som kontor har även nytt parkettgolv, och härifrån når du uteplatsen på baksidan av huset. Det tredje sovrummet har även det nymålade väggar, tak och fönster. I källaren finner vi det fjärde sovrummet med parkettgolv och målade väggar.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Helkaklat badrum på entréplan med golvvärme som renoverades 2005 och är utrustat med wc, handfat med kommod, handdukstork och dusch.
ALLRUM KÄLLARPLAN
I källaren möts vi av ett rymligt allrum som är perfekt tv-rum eller lekrum. Här finns braskaminen som ger en hög mysfaktor. Allrummet har en bra planlösning vilket gör att man har möjlighet att avskärma och ha ett sovrum till eller öppna upp till stor sällskapsyta.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med klinkergolv och glasfiberväv på väggarna. Här finns en bra avlastningsyta med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en kaklad dusch. I anslutning till tvättstugan finns en bastu.
KÄLLARPLAN
I källaren finns dessutom ett rymligt hobbyrum som kan användas som gym, lekrum, musikrum med mera. Praktiskt golv och målade väggar. Här finns även ett praktisk skafferi som är guld värt för att förvara allt som den stora barnfamiljer kan tänkas lagra. I källaren finns även flertalet förråd och wc. Från källaren når du det rymliga garaget med bra takhöjd.
DRÖNARBILDER HUSET
Huset är beläget på en trevlig hörntomt! Flertalet fina promenadstråk, upplysta gångvägar till skola och lekplatser finns i närområdet.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Jägaren 4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
121 m² + 116 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
784 kvm
Uteplats
Huset är beläget på en fin hörntomt med en skyddad baksida som är belägen i söderläge. Den inglasade altanen gjordes 2013. På framsidan finns en altan som byggdes 2011. Här finns vinbärsbuskar och äppleträd Aroma.
Bilplats
Till fastigheten tillhör ett integrerat garage med 3,30 i takhöjd och totalt 30,8 kvm samt bra garageuppfart
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme, braskamin
BYGGNADSÅR
1982
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Fasad
Tegelstensfasad samt träfasad på garaget
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
Bredband
Fiber
Ekonomi
utgångspris
3 850 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 943 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 328 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 660 900 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
24 329 kr/år
VA
4 600 kr/år
Renhållning
2 064 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Sotning
420 kr/år
Kommentar
I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarnas individuella driftkostnader och ska endast ses som en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 913 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-09-12
Energiprestanda primärenergital
78 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
43 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1980-05-08)
Allmänt om området
Läge:
Onsjö är en relativt ung stadsdel som växte snabbt under 1980-talet. Onsjö är beläget öster om Vänersborgs stadskärna och det gränsar till vackert till Vänern. Gropbron förbinder Onsjö med centrala Vänersborg. Onsjö är därför en kombination av vacker natur och närhet till Vänersborgs bekvämligheter inne i centrum.
Natur och miljö:
Onsjö är ett område som är omgiven av vacker natur. Här bor du med närhet till den fina promenadsträckan runt kanalen Karls grav. Sträckan runt kanalen är på ca 8,5 km är en del av Pilgrimsleden Göta Älv och här passerar du Brinkebergskulle sluss. Onsjö är även omgivet av skogar och grönområden.
Bostäder:
På Onsjö kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Här finnas villor, radhus och bostadsrätter och hyreslägenheter. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.
Skolor och service:
Onsjöskolan är en kommunal grundskola som erbjuder årskurserna F -6 och här finns tre förskolor. På Onsjö finns även några program på Birger Sjöberggymnasiet. I skolområdet på Onsjö ligger Onsjökyrkan.
Kommunikation:
Stadsdelen Onsjö är bra anslutet till övriga Vänersborg och närliggande städer. Här finns goda kommunikationsmöjligheter via bussar. För den som reser längre sträckor finns Vänersborgs tågstation inte långt borta.
Fritidsaktiviteter:
För den som älskar utomhusaktiviteter erbjuder Onsjö en mängd möjligheter. Vänern lockar med bad och vattensport, och de omgivande skogarna är utmärkta för vandring, cykling och svamp-plockning. Stadsdelen har också flertalet fina lekplatser och grönområden för barnfamiljer. På Onsjö ligger golfbanan i Vänersborg.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare