Mitt i centrala Ed

Storgatan 20

Nu finns en av Eds mest historiska och anrika fastighet till salu med 5 lägenheter och 4 lokaler!

Till salu

Nu finns en av Eds mest historiska och anrika fastighet till salu med 5 lägenheter och 4 lokaler!

Nu finns en av Eds mest historiska och anrika fastighet till salu! Mitt i centrum ligger denna representativa fastighet.

Idag inrymmer fastigheten 5 st lägenheter och 4 st lokaler på entréplan mitt i centrum. Total yta är 810 kvm varv 436 kvm lokalyta och
ca 374 kvm bostadsyta.

Det var syfabrik från 1936 i hela våningplanet 1:a våningen och lager 2:a våningen. Försäljning av kläder i gatuplan på gaveln. Fabriken flyttade 1954. Pekka Langers far drev bokhandel här 1936-1942 (bokhandeln var nog kvar in på 80-talet)

Lgh 1101 5:a på 128,2 m² 119 076 kr Egen el till FTX, golvvärme badrum och VVB, Altan om 57 kvm
Lgh 1102 3:a på 73,8 m² 78000 kr Egen el till FTX, Altan om 14 kvm och balkong!
Lgh 1201 2:a på 63,8 m² 71100 kr, Balkong
Lgh 1202 2:a på 63,8 m² 72912 kr har diskmaskin därav högre hyra än den andra 2:an, Balkong
Lgh 1203 1:a på 44,1 m² 54276 kr Egen el till FTX, Balkong

Totala intäkter per år ca 395 000 kr på lägenheterna

Lokalerna anges med årshyran utan moms. Fastigheten är momsad med fördelningstal
Cafe 118 m² varav 82 m² uppe o 36 m²källare 89952 kr
Frisör 47 m² varav 39 m² uppe och 8 m² i källare 44592 kr
Mäklare 107 m² varav 42 m²uppe och 65 m² i källare 81216 kr
Vakant lokal totalt 164 m² varav 112 m² uppe o 60 m² i källare Skulle vara uthyrd 2023 med 105984 kr men blev konkurs.

Totala intäkter på de 3 lokaler som är uthyrda är ca 216 000 kr + moms

Lägenheter 395 000 + lokal 216 000 = 611 000 kr
Total driftkostnad 178 901 kr/år tillkommer gör fastighetsskatt

Välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer
Storgatan 20 Storgatan 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 395 000 SEK
  • Område: Mitt i centrala Ed, Dals-Ed
  • Yta: 809 kvm
  • Fastighetsbeteckning: Ed 2:47
  • Tomtarea: 482 kvm

4 395 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Storgatan 20

Övriga bilder

Västsidan mot Torget
Storgatan på gaveln
Lilla Le i söder
Översikt med sjön Stora Lee i norr
Lgh 1101 Stor uteplats
Uteplats lgh 1101
Lgh 1201
Lgh 1201
Lgh 1201
Lgh 1201
Lgh 1201
Lgh 1201
Lgh 1201 balkong
Lgh 1101
Lgh 1101
Lgh 1101
Lgh 1101
Lgh 1101
Lgh 1102
Café
Café
Café
Café
Källare korridor
Källare trappor
Källare fjärrvärme
Östsidan med altaner o cafeuteplats
Lgh 1201 balkong utsikt i norr
Lgh 1101 utsikt från altan
Lgh 1102 altan
Storgatan 20
Storgatan 20
Historisk bild på fastigheten

Ytor

Summa yta
809 kvm
Summa hyresintäkter
611 124 kr/år
Areakälla
Enligt taxeringsinformation
Vakanser
Butik på 164 kvm är vakant idag

Byggnad

Byggår
1 936
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong/Träbjälklag
Grundmur
Betongsten
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden
Löpande renoveringar
70-talet tillbyggd lokal med källare, 1986 Ovanvåning inredd med 2 nya lägenheter, 2000 Nybyggd lgh på 5 r.o.k, 2004 tillbyggd cafe och källare. 1999-2000, 3-glas fönster på baksidan och på 1:a våning. 2001 Tak omlagt, vindskupa förstorad och 4 nya balkonger, 2010-2015 nya skyltfönster. 2020 nya fönster i takkupor, 2021-2024 alla fönster och balkongdörrar målade utvändigt.
Byggår
1 936

Gemensamma utrymmen

Beskrivning
Alla lägenheter har förråd i källaren. De 2 tvåorna har dessutom stort förråd bakom sina sovrum

Tomt/Uteplats/Bilplats

Tomtarea
482 kvm

Taxering

Preliminärt taxeringsvärde
Nej
Typkod
321
Markvärde
840 000 kr
Värderingsenhet
HyreshusbyggnForLokaler
Markvärde
165 000 kr
Värderingsenhet
HyreshusmarkForLokaler
Markvärde
450 000 kr
Värderingsenhet
HyreshusmarkForBostader
Markvärde
1 698 000 kr
Värderingsenhet
HyreshusbyggnForBostade
Skatt/avgift
16 494 kr

Inskrivningar/Plan

Servitut, etc
Avtalsservitut Fjärrvärme
Last: Avtalsservitut Fjärrvärme, 1438IM-05/15656.1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1438-647.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2009-08-27) Detaljplan (2002-02-27) Stadsplan (1972-12-27)

Drift

Uppvärmning
95 087 kr/år
El
16 044 kr/år
VA
14 382 kr/år
Renhållning
10 783 kr/år
Försäkring
23 014 kr/år
Övrigt
19 591 kr/år

Tekniska data

Sammanställning tekniska data
Lägenheterna har en månadshyra med ett tillägg på 50 kr per månad för fiber som anslöts för ca 5 år sedan.
Årshyran är med 50 kr inräknat per månad. Abonnemang tillkommer för varje lägenhet.

Fastigheten har ett fördelningstal med moms. En faktura med moms fördelas med 54 % på lokal där momsen kan dras av. 46% fördelas på lägenheter där moms ingår.
Alla kostnader utom fjärrvärmen är bokförda kostnader för år 2024.
Driftkostnaden på uppvärmningen/fjärrvärme är den nya för 2025 efter förhandling från den 3 april 2025. De andra driftkostnader är från 2024. Rep o underhåll på lokalerna hade ägaren 27 270 kr/år och 39 866 kr/år för lägenheterna under 2024.

På övrigt under driftkostnader ligger snöröjning på 19591 kr/år

dokument

Allmänt om området

Närhet till affärer, skola och kommunikationer.

Parkering

Intill fastigheten ligger ett stor parkeringsplats

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta fastigheten

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Västsidan mot Torget

Västsidan mot Torget

Storgatan på gaveln

Storgatan på gaveln

Lilla Le i söder

Lilla Le i söder

Översikt med sjön Stora Lee i norr

Översikt med sjön Stora Lee i norr

Lgh 1101 Stor uteplats

Lgh 1101 Stor uteplats

Uteplats lgh 1101

Uteplats lgh 1101

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201

Lgh 1201 balkong

Lgh 1201 balkong

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1101

Lgh 1102

Lgh 1102

Café

Café

Café

Café

Café

Café

Café

Café

Källare korridor

Källare korridor

Källare trappor

Källare trappor

Källare fjärrvärme

Källare fjärrvärme

Östsidan med altaner o cafeuteplats

Östsidan med altaner o cafeuteplats

Lgh 1201 balkong utsikt i norr

Lgh 1201 balkong utsikt i norr

Lgh 1101 utsikt från altan

Lgh 1101 utsikt från altan

Lgh 1102 altan

Lgh 1102 altan

Storgatan 20
Storgatan 20
Historisk bild på fastigheten

Historisk bild på fastigheten