Lyckhem

Adolf andersohnsgatan 3C

Till salu

Välkommen till denna charmiga tvårumslägenhet som erbjuder både karaktär och funktionalitet! Här får du möjlighet att bo i en välbevarad lägenhet med flera vackra originaldetaljer, perfekt för dig som vill skapa dig ditt eget!

Lägenheten har ett rymligt och ljust vardagsrum där den vackra fiskbensparketten verkligen ger en känsla av tidlös elegans. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen i västerläge, där du kan njuta av solens sista strålar. Balkongen är utrustad med både solskydd och infravärme, vilket ger dig ett extra rum för avkoppling året om.

Sovrummet har en fransk balkong, som släpper in ett härligt ljus och skapar en luftig känsla. Här hittar du också en praktisk klädkammare, perfekt för att hålla ordning på kläder och tillhörigheter. Klädkammaren kan man öppna upp ut till entréhallen, vilket skulle bli en riktigt praktisk walk-in-closet!

Köket är utrustat med moderna bekvämligheter, inklusive diskmaskin, vilket gör matlagning och städning till ett rent nöje. Entréhallen ger ett inbjudande första intryck och har en praktisk garderob för ytterligare förvaring.

Lägenheten tillhör en stabil och äldre förening, vilket ger trygghet och långsiktig värdeutveckling. Dessutom finns både ett förråd och en matkällare tillhörande lägenheten – praktiskt och bekvämt!

Med möjlighet att sätta din egen prägel på ytskikten, är detta en toppenchans att skapa ett hem som verkligen speglar din personliga stil.

Välkommen att boka visning och upptäck denna unika möjlighet!

Visa mer
Adolf andersohnsgatan 3C Adolf andersohnsgatan 3C [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 425 000 SEK
  • Boarea: 58 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 514 kr
  • Förening: Hsb Brf Staren
  • Område: Lyckhem, Vänersborg

425 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Adolf andersohnsgatan 3C

HALL

Ni välkomnas in i en ljus och luftig hall med separat del för att hänga av sig ytterkläder. Där finns också en inbyggd garderob som man skulle kunna öppna in till klädkammaren i sovrummet för en rymlig walk-in-closet. Vacker fiskbensparkett och tapet.

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

KÖK

Ett fullt kök från 90-talet. Vita luckor, kyl/frys, diskmaskin, skafferiskåp, städskåp, samt spis med ugn och fläkt. Plastmatta och tapet.

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

VARDAGSRUM

Stort ljust sällskapsrum med utgång till inglasad balkong. Vackra dubbeldörrar i original in till rummet från hallen. Fiskbensparkett och tapet.

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

SOVRUM

Här finns en härlig fransk balkong och klädkammare. Plastmatta och tapet.

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

BADRUM

Badrum med dusch, wc, handfat med spegelskåp och handdukstork, samt en tvättmaskin. Kakel på väggar och våtrumsmatta på golvet.

Adolf andersohnsgatan 3C

BALKONG

Trevlig och djup balkong med skjutbara fönsterpartier i västerläge. Filtmatta, eluttag och infravärme.

Adolf andersohnsgatan 3C

ENTRÈ

Fin entré med portkod.

Visa mer

Övriga bilder

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

Planlösning

Adolf andersohnsgatan 3C

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
83
Månadsavgift
4 514 kr
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
58 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,6238 %
Andel av årsavgift
0,6238 %
Nettoskuldsättning
101 508 kr
Reparationsfond
71 kr
Bilplats
P-platser, samt garage finns att hyra. Gott om parkering finns på gatan.

Föreningen

Namn
Hsb Brf Staren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
167 lägenheter varav 5 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen Staren 7 och 8 samt Hönan 2 är belägna på adresserna Belfragegatan 33-39, Marierovägen 6A-B,8-14, 16A-B samt Adolf Andersohnsgatan 3A-C och 5 A-C i Vänersborg. På föreningens fastigheter finns 6 st bostadshus som färdigställdes under åren 1953-1956.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och bredband. Fiber via Telia.
FÖRENINGENS EKONOMI
Enligt ordförande i föreningen kommer avgiften att höjas med 1,99 % med start 2025.
Tv och Bredband
TV/Bredbrand: Telia. I avgiften ingår TV-paketet "lagom".
Gemensamma utrymmen
Till lägenheterna hör vindsförråd, matkällare, tillgång till tvättstuga med
torkrum. I föreningen finns också hobbyrum, samlingslokal, boulebana och
lekplats.
Parkering
Föreningen har både parkeringsplatser och garage. Garagen kostar från 220 kr/månad och uppåt beroende på storlek. Parkeringsplatserna från 70 kr- 130 kr. Separat kö på dessa.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1990-talet: Byte av fönster. Byte av stammar till badrum.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt och justeringsarbeten.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats och gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter.

Planerat Underhåll:
2024: Planering för installation av laddstolpar för elbilar.
2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
2025 - 2028 Översyn av fasader mm enl. underhållsplan.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Fönster
3-glas
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
425 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Schablonberäknade kostnader
Energideklaration
Utförd 2018-06-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
126 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.

Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.

Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.

Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophia Hedberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

HALL

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

KÖK

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

VARDAGSRUM

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

SOVRUM

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

BADRUM

Adolf andersohnsgatan 3C

BALKONG

Adolf andersohnsgatan 3C

Övriga bilder

Adolf andersohnsgatan 3C
Adolf andersohnsgatan 3C

Planlösning

Planritning Adolf Andershonsgatan 3c, Vänersborg

Planritning Adolf Andershonsgatan 3c, Vänersborg