Villa till salu på Kalvhagen 1 i Ljusterö-V:a Lagnö
Ljusterö-V:a Lagnö

Kalvhagen 1

Lantligt läge med sjöutsikt och brygga på Västra Lagnö! En unikt energisnål fastighet i klass B!
Intresseanmälan

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantligt läge med sjöutsikt och brygga på Västra Lagnö! En unikt energisnål fastighet i klass B!

Välkommen till Kalvhagen på Västra Lagnö och en svårslagen fastighet med utsikt över Gälnans vatten och rätt att renovera bryggan. Fastigheten är belägen på en magisk plats med vackra stenmurar som omgärdar tomten, ett härligt lantligt läge med hästhagar, stora vackra ekar och en mångfald av övrig växtlighet såsom syren, magnolia och blomsteräng. En fastighet som passar lika bra som permanentboende eller som fritidshus då det har det mesta, till och med anslutet till fiber, så att det blir enkelt att arbeta hemifrån.

Huvudbyggnaden är mycket välbyggd och består av vardagsrum/kök i öppen planlösning med öppen spis, 3 bra sovrum varav ett med rymlig klädkammare och egen direktutgång, två av sovrummen har utsikt mot vattnet, badrum samt separat tvättstuga, gäst wc och hall. Det stora rummet inbjuder till socialt umgänge där du kan njuta av högt i tak och de stora fönsterpartierna som vetter mot vattnet. Altaner i alla sollägen så att du kan njuta av solen hela dagen och se den gå ner över ängarna och skogen.

Energieffektivt tack vare ett modernt välisolerat hus med tre-glasfönster, frånluftsventilation, bergvärme samt solceller. Enskilt avlopp med lättåtkomlig tanktömning och servitut för filterbädd

Dubbelgarage med högt i tak och stor vinterbonat verkstad/förråd med fönster och separat ingång.
Mysig gäststuga med pentry samt plats för dubbelsäng eller bäddsoffa. Mulltoalett på utsidan. Fastigheten har nyskrivet bryggservitut.

Västra Lagnö är en eftertraktad del av Ljusterö, en ö med goda färjeförbindelser från fastlandet och tidtabeller som uppdateras via en app. Några minuter efter att man kört av från färjan passerar man Ljusterö torg med bland annat en mataffär och restaurang, mm. Från Västra Lagnö når du den yttersta skärgården samt den magiska naturen som Östra Lagnö naturreservat erbjuder, ett uppskattat utflyktsmål. På promenad eller cykelavstånd ligger Klintsundet med möjlighet att tanka båten eller köpa glass och korv.

Missa inte chansen att besöka och uppleva denna fantastiska fastighet som har allt! Kontakta mäklaren Wiveca Frisell för privata visningar på 070–7105252

Visa mer
Kalvhagen 1 Kalvhagen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 9 750 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 154 kvm
  • Byggnadsår: 2002
  • Område: Ljusterö-V:a Lagnö, Österåker
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Västra Lagnö 1:233

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Wiveca Frisell

Wiveca Frisell

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kalvhagen 1

Allmänt om bostaden

En av de finaste ställena på Västra Lagnö. Mitt bland åkrarna längs med Lagnövägen, ut mot Östra Lagnö och dess naturreservat, med närhet både till Klintsundet och gamla anrika Roslagens Pärla med dess vackra solnedgång och arkitektur som tar dig tillbaka till 20-talet finner ni denna moderna villa som kan nyttjas både som fritidshus och permanentbostad. Med hög standard och låg energiförbrukning lever man med låga driftkostnader året runt.

Vattenburen golvvärme i hela huset sprider skön, jämn och härlig värme. I flertalet av rummen sitter ett styrdon som du kan reglera rumstemperaturen med.

Energieffektivt tack vare ett modernt välisolerat hus med tre-glasfönster, frånluftsventilation, bergvärme samt solceller. Här kan du bo/vara året runt.
Solcellssystemets el-produktion kan du läsa av i realtid via din mobiltelefon/dator samt studera diverse historiska data. Under 2022 inbringade solcellerna ca 14.000 kr i såld överskotts el.

Fiber är indraget och anslutet till huvudbyggnaden.

Brygga

Bryggservitut är nyligen tecknat, vid intresse kontakta Wiveca Frisell på 070-7105252

Vardagsrum

Ett rum som inbjuder till sociala umgängen med högt i tak, stora fönsterpartier och rymliga ytor. Ihop med kökets matplats får man här plats med både stora sällskap men även en härlig känsla av rymd. Utgång till uteplatsen som vetter mot söder och den fantastiska utsikten. Vacker murad öppen spis centralt belägen i rummet.

Kök

Ihop med vardagsrummet med öppen planlösning får man en härlig rymd. Köket har bra med arbetsytor och ordentligt med förvaring, bra utrustning och den vackra vedspisen som skänker rikligt med värme.

Den maskinella utrustningen består av Spishäll, Fläkt, Kylskåp, Diskmaskin, Ugn och Mickrovågsugn.

Utsikt

Den fantastiska utsikten finns runt om hela huset. Både mot vattnet, mot ängarna och mot stenmurarna. En helt magisk miljö att bo och leva i.

Altan

Stor altan som vetter mot söder och mot väster. En otroligt soligt läge!

Sovrum

Huset har 3 sovrum, Det stora sovrummet vetter mot söder och här har du gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt direkt utgång till naturen mot vattnet. Stora sovrummet har även en rymlig "walk-in-closet".

Utöver stora rummet finns 2 mindre men ändock rymliga sovrum, vardera med varsin garderob. Det ena sovrummet har fin utsikt mot vattnet och har tidigare använts som kontor, det andra sovrummet vetter mot ängarna på framsidan.

Klädkammare

Rymlig klädkammare som finns vid sovrum 3.

Badrum

Bra badrum med dusch, wc och tvättställ. Fint öppningsbart fönster mot framsidan. Golvvärme och handdukstork.

Separat gästwc som du når från entrén.

Tvättstuga

Mycket praktisk tvättstuga med separat utgång. Här finns dusch, uppvärmningssystemet, centraldammsugare, stor frys, vattenanläggningen med nyinstallerat filtersystem (syns ej p¨bild) samt arbetsytor för tvätt och tork. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Hall

Välkomnande hall med bra avhängning och den vackra vyn över vardagsrum och dess stora fönsterpartier.

Loft

Via extern trapp når man loftet som ger ytterligare bra ytor för övernattning.

Garage

Garaget med dubbla portar har golvbrunn och plats för två bilar, eller varför inte en mindre båt och/eller en fyrhjuling för sjösättning av vattenskotern. Garaget är även försett med ett 3-fas uttag till t.ex. vedklyven eller elbils-laddaren för snabbare laddning. På utsidan av garaget finns det framdraget sommarvatten.
I samma byggnad som garaget finns även en vinterisolerad verkstad för den hobbyintresserade eller varför inte som keramikverkstad.

Gäststuga

Gästhuset har sommarvatten, ett pentry med två kokplattor och ett litet kylskåp.
Mulltoa” står i vedboden i samma hus som gästhuset.

Trädgård

Magisk trädgård med en mångfald av växtligheter såsom 3 äppelträd, en vacker magnolia i vit/rosa ton, vackra ekar, syrén och en hel massa vackra blommor. Den vackra stenmuren som omgärdar fastigheten är helt magisk. Måste upplevas på plats.

Stora delar av fastighetens gräsmatta klipps av robotgräsklipparen som ingår i köpet.

Flygbilder

Ett axplock av flygbilder över fastigheten och dess vackra omgivning.

Kartor

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till Kalvhagen på Västra Lagnö och en svårslagen fastighet med utsikt över Gälnans vatten och rätt att renovera bryggan. Fastigheten är belägen på en magisk plats med vackra stenmurar som omgärdar tomten, ett härligt lantligt läge med hästhagar, stora vackra ekar och en mångfald av övrig växtlighet såsom syren, magnolia och blomsteräng. En fastighet som passar lika bra som permanentboende eller som fritidshus då det har det mesta, till och med anslutet till fiber, så att det blir enkelt att arbeta hemifrån.

Huvudbyggnaden är mycket välbyggd och består av vardagsrum/kök i öppen planlösning med öppen spis, 3 bra sovrum varav ett med rymlig klädkammare och egen direktutgång, två av sovrummen har utsikt mot vattnet, badrum samt separat tvättstuga, gäst wc och hall. Det stora rummet inbjuder till socialt umgänge där du kan njuta av högt i tak och de stora fönsterpartierna som vetter mot vattnet. Altaner i alla sollägen så att du kan njuta av solen hela dagen och se den gå ner över ängarna och skogen.

Energieffektivt tack vare ett modernt välisolerat hus med tre-glasfönster, frånluftsventilation, bergvärme samt solceller. Enskilt avlopp med lättåtkomlig tanktömning och servitut för filterbädd

Dubbelgarage med högt i tak och stor vinterbonat verkstad/förråd med fönster och separat ingång.
Mysig gäststuga med pentry samt plats för dubbelsäng eller bäddsoffa. Mulltoalett på utsidan. Fastigheten har nyskrivet bryggservitut.

Västra Lagnö är en eftertraktad del av Ljusterö, en ö med goda färjeförbindelser från fastlandet och tidtabeller som uppdateras via en app. Några minuter efter att man kört av från färjan passerar man Ljusterö torg med bland annat en mataffär och restaurang, mm. Från Västra Lagnö når du den yttersta skärgården samt den magiska naturen som Östra Lagnö naturreservat erbjuder, ett uppskattat utflyktsmål. På promenad eller cykelavstånd ligger Klintsundet med möjlighet att tanka båten eller köpa glass och korv.

Missa inte chansen att besöka och uppleva denna fantastiska fastighet som har allt! Kontakta mäklaren Wiveca Frisell för privata visningar på 070–7105252

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Västra Lagnö 1:233
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
154 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 318 kvm
Tomttyp
Kuperad trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme från bergvärme pump tillsammans med el från solceller.
BYGGNADSÅR
2002 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. I tvättstugan sitter en helt nyinstallerad filteranläggning (2023-06-07) som är kopplad på inkommande huvudvattenledning till huset, direkt från den egna vattenbrunnen.

Enskilt avlopp med lättåtkomlig tanktömning och servitut för infiltrationsanläggning.

Ekonomi

Utgångspris
9 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,238%
TAXERINGSVÄRDE
3 434 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 420 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 300 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

VA
2 000 kr/år
Renhållning
700 kr/år
Försäkring
9 015 kr/år
Övrigt
1 000 kr/år
Kommentar
Den fysiska elkostnaden är inte redovisad, dock finns kWh redovisade.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 715 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
9 900 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-06-07
Energiprestanda primärenergital
65 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Nyttjanderätt Tele
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0117-01/53.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0117-01/53.1

Nytecknat bryggservitut

Allmänt om området

Ljusterö beläget i Stockholms norra skärgård dit man når med bil, buss eller båt. Ön är en av det största öarna i Stockholm och har ca 1 800 fast boende. Sommartid kan ön befolkas med runt 30 000 personer. Runt ön finns flertal fina vikar och badmöjligheter. Dragboda ligger inom den centrala delan av ön. Nära till skolor, dagis, hälsovård, kyrka mm. Vid Ljusterötorg finns stort utbud på butiker, krogar och service. På den södra delen av ön vid Linanäs finns sjömack, krogar och bageri. Bil- och båtservice. Byggvaruhus. Åker man Lagnövägen öster ut, slutar den långt ute i skärgården och granne med de yttre skären. Möjligheten är stor till att hyra båtplats.

Kommunikation

Till Ljusterö kommer man bl.a. med SL-buss 626 från Åkersberga Centrum. I flera tider går bussen även från Danderyds sjukhus i anslutning till T-banan. Bilväg till Östanå färjeläge och sedan med vägverkets färja som går ca var 20 minut och under sommartid går 2 st. färjor ca var 10 minut. På natten varje timme.
Man kan också ta Waxholmsbolagets båtar och njuta av en ångbåtsbiff. På Ljusterö fortsätter man till fastigheten med SL-bussen 626. Sommartid går det också skärgårdsbåtar till Gärdsviks brygga.

Närservice

Ljusterö Torg ca 1 km finns en välsorterad livsmedelsaffär, Post och café, Ljusterö Krog med fulla rättigheter och god husmanskost om man inte föredrar en pizza. Take away finns också i en köksvagn. Frisörer, butiker och Skärgårdskontoret med service bl.a. för näringsverksamhet. I Lillström finns en trevlig kiosk och när-öppet. Bilverkstad, Ramsmora båtvarv. Linanäs Båt-& Motorservice, Bageri, Pizzeria, Sjökrok, Sjö- och bilmack med när-öppet/kiosk

Parkering

Vid färjeläget finns allmän parkering lämplig för den som vill fortsätta med SL-buss 626.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Kalvhagen 1 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Brygga

Vardagsrum

Kök

Utsikt

Altan

Sovrum

Klädkammare

Badrum

Tvättstuga

Hall

Loft

Garage

Gäststuga

Trädgård

Flygbilder

Kartor