Karlavägen 74 Haga
Haga

Karlavägen 74

Familjevilla med byggår 2016 i ett mycket bra läge!

Till salu

Familjevilla med byggår 2016 i ett mycket bra läge!

Välkommen till Karlavägen 74 och denna fina familjevilla på stor och solig trädgårdstomt. På entréplan ryms kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning, tvättstuga med groventré, badrum samt 2 sovrum. På övre plan finns idag 2 generösa sovrum med möjlighet till ytterligare ett, allrum samt badrum. Trädäckad altan med pool i ett härligt söderläge. Dubbelgarage. Omtyckt och populärt område med promenadavstånd till centrum, idrottsanläggning, skolor och förskolor samt kommunikationer!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 7 495 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 155 kvm
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Haga, Vallentuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Ormsta 1:1036
Utgångspris

7 495 000 kr

Visningar

22 Maj 13:15 - 14:00
Välkommen på visning! Anmäl er gärna.
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Rickard Bornesand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Karlavägen 74

  • Ljus delvis öppen planlösning
  • 4 sovrum med möjlighet till 5
  • Plan och solig trädgårdstomt
  • Stor altan med härlig svalkande pool
  • Dubbelgarage
  • Nära skola och förskola

HALL
Centralt placerad hall med praktiskt klinkergolv vid insteget. Vita väggar.

KÖK
Stilrent kök med vita släta luckor och bra med arbetsytor samt förvaring. Stor matplats med plats för många gäster invid fönsterparti. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Ekparkettgolv och vita väggar med en mönstrad fondvägg. Maskinell utrustning: kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, varmluftsugn, kombinerad ugn/mikrovågsugn.

VARDAGRUM
Ljust rum med utgång till uteplatsen i söderläge. Ekparkettgolv och vita väggar.

BADRUM
Utrustat med våtrumsmatta och fibo våtrumspaneler i kakel design på väggarna. Badkar, handfat med tillhörande kommod och spegel, wc, högskåp samt fönster.

SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Skjutdörrsgarderob. Ekparkettgolv och vita väggar med en blågrå fondvägg.

SOVRUM
Med fönster i 2 väderstreck. Ekparkettgolv och vita väggar.

TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum med groventré, tvättmaskin, torkskåp, tvättho samt skåp. Våtrumsmatta och vita väggar.

ALLRUM
Perfekt allrum med ekparkettgolv och vita väggar. Härifrån nås en rymligt klädkammare.

SOVRUM
Stort sovrum som vi behov kan delas av till 2 rum. Ekparkettgolv och väggar i vitt samt en fondvägg med mönster i beige. Åtkomst till isolerad kattvind för ytterligare förvaring.

SOVRUM
Även detta rum är stort och med synliga balkar i taket. Ekparkettgolv och väggar i en blå ton. Åtkomst till isolerad kattvind för ytterligare förvaring.

BADRUM
Byggt 2019 med våtrumsmatta och fibo våtrumspanel på väggarna. Dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat med tillhörande kommod samt spegel.

ÖVRIGT
Fiber indraget.
Förberett i konstruktionen för två vindsfönster på övervåningen, ett till höger när man kommer upp för trapporna och ett i badrummet.

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Ormsta 1:1036
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
155 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 104 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Stor härlig trädeckad altan med sol hela dagen. Här finns en rund svalkande pool med stålvägg, samt tillhörande cirkulations- och värmepump.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
2016 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Dubbelgarage om 37,5 kvm samt grusad uppfart med plats för ytterligare 3 bilar.

Ekonomi

Utgångspris
7 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,241%
TAXERINGSVÄRDE
4 777 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 011 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 800 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
40 000 kr/år
VA
8 000 kr/år
Renhållning
1 990 kr/år
Kommentar
Försäkring tillkommer och kostnad varierar beroende av bolag och omfattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
49 990 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-04-20
Energiprestanda primärenergital
75 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Last: Officialservitut Vägslänt, 0115-13/69.1
Planbestämmelser
Detaljplan Fastighetsplan

Omgivning

Allmänt om området

Haga är ett och barnvänligt område öster om Vallentuna Centrum. Här finns naturen in på knuten och närhet till förskola- och skola. Vallentuna IP finns på nära håll med sina idrottshallar och motionsspår.

Vallentuna kommun är naturskönt belägen i nordöstra Storstockholm, nära Arlanda och skärgården. Här finns ett attraktivt boende- och livsmiljö i en blandning av småskalig tätort vid Vallentunasjön och ett vidsträckt levande kulturlandskap.

Kommunikation

Roslagsbanan trafikerar sträckan Stockholm Östra - Ormsta - Lindholmen - Kårsta.
Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus.
Busslinje 524 går till Upplands Väsby och ansluter till pendeltågen mot Södertälje via Stockholm C och Märsta samt Arlanda.
Busslinje 687 går till Kista centrum utan byte från Vallentuna station och har avgångar morgon och eftermiddagar.
Busslinje 608 går från Vallentuna station till Humlegården, Stockholm.
Ringlinje 660 från Ormsta hållplats tar dig till och från Vallentuna Station.

Närservice

I kommunen finns det 10 kommunala skolor och fyra friskolor. För att tillgodose olika behov finns förskolor av varierande storlek. Allt från den mindre förskolan med ca 20 barn till den större med flera avdelningar. Det finns också förskolor med olika inriktningar och profiler. För gymnasieelever finns Vallentuna Gymnasium som ligger invid centrum precis vid tågstationen.
Närmaste grundskola är Hagaskolan år (F-9). Hammarbackskolan (år F-9) och Ekebyskolan (F-9) ligger på andra sidan järnvägen. a. Andra förskolor är Västanvinden, Ekeby (Pysslingen Förskolor och Skolor AB) Dragonens Förskola och Granåsa förskola. I området Ekeby finns en 4H gård med djur. I kommunen finns också en Montessori förskola/skola.
I Vallentuna finns det två idrottsplatser. Närliggande Vallentuna IP är den största och är en modern idrottsplats med; friidrottsarena, ishockeyarena, träningsishockeyhall, motionsspår, beachvolleyplan och tennishall. Vallentuna träningscenter drivs av Korpen Vallentuna. Vallentuna Gym- och Sim är en toppmodern träningsanläggning med simbassänger.
Kvarnbadet är ett utomhus bad som är beläget vid Vallentunasjöns norra ände. Badet består av en tempererad 50 meter bassäng med 8 banor, en 17,5 meters bassäng för simskola och de mindre ej simkunniga barnen och en plaskdamm för de allra minsta barnen.

Närliggande köpcentrum och gallerior: Vallentuna Centrum, ca 1 km. Upplands Väsby Centrum, 12 km, Täby Centrum, 15 km.

För den golfintresserade ligger Lindö Golfbana i närheten.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.