Lilla Edet Centrum

Bengt Ivarsgatan 35

Familjevilla belägen på hörnntomt i populärt bostadsområde!

Kommande

Familjevilla belägen på hörnntomt i populärt bostadsområde!

Detta underbara hus från 1934 har genomgått flera omfattande renoveringar genom åren, vilket har bevarat dess tidlösa charm samtidigt som moderna bekvämligheter har lagts till. Interiört väntar en social och öppen planlösning på entréplanet, tre sovrum och badrum en trappa upp och i källaren förvaras allt från trädgårdsredskap till kläder och hobbyartiklar. Exteriört finner ni en stor altan i söderläge samt en balkong i västerläge med vackra solnedgångar och vidsträckt utsikt. På tomten finns ett isolerat attefallshus som värms upp med en luft/luftvärmepump, vilket gör det till en perfekt gäststuga eller arbetsrum. På uppfarten, som har plats för fyra bilar, finns en laddbox för elbil och plug-inhybrid. Addera därtill bergvärme för en energieffektiv och bekväm inomhusmiljö så har ni hittat er ett hem att trivas i! Varmt välkomna på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Bengt Ivarsgatan 35 Bengt Ivarsgatan 35 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 195 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 98 kvm + 56 kvm biarea
  • Tomtarea: 786 kvm
  • Byggnadsår: 1934
  • Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Ärlan 1
utgångspris

2 195 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Bengt Ivarsgatan 35

Exteriör

Välkommen till Bengt Ivarsgatan 35 där du parkerar bilen på den gruslagda uppfarten med en stig som leder fram till husets inbjudande entré. Första intrycket är fint med flaggstång som stoltserar med en flagga som dansar i takt med vinden. Du möts av en stor tomt med gräsytor som bjuder in till lek och aktiviteter. Du noterar att det finns gott om plats för att spela fotboll, badminton och kubb. För de små finns det utrymme för en studsmatta, rutschkana och sandlåda, där de kan skapa minnen som varar livet ut. Ta en sväng runt huset och upplev en grönskande fristad med äppleträd, hallonbuskar och blåbär. För dig som gillar att odla kan du med enkla medel skapa en egen drömträdgård med växter, blommor och pallkragar. Eller det där växthuset som du alltid drömt om. Möjligheterna är många! Du noterar dessutom den fördelaktiga hörntomten som med enkla medel skapar en insynsskyddad oas.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Hall

Kliv in i bostaden genom en ljus och inbjudande hall som genast får dig att känna dig som hemma. De sobra blåa väggarna ger en modern känsla, och skapar en perfekt bakgrund för din personliga inredning. Här finns generösa möbleringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att skapa en funktionell och stilfull entré. Tänk dig att ha en elegant byrå eller praktiska garderober för att hålla ordning på ytterkläder och skor. Eller passar det bättre med en sittbänk och större spegel? Avhängningsmöjligheter finns även på hatthyllan placerad intill trappan.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Kök

De mörka golven löper tröskelfritt genom hela entréplanet och du rör dig vidare in till ett tidlöst och funktionellt kök, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en inspirerande matlagningsmiljö. Ljuset faller in från två håll via stora fönster med fönsterbrädor i marmor (något som är genomgående i hela huset). Rumsytan är generös och arbetsytorna goda, perfekt när det är flera kockar i familjen som önskar briljera samtidigt. För att få till den perfekta söndagssteken erbjuds kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, köksfläkt från Gorenje, induktionshäll och en integrerad diskmaskin. Med inbyggda högtalare kan du njuta av din favoritmusik medan du skapar dina kulinariska mästerverk.

Den öppna planlösningen mot matplatsen förlänger de sociala ytorna och skapar en känsla av rymd på hela entréplanet. Här finns gott om utrymme för social samvaro, vilket gör det till en perfekt plats för familjemiddagar och festliga tillställningar. Den rymliga ytan tillåter familjen att växa när fler sittplatser behövs.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Vardagsrum

Rör dig vidare in till det mysiga och lättmöblerade vardagsrummet, där de mörka väggarna samspelar fint med stora fönster som ger ljuskällor från flera håll. Dubbeldörrarna leder ut till den stora altanen i söderläge, vilket skapar en sömlös övergång mellan inne och ute – perfekt för sommarens grillfester och avkopplande kvällar med familj och vänner. Markisen hjälper till när solen blir för stark, både på altanen och i vardagsrummet när du vill ta en paus från solens gassande strålar.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Övre plan

Den vitmålade vackra trappan med integrerade spotlights tar dig upp till husets privata oas. Här möts du av en ljus hall med mycket ljusinsläpp från fönster och balkongen. Hela övervåningen kläds med mörkt golv, vilket binder ihop huset färgskala på ett enhetligt sätt. Från hallen tar du dig ut till den rymliga balkongen i västerläge med sina magiska vyer över solnedgångarna, där himlen färgas i nyanser av rosa och guld.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Sovrum

Bostadens tre sovrum är belägna på övre plan. Det första rummet är master bedroom, som imponerar med sin generösa storlek. Väggarna är målade i en varm beige nyans som skapar en lugn och avkopplande atmosfär. Den centralt placerade dubbelsängen, omgiven av praktiska nattduksbord, inbjuder till avkoppling och återhämtning. Det stora fönstret släpper in ett naturligt ljus och erbjuder en vacker utsikt över den grönskande trädgården och omgivningen. Förvaring är inget problem här, med fyra rymliga garderober som rymmer allt från klänningar till kavajer. Från master bedroom har du även direkt access till barnkammaren, vilket gör det enkelt att hålla ett öga på de små. Detta rum erbjuder gott om plats för både säng och leksaker, och kan även enkelt omvandlas till en stilren walk-in closet för den modeintresserade.

Från den övre hallen når du också det tredje sovrummet, som erbjuder ytterligare flexibilitet. Även här finns det plats för en säng och garderober, vilket gör det till en utmärkt gäst- eller barnrum. Rummet kan även användas som ett hemmakontor, perfekt för den som arbetar hemifrån. Nuvarande ägare har satt upp en vägg mellan de två mindre sovrummen, men denna kan tas ner om du önskar ett större sovrum.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Badrum

Avsluta din rundtur på övervåningen med en titt på det helkaklade badrummet. Här finns allt du behöver i din vardag: en rymlig dusch bakom glasväggar, elegant tvättställ med förvaringslådor, wc samt en handdukstorken som ser till att dina handdukar alltid är varma och torra. Med golvvärme kan du njuta av en behaglig temperatur under fötterna, oavsett årstid. Ett vädringsfönster håller badrummet fräscht och torrt, medan spotlights i taket ger justerbart ljus för olika stämningar. Dessutom är badrummet utrustat med högtalare i taket, så att du kan njuta av din favoritmusik eller podd under avkopplande stunder.

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Källarplan

När du känner dig nöjd med övervåningen väntar källaren på att få presentera sig, en praktisk och mångsidig del av ditt nya hem som erbjuder oändliga möjligheter. Här finns gott om förvaringsutrymme och flera rum som kan anpassas efter dina behov. I källaren hittar du en rymlig gillestuga som kan inredas som ett gym, biorum eller en mysig samlingsplats för familj och vänner. Pannrummet erbjuder generös förvaring, och innanför det finns ett perfekt rum för att förvara dynor till utemöblerna och dina andra säsongsbetonade tillbehör.
Tvättstugan är en dröm för den som värdesätter funktionalitet. Med dubbla tvättmaskiner och en torktumlare sköts tvätten mer effektivt och tid sparas. Här kan du enkelt hantera tvätt och städning utan att kompromissa med utrymmet. I tvättstugan finns även ett praktiskt handfat.
Varje rum i källaren, förutom kallförrådet, har fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. I kallförrådet, som nås från källaren men även från trädgården, kan du förvara gräsklippare och andra trädgårdsredskap.

Bengt Ivarsgatan 35

Planlösning

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Ärlan 1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea
98 m² + 56 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
786 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1934 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2011-2012: Nya fönster
2011-2012: Tilläggsisolering invändigt
2011-2012: Nytt tak
2011-2012: Nytt elsystem
2011-2012: Nytt kök

2013-2014: Ny träfasad samt tilläggsisolering
2013-2014: Badrum övre plan

2016: Fiber

2020: Installation av bergvärme
Bredband
Fiber

Ekonomi

utgångspris
2 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 973 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 449 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 380 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
13 110 kr/år
VA
16 383 kr/år
Renhållning
3 543 kr/år
Försäkring
4 536 kr/år
Kommentar
Av de 17 730 kWh per år består ca 4 800 kwh av laddning av elbil.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 572 kr/år
Elförbrukning
17 730 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-09
Energiprestanda primärenergital
81 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning mm
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-200.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/357.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1960-05-20)

Allmänt om området

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.  Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Hall

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Kök

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Vardagsrum

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Övre plan

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Sovrum

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Badrum

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35

Källarplan

Bengt Ivarsgatan 35

Planlösning

Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35
Bengt Ivarsgatan 35