Bengt Ivarsgatan 35
Familjevilla belägen på hörnntomt i populärt bostadsområde!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 195 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 98 kvm + 56 kvm biarea
- Tomtarea: 786 kvm
- Byggnadsår: 1934
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Ärlan 1
2 195 000 SEK
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Bengt Ivarsgatan 35






Hall
Kliv in i bostaden genom en ljus och inbjudande hall som genast får dig att känna dig som hemma. De sobra blåa väggarna ger en modern känsla, och skapar en perfekt bakgrund för din personliga inredning. Här finns generösa möbleringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att skapa en funktionell och stilfull entré. Tänk dig att ha en elegant byrå eller praktiska garderober för att hålla ordning på ytterkläder och skor. Eller passar det bättre med en sittbänk och större spegel? Avhängningsmöjligheter finns även på hatthyllan placerad intill trappan.














Badrum
Avsluta din rundtur på övervåningen med en titt på det helkaklade badrummet. Här finns allt du behöver i din vardag: en rymlig dusch bakom glasväggar, elegant tvättställ med förvaringslådor, wc samt en handdukstorken som ser till att dina handdukar alltid är varma och torra. Med golvvärme kan du njuta av en behaglig temperatur under fötterna, oavsett årstid. Ett vädringsfönster håller badrummet fräscht och torrt, medan spotlights i taket ger justerbart ljus för olika stämningar. Dessutom är badrummet utrustat med högtalare i taket, så att du kan njuta av din favoritmusik eller podd under avkopplande stunder.


Källarplan
När du känner dig nöjd med övervåningen väntar källaren på att få presentera sig, en praktisk och mångsidig del av ditt nya hem som erbjuder oändliga möjligheter. Här finns gott om förvaringsutrymme och flera rum som kan anpassas efter dina behov. I källaren hittar du en rymlig gillestuga som kan inredas som ett gym, biorum eller en mysig samlingsplats för familj och vänner. Pannrummet erbjuder generös förvaring, och innanför det finns ett perfekt rum för att förvara dynor till utemöblerna och dina andra säsongsbetonade tillbehör.
Tvättstugan är en dröm för den som värdesätter funktionalitet. Med dubbla tvättmaskiner och en torktumlare sköts tvätten mer effektivt och tid sparas. Här kan du enkelt hantera tvätt och städning utan att kompromissa med utrymmet. I tvättstugan finns även ett praktiskt handfat.
Varje rum i källaren, förutom kallförrådet, har fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. I kallförrådet, som nås från källaren men även från trädgården, kan du förvara gräsklippare och andra trädgårdsredskap.

Planlösning
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2011-2012: Tilläggsisolering invändigt
2011-2012: Nytt tak
2011-2012: Nytt elsystem
2011-2012: Nytt kök
2013-2014: Ny träfasad samt tilläggsisolering
2013-2014: Badrum övre plan
2016: Fiber
2020: Installation av bergvärme
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-200.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/357.1
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare