Prässebo

Boda 130

Lantlig villadröm med pool!

Kommande

Dela

Lantlig villadröm med pool!

Välkomna hem till Boda 130! Här välkomnas du av en lång allé som leder fram mot den stora och välskötta villan som ligger vackert inbäddad bland åkrar och ängar. Njut av poolen under varma sommardagar eller basta i den vedeldade bastun under årets lite kallare månader. Tomten är på hela 5316 kvm och passar perfekt för dig som söker större ytor och gillar trädgård. Här finns gott om plats att parkera flera bilar samt altaner på tre sidor av huset - perfekt för att följa solens strålar under dagen och kvällen. Villan har renoverats löpande genom åren och är därmed i gott skick och här finns gott om både sociala ytor och sovrum. Mycket stort plus för varmgarage, elbilsladdare, carport samt garage under huset så här finns gott om utrymme för den motorintresserade. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare redan idag för mer information och eventuell visning!

Visa mer

Boda 130 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 4 195 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 191 kvm + 123 kvm biarea
Tomtarea: 5 316 kvm
Byggnadsår: 1979
Område: Prässebo, Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: Boda 2:25

utgångspris

4 195 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46707350547
e-post: maria.kjellberg@smh.se
Kontor: Lilla Edet

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Boda 130

Exteriör

På Boda 130 finner ni denna stora villa belägen i vacker lantlig omgivning. Tomten är hela 5316 kvm och passar perfekt för dig som söker större ytor och gillar trädgård. Villan har renoverats löpande genom åren och är därmed i gott skick. Njut av poolen under varma sommardagar och basta i den vedeldade bastun under kyliga vintermånader. Gott om utrymmen för den motorintresserade. Varmgarage, carport, garage under huset samt ett större garage på baksidan av huset.

Du välkomnas av en lång allé fram till huset. Där finns gott om plats att parkera flera bilar. På husets baksida kan man njuta av poolhäng i sin egen oas helt utan insyn. Poolen är 8 x 4 meter och 160 cm djup samt täcks med hjälp av ett pooltak. Poolen kan värmas upp med hjälp av bergvärmepumpen. Utedusch finns också installerad.

Kök

Köket är platsbyggt från Canadaköket i massiva luckor av Lönn samt stenbänkskivor. Maskinellt utrustat med rostfria vitvaror - inbyggd ugn (Miele), micro (Miele), vinkyl (Miele), diskmaskin samt kyl och frys (Siemens). I den fristående ön finns dessutom en gasolplatta och grill med fläkt nedfälld i bänkskivan från kvalitetsmärket Gaggenau.

Vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med plats för både soffgrupp, matsalsbord och övrig möblering. Vardagsrummet ligger i vinkel och skulle kunna delas av till ett sovrum till om man önskar.

Badrum

Helkaklat badrum som är väl tilltaget med både dusch, bubbelbadkar samt bastu. Vattenburen golvvärme.

Tvättstuga

Tvättstugan renoverades ca 2016 med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, grovho och förvaring.

Sovrum entréplan

Sovrum 1 är master bedroom med skjutdörrsgarderober och plastmatta på golv.
Sovrum 2 ligger direkt till höger från hallen med laminatgolv.

Allrum övre plan

På det övre planet finns ett stort allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från den helglasade gaveln som leder ut till balkongen. På golvet ligger ett parkettgolv.

Sovrum övre plan

Sovrum 3 och sovrum 4 ligger i anslutning till varandra på övre plan och har båda plats för både säng och övrig möblering i form av exempelvis skrivbord och förvaring.

Hall

I hallen finns gott om plats för avhängning samt garderober längre in i hallen. Till vänster i hallen ligger gäst-toaletten med våtrumsmatta på golv och väggar.

Källarplan

På källarplan finns gott om extra utrymmen. Här finns gillestuga, två rum som används som sovrum/gästrum, kontor, förråd och pannrum. Härifrån nås garaget som ligger under huset och som är uppvärmt.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Boda 2:25

Friköpt

Friliggande villa

6 rum

191 m² + 123 m² biarea taxeringsinformation

5 316 kvm

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1979

1 1/2 plansvilla med källare

Träpanel

3-glasfönster

Betongpannor - bytt 2018

Trä

Källargrund

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration från 2019).

Fiber via Prässebo Fiber

Ekonomi

4 195 000 kr

10 074 kr/år

3 054 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 443 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

3 688 602 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Utförd 2021-08-05

93 kWh per kvm och år

52 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om området

Prässebo är en del av Lilla Edets kommun, belägen vid Bodasjön, en dryg mil nordost om Lödöse. Här bor du nära både skog och natur.

Prässebo badplats är ett populärt utflyktsmål under sommarhalvåret. Här finns stora gräsytor för spring och lek, en lekplats med sandlåda, fotbollsplan, beachvolleyplan, handikappbrygga, grillstuga, flytbryggor, omklädningsrum, toaletter, handikapptoalett och stor parkering. Här finns också Bennys kiosk och gatukök där du kan få något att äta.
Bodasjön erbjuder även ett varierat fiske hela året efter främst gädda, abborre och gös.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.

I Prässebo är närmaste grundskolan Tingbergskolan - Lödöse (F-6) dit man tar sig enkelt med skolbuss och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

För den som vill åka kommunalt går det busstrafik via Västtrafik- se gällande tidtabell på Västtrafiks hemsida.
Pendeltåg avgår från Lödöse station både till Trollhättan och Göteborg. I anslutning till pendelstationen finns gratis parkering för bil.

Närservice

Det tar drygt 15 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och den närservice du behöver i vardagen. Förutom närheten till pendelstationen finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Boda 130 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Boda 130

Kommande

Dela

Lantlig villadröm med pool!

SNABBFAKTA

4 195 000 SEK

Visningar

Maria Kjellberg

Välkommen till Boda 130

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Badrum

Tvättstuga

Sovrum entréplan

Allrum övre plan

Sovrum övre plan

Hall

Källarplan

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

Energideklaration

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Badrum

Tvättstuga

Sovrum entréplan

Allrum övre plan

Sovrum övre plan

Hall

Källarplan

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.