Enskede - Tallkrogen

Lingvägen 55

Mysig familjevilla i populära och barnvänliga Tallkrogen!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Mysig familjevilla i populära och barnvänliga Tallkrogen!

Välkommen till denna härliga villa om totalt 160 kvm med friköpt tomt. Här bor ni bekvämt med idyllisk småstadskänsla och storstaden på nära avstånd. Utemiljön är en grön och mysigt inramad trädgårdstomt med buskar, träd och berg i dagen. På entréplan finns badrum, två sovrum med fönster mot gården, hall, tvättstuga/pannrum samt förråd och matkällare. Övre plan består av kök med öppna hyllor skafferi och öppen planlösning mot vardagsrummet. Vidare finns stort öppet vardagsrum med öppen spis och stor matplats i husets andra ände. Från vardagsrummet når den soldränkta altanen och husets trädgård. Här finns även sovrum i bra storlek, WC och mycket goda förvaringsmöjligheter. För den som behöver ett fjärde sovrum går matplatsen att göra om till sovrum.

Fiber finns indraget i huset.

Några minuters promenad bort har du Tallkrogen centrum med mataffär, restauranger och gym. I området råder fri parkering längst gatorna. Från Tallkrogen till T-centralen tar det ungefär 15 minuter med tunnelbanan. I området finns flera bra skolor och förskolor. Vidare finns flera lekparker och Svedmyraskogen i närheten. Här bor ni bekvämt och med närhet till allt som behövs för att få en trivsam vardag.

Visa mer
Lingvägen 55 Lingvägen 55 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 7 495 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 125 kvm + 35 kvm biarea
  • Tomtarea: 503 kvm
  • Byggnadsår: 1945
  • Område: Enskede - Tallkrogen, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bollträet 2
utgångspris

7 495 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

25 Maj 11:00 - 12:00
Välkommen på visning! Anmäl dig för att inte missa viktig information.
26 Maj 17:30 - 18:00
Välkommen på visning! Anmäl dig för att inte missa viktig information.
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell

Benjamin Ramirez Givell

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Övre plan:

Här finns stort rymligt vardagsrum som sträcker sig längt hela husets långsida. Med plats för både större soffgrupp, långbord och med öppen spis är det den perfekta samlingsplatsen för både familj och vänner. Vidare finns vinkelkök med vita luckor och hyllplan över bänkskivan. Här finns stort skafferi och matplats under fönstret med plats för fyra personer. Övreplan har ett sovrum och möjligheten att skapa ett till där matplatsen i vardagsrummet är idag. Invid trappan finns WC och garderobsförvaring. Hela övervåningen har parkettgolv och vita väggar vilket ger en öppen känsla och massor med rymd. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt tillgången till altanen från vardagsrummet skapar bostadens naturliga knytpunkt och sociala hjärta. Här finns gott om plats för att umgås med familjen eller mysa ner sig i soffan framför den öppna spisen!

Entréplan:

Entréplan har två ingångar. En direkt från bostadens parkeringsplats direkt in i groventrén, perfekt för vardagen. Den andra entrén leder direkt in till en inbjudande hall och trappan som tar dig till övervåningen. Här finns stort rymligt badrum från 2005 med gott om plats för både badkar och tvätt/tork. Vidare finns två sovrum med fönster mot gården, hall, pannrum samt förråd och matkällare.

Altan och trädgård:

Stor härlig altan under tak. Med gott om plats för flera möbelgrupper finns förutsättningarna att skapa en utemiljö som passar er! Trädgården har flera fruktträd, plats för barn att leka och odlingsmöjligheter. Här finns möjligheten att ta vara på solen under dagens alla timmar.

Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55

Planlösning

Lingvägen 55
Lingvägen 55

Om bostaden

Välkommen till denna härliga villa om totalt 160 kvm med friköpt tomt. Här bor ni bekvämt med idyllisk småstadskänsla och storstaden på nära avstånd. Utemiljön är en grön och mysigt inramad trädgårdstomt med buskar, träd och berg i dagen. På entréplan finns badrum, två sovrum med fönster mot gården, hall, tvättstuga/pannrum samt förråd och matkällare. Övre plan består av kök med öppna hyllor skafferi och öppen planlösning mot vardagsrummet. Vidare finns stort öppet vardagsrum med öppen spis och stor matplats i husets andra ände. Från vardagsrummet når den soldränkta altanen och husets trädgård. Här finns även sovrum i bra storlek, WC och mycket goda förvaringsmöjligheter. För den som behöver ett fjärde sovrum går matplatsen att göra om till sovrum.

Fiber finns indraget i huset.

Några minuters promenad bort har du Tallkrogen centrum med mataffär, restauranger och gym. I området råder fri parkering längst gatorna. Från Tallkrogen till T-centralen tar det ungefär 15 minuter med tunnelbanan. I området finns flera bra skolor och förskolor. Vidare finns flera lekparker och Svedmyraskogen i närheten. Här bor ni bekvämt och med närhet till allt som behövs för att få en trivsam vardag.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bollträet 2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
125 m² + 35 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
503 kvm
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Elpanna (vattenburen) med radiatorer, Öppen spis med insats, luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1945 
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Fasad
Stående panel
Fönster
2-glas fönster med öppningsbara bågar, 3-glas med
Tak
Sadeltak med betongpannor
Stomme
Plankstomme
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Betongsula
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Information från tidigare ägare:
1983 Taket lades om med ny papp, läkt. Nya stuprör,
hängrännor, ny plåthuv runt skorsten.
1991 Omdränerades huset samt monterades platonmattor.

Nuvarande ägare:
Fasad är målad löpande i egen regi.
2005 Renoverades badrummet i souterrängplanet i egen regi.
Ca 2015 Byggdes altantaket.
Ca 2015 Drogs en ny ledning till inkommande vatten från gatan
in till mätaren.
Ca 2010 Bytt ytterdörr samt golv i entréhall.
Ca 2010 Monterat renoveringsgips i hela övre plan förutom
bakom radiatorer.
Bredband
Fiber finns indraget till huset.
Övriga byggnader
1964, garaget

Ekonomi

utgångspris
7 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 971 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 569 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 415 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-29
Energiprestanda primärenergital
180 kWh per kvm och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning (1945-01-29) Stadsplan (1944-09-14)

Allmänt om området

Tallkrogen är en av Stockholms trädgårdsstäder placerad i söderortsområdet Enskede. Området gränsar till Gubbängen, Svedmyra och Gamla Enskede. På en karta ser en del av området ut som en idrottsarena då gatorna är formade därefter, detta kallas därför för Olympiaområdet.

Tallkrogen har flera fina parker och närliggande grönområden. De två största är Majroskogen och Svedmyraskogen.

Kommunikation

Tunnelbana till Tallkrogen eller Gubbängen.

Närservice

Tallkrogen har ett mysigt mindre centrum med ICA, gym, pizzeria, djuraffär, service och tunnelbana.

Parkering

Gratis parkering i området.

Övrigt

Tallkrogen har många välrenommerade förskolor. Tallkrogens skola ligger i området med förskoleklass till årskurs 6.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Benjamin Ramirez Givell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Benjamin Ramirez Givell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Lingvägen 55 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55
Lingvägen 55

Planlösning

Lingvägen 55
Lingvägen 55