Vejbystrand

Falkvägen 6

Välhållen charm på naturskönt belägen hörntomt i hjärtat av Vejbystrand

Kommande försäljning

Välhållen charm på naturskönt belägen hörntomt i hjärtat av Vejbystrand

På Falkvägen 6 i gemytliga och natursköna kvarter ligger denna vackra och gedigna fastighet. Här erbjuds ett vackert och välhållet stenhus med en härlig kombination av charm och modern interiör. Den stora insynsskyddade hörntomten med lummig trädgård i sydvästligt läge bjuder på en rogivande atmosfär med promendavstånd till havet och stranden. Här välkomnas man hem av en vacker veranda som leder vidare in i husets rymlliga och ljusa hall. På den genomgående ljusa bottenvåningen finner man nyrenoverat ljust kök, gemytligt sällskapsrum i vinkel, med fiskbensparkett och härlig kamin, fräsch och stilren gäst wc samt ljus möblerbar hall med trappa upp till ovanvåningen. På övreplan finner man husets privata gemak som består av tre rymliga sovrum, allrum och stort modernt badrum. I husets källare erbjuds många möjligheter för den som har behov av gästrum eller önskar bedriva verksamhet hemma. I dagsläget inryms här bland annat tvättstuga och verkstad. Det vackra stenhuset på Falkvägen 6 i hjärtat av Vejbystrand uppfördes 1949. Det murade huset har en gedigen och välhållen stomme med ljusputsad fasad. Villan har hållits i gott skick och senare års ägare har bland annat renoverat både tak och fönster. Önskar ni mer info eller visning är ni välkomna att höra av er till oss.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Pris: 7 595 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 150 kvm + 70 kvm biarea taxeringsinformation
  • Byggnadsår: 1949
  • Område: Vejbystrand, Ängelholm
  • Besiktigad: Nej
  • Fastighetsbeteckning: Vejby 211:18

7 595 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmalan
Ansvarig mäklare

Anna Lundström

Reg. fastighetsmäklare / Partner
Assisterande

Olof Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

ANSÖK OM LÅNELÖFTE
Få bolånealternativ från flera banker

Välkommen till Falkvägen 6

Entré

Välkomnande och rymlig hall med genomgående golvvärme och vitmålade väggar, ljust klinkergolv och vidare in parkettgolv. Den möblerbara hallen har ett härligt ljusinsläpp från större fönsterparti mot husets framsida. Här ges med fördel plats för trivsamt hemmakontor, med platsbyggda förvaringsmöjligheter. Vidare in i hallen finner man gäst-wc samt trappa upp till ovanvåningen. I denna del av hallen ligger det stilrent klinkergolv i tidlös grå kulör som matchas med vitmålade väggar, infällda spotlights i taket och ett vackert fönsterparti från golv till tak.

Visa mer

Kök

Modernt, rymligt och trivsamt. Det nyrenoverade ljusa köket med golvvärme bjuder på en gemytlig atmosfär och de stora fönsterpartierna mot husets trädgård bjuder på rogivande vyer när man avnjuter morgonkaffet. Den vita köksinredning matchas med bänkskiva i svart granit, stilren interiör med grått klinkergolv, vitmålade väggar, grågrön fondvägg och infällda spotlights i taket. Köksutrustningen består av induktionshäll med fläkt, rostfri inbyggd ugn och mikro, rostfri side-by-side kyl/frys samt integrerad diskmaskin.

Visa mer

Sällskapsrum

Ljust och trivsamt sällskaprum i vinkel med separat rum för matplats. Det vackra sällskapsrummet har en tidlös interiör med genomgående fiskbensparkett och vitmålade väggar. Rummets planlösning ger plats för både soffhörna framför den värmande kaminen och stor matplats i det separata rummet med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här har man även utgång till den stora terrassen i söderläge.

Visa mer

Gäst Wc

Stilren och fräsch gäst wc i anslutning till hallen. Tidlös interiör med vitmålade väggar, grått klinkergolv, grått kaklat stänkksydd, wc, handfat med vit kommod och spegel samt spotlights i tak.

Visa mer

Ovanvåning

Husets ovanvåning når man via den vitmålade trappan som leder upp från bottenvåningens hall. Här möts man av ett ljust och trivsamt allrum där den vackra skorstenen i råtegel ger rummet en gemytlig karaktär. Här uppe finner man husets privata gemak som består av tre rymliga sovrum, allrum och stort badrum. Från allrummet har man utgång till balkongen som bjuder på vackra vyer över trädgården. I allrummet har man ljus interiör med vitmålade väggar i kombination med ljust laminatgolv.

Visa mer

Sovrum 1

Rymligt och rogivande mastersovrum med walk-in-closet och golvvärme. Här har man interiör med grå heltäckningsmatta i kombination med grönblå målade väggar och mönstrad fondtapet.

Visa mer

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med fönster mot nordväst och golvvärme . Interiör med ekparkettgolv i kombination med vitmålade väggar.

Visa mer

Sovrum 3

Trivsamt sovrum med fönster mot nordväst och golvvärme . Interiör med ekparkettgolv i kombination med gråmålade väggar.

Visa mer

Badrum

Rymligt och fräscht helkaklat badrum med golvvärme, i tidlös interiör med mörkgrått klinkergolv och vitkaklade väggar. Här har man både duschhörna med vikbara glasdörrar och svart tassbadkar. I övrigt har man wc, handfat med svart kommod, handdukstork, svart väggskåp, väggspegel, paxfläkt samt inbyggd hylla.

Visa mer

Källare

Från hallen på entréplan leder trappa ner till källarplan. Det rymliga källarplanet bjuder på många möjligheter. Här finner man idag husets tvättstuga med tillhörande torkrum. Vidare har man förvaringsuttrymmen, verkstad samt matkällare. I den rymliga och ljusa tvättstugan har man tvättmaskin, torktumlare samt tvättställ med tillhörande arbetsbänk.

Visa mer

Exteriör

Det vackra stenhuset på Falkvägen 6 i hjärtat av Vejbystrand uppfördes 1949. Det murade huset har en gedigen och välhållen stomme med ljusputsad fasad. Huset har hållits i gott skick och senare års ägare har renoverat bland annat renoverat både tak och fönster. Den stora hörntomten är gemytligt belägen med skogsparti som närmsta granne. Utanför tomten leder en mindre väg ned mot havet och stranden, som man når på fem minuterspromenad. I anslutning till huset har man stor murad terrass med klinkergolv. Här har man plats får både matmöblemang, loungegrupp och utekök. Den härliga terrassen har ett härligt läge mot sydväst och på varma dagar kan man söka skugga under den stora markisen. Den lummiga tomten bjuder på varierande flora och bjuder på många möjligheter för den som har trädgårdsintresse. Den vackra fastigheten erbjuder rymlig uppfart och garage/förråd.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Vejby 211:18
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum
Boarea
150 m² + 70 m² biarea taxeringsinformation
Biarea
70 kvm
Tomtarea
1 424 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Övriga byggnader/utrymmen
Garage/förråd
BESIKTIGAD
Nej

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1949 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Tegel
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong/trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Garage/förråd

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,923%
TAXERINGSVÄRDE
3 030 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 010 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 465 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
22 245 kr/år
El
8 008 kr/år
VA
6 527 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
6 888 kr/år
Sotning
420 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 638 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2012-06-28
Energiförbrukning
145 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp

Omgivning

Allmänt om området

Vejbystrand ligger vid havet strax norr om Ängelholm. På orten bor i daglsläget ca 3000 personer. Orten är en populär sommarort och befolkningen ökar udner sommarmånaderna. Vejbystrand var på 1800-talet en liten fiskeby och 1900-talet byggdes Kronprinsessan Victorias kustsanatorium (KVS). Satsningen på vård medförde andra verksamheter, såsom Tallhaga och Sommarsol. På 1950- och 1960-talen hade Vejbyparken sin storhetstid, en riktig folkets park.
Vejbystrand är i dag inte bara långsträckta badstränder. Här finns även ett par unika miljöer, såsom Trollskogen och Magnarpsheden. I dag har Vejbystrand vuxit till en ort med omfattade villabebyggelse med service i form av mataffär, frisörer, pizzeria, pub, hotell och vandrarhem. Här finns också flera förskolor och grundskola. En stor fotbollsförening med aktiviter för alla åldrar samt en fritidsgård.
I Vejystrand har du nära till allt.

Kommunikation

Lokalbusslinje förbinder orten med Ängelholm centrum och den nya tågstationen i Barkåkra.
Från tågstationen tar du dig smidigt vidare både norr och söderöver till regionens större tätorter.
Ca 10 minuters bilfärd till flygplatsen Ängelholm/Helsingborg Airport med anknytning till bl.a. Bromma och Arlanda i Stockholm.

Närservice

Här finns Ica, pizzeria, butiker, frisör, bibliotek, skolor bl a Magnarps skola F-9, Vejbystrands skola F-6, fritidshem och förskolor m.m. Det finns flera restauranger och glasskiosk på sommaren.

HITTA BOSTADEN

EN PLATS I SOLEN

Drömmer du om ett boende i utlandet? SMH Estate hjälper dig genom hela resen, från att hitta det perfekta objektet till kontraktsskrivning och allt runt omkring.

SMH Estate

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.