Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Luntertun
Ådalsvägen 21
Ljuvligt läge med å-tomt, egen brygga och gästhus!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 6 975 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 152 kvm + 51 kvm biarea
- Byggnadsår: 1939, Ombyggt 2003
- Område: Luntertun, Ängelholm
- Fastighetsbeteckning: Luntertun 1:40
Ansvarig mäklare
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709- 505 177
- e-post: olof.ragnevad@smh.se
- Kontor: Ängelholm/Båstad
Assisterande
Alexandra Rundberg Qerimaj
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0709- 505 771
- e-post: alexandra.rundberg@smh.se
- Kontor: Ängelholm/Båstad
Välkommen till Ådalsvägen 21
Entréhall
med klinkergolv i gråton samt 1-stavigt parkettgolv i svart-ton, vattenburen golvvärme, putsade vitmålade väggar, spotlights i tak, skjutgarderober med inredning.
Tillbyggnaden
tillbyggnad gjord 2003 med en fantastik ljus yta och öppet upp till tak (pulpettak), putsade vitmålade väggar, 1- stavigt parkettgolv i svart-ton, vattenburen golvvärme, murad spis med insats ifrån Contura, luftvärmefläkt som kan användas både som värme och kyla. Från detta fantastiska rum tar man sig ut till ett väl tilltagen trälagd uteplats.
Tv-rum
ett ytterligare sällskapsrum som även kan användas som ett fjärde sovrum. Här ligger stavparkettgolv i ek, vattenburen golvvärme, målade väggar i mjuk grönton.
Groventré
en mindre hall som ger direkt access till husets baksida och uteplats. Här ligger stavparkettgolv i ek, målade väggar i ljus gråton och två dörrar till både gäst/wc samt källare.
Gäst Wc
med klinkergolv i mörk gråton, putsade vitmålade väggar samt vägg med vit kakel och mosaik, platsbyggd ekbänkskiva med runt handfat i porslin, Wc.
Sovrum
på mellanplan och övre plan ligger husets tre sovrum samt Wc/Dusch. Man möts först av det första sovrummet som ligger på mellanplan och här ligger vitmålat trägolv, vattenburen golvvärme, målade väggar i ljus gråton, extra el- element med inbyggd Wifi, platsbyggd loftsäng, spotligts i undertak. En halvtrappa upp ligger sovrum två med målat trägolv, vattenburen golvvärme, vitmålade väggar samt träpanel, el- element med inbyggd Wifi. Master bedroom med vitmålat trägolv, vattenburen golvvärme, vitmålad träpanel i snedväggarna, målad gavelvägg i blågrå ton, platsbyggda garderober med skjutdörrar, målad murstock i nougatton.
Wc/Dusch
med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar i ljus ton, i duschplats med vit kakel, väggskåp, platsbyggd kommod med ekbänkskiva, vit porslinsho, väggskåp, Wc, tvättnedkast till källarens tvättstuga
Garage/Uppfart
byggt 2017 i lättbetong, klinkergolv, putsade vitmålade väggar, el- port, el- uttag, arbetsbänk, vägghyllor.
Tvättstuga
med klinkergolv i gråton, putsade vitmålade väggar, arbetsbänk med tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, gjutjärnsspis. En rymlig tvättstuga med gott om plats för både torkning av kläder samt med bra förvaring.
Hobbyrum
med klinkergolv i gråton, putsade vitmålade väggar, el- central med separat mätning till stuga samt fiber. Ett rum som idag används som träningsrum. Intillhobbyrummet ligger pannrum och förråd. Här finns fjärrvärmeanläggning, ventilationssystem och flertalet vägghyllor för bra förvaring.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Luntertun 1:40
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
152 m² + 51 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 140 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme/Kamin
BYGGNADSÅR
1939, Ombyggt 2003
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Fasad
Puts
Fönster
2-glas
Tak
Tegel/Plåt
Stomme
Tegel/Lättbetong
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Källare/Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Finns som bilaga i kronologisk ordning, kontakta fastighetsmäklare.
Övriga byggnader
På fastigheten finns garage som är byggt 2017 i lättbetong, gjuten platta med klinkergolv, bandtäckt plåttak, el-port, väggfasta hyllor, el- uttag.
Ekonomi
utgångspris
6 975 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,728%
TAXERINGSVÄRDE
3 081 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 872 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 863 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
26 000 kr/år
El
7 500 kr/år
VA
4 400 kr/år
Renhållning
6 600 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-09-01
Energiprestanda primärenergital
113 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1992-10-20) Byggnadsplan (1970-10-16)
Allmänt om området
Luntertun ligger norr om stadens centrum och är en historiskt viktig plats för Ängelholm. Här började stadens historia under medeltiden. Idag finns den gamla kyrkoruinen intill Rönneå kvar som ett minne över platsen. Området är idag ett populärt bostadsområde med en mix av friliggande villor och radhus. Här har man nära till havet och småbåtshamnen i Skälderviken.
Kommunikation
Lokalbusslinje går genom området och gör det smidigt och enkelt att ta sig till centrum och andra delar av Ängelholm.
Närservice
Skolor och förskolor har man inom ett par kilometer. Närlivs och restauranger i Skälderviken ligger inom cykelavstånd.