Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Västra Orminge
Ormingeringen 1
RENOVERINGSCHANS! 4:a med fantastiskt läge högst upp med inglasad balkong! Mycket bra förening!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 395 000 SEK
- Boarea: 90 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 2, hiss finns
- Avgift: 6 655 kr. Uppvärmning, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
- Förening: Smaragden Brf
- Byggnadsår: 1968-1970
- Område: Västra Orminge, Nacka
Utgångspris
2 395 000 SEK
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Ormingeringen 1
- Högst upp i huset
- Anpassningsbar planlösning, 3:a eller 4:a
- Renoveringschans
- Inglasad balkong
- Närhet till skolor, lekplatser, natur och kommunikationer
En fantastisk möjlighet att förädla en stor lägenhet med ett av Orminges bästa lägen! Härlig inglasad balkong högst upp med fri utsikt utan insyn.
Välkommen!
Välkommen till attraktiva 90 kvadratmeter i den populära föreningen Smaragden. Bostaden är med sin storlek och planlösning en perfekt bostad för en familj som vill bo nära natur, service och bra skolor. Dessa bostäder kan utformas efter önskemål då man endast behöver ta hänsyn till två bärande pelare bostaden. Härlig, möblerbar och inglasad balkong. Kök och ytskikt av äldre standard.
Vardagsrum
Ljust, stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket och matplatsen. Vardagsrummets ytor skapar möjligheter till att möblera med både en matsalsdel och soffor, fåtöljer, TV etc. Möjligheterna är många i denna lägenhet. Härligt med fönster i två väderstreck!
Kök
Ett stort och ljust kök av äldre standard. Här finns plats för stort matbord vid fönstret och gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor.
Hall
En välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor.
Sovrum 1
Föräldrasovrummet är väl tilltaget och rymmer såväl garderobsvägg som dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2 & 3
Idag är denna lägenhet planlagd med tre sovrum, två mindre sovrum och ett stort. Även i de mindre finns plats för garderober, skrivbord eller vad som önskas utöver sängen.
Badrum
Ett kaklat badrum med dusch, WC, handdukstork och tvättställ. Det ljust beiga kaklet matchar golvets tåliga plastmatta. Här finns även en tvättmaskin för ökad komfort och smidigare vardag.
Gästtoalett
I hallen finns en separat gästtoalett med kaklade väggar, wc, handfat och badrumsskåp.
Brf Smaragden
Lägenheten är en del av populära och välskötta brf Smaragden med fina grönområden och parker. Här leker barnen på härliga och bilfria innergårdar med välskötta planteringar, fruktträd, bärbuskar, grillplatser och lekplatser avsedda för de boende.
Områdesbeskrivning
Här bor man nära naturen med många olika badsjöar och motionsspår i närheten och bara ett par minuters gångavstånd från Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer in till Slussen. I Orminge finns exempelvis stora Coop och Willys mataffärer, leksaksbutik, Systembolag, Svenska Mäklarhuset, BVC, tandläkare, olika restauranger och caféer, Lindebergs underbara konditori m.m. Inom närområdet finns fantastiska lekytor för barn i alla åldrar, lekplatser, tennis- och basket- och konstgräsfotbollsplan. Här finns även ett flertal populära förskolor och skolor.
Balkong
Underbar, inglasad, balkong i soligt läge. Här kan du njuta av sena sommardagar och kvällar och se solen gå ner i horisonten. Inglasningen gör det extra bekvämt då dynor, filtar, tidningen etc. kan ligga kvar oavsett väderlek.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
11
Månadsavgift
6 655 kr, Uppvärmning, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
90 m² föreningens information
Våning
2 av 2, hiss finns
Andel i förening
0,3057 %
Nettoskuldsättning
250 000 kr
Föreningen
Namn
Smaragden Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
384 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken till fastigheterna Nacka Orminge 43:1 samt Nacka Orminge 43:2.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMARAGDEN
Brf Smaragden är en bostadsrättsförening med 384 lägenheter fördelade på 11 st 3-vånings punkthus och 16 st 2-vånings lamellhus, så kallade tågvagnar. Byggstart för föreningens byggnader var 1968. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talens miljonprogram. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Den tekniska förvaltningen sköts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko, en avdelning inom Riksbyggen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 samt 23. Tvättstugorna är öppna mellan 06:00-24:00.
Föreningen har en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 7 och en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 23. Dessa lokaler kan hyras av de boende för fester och andra sammankomster.
Föreningens medlemmar får även disponera en bastu som finns på Ormingeringen 15.
Det går att hyra ett extra förråd för den som önskar. De ligger under Ormingeringen 5 och 19. Förråden kostar 100 kr/mån.
BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING (Bostadsrättstillägget)
Bostadsrättsförsäkringen (bostadsrättstillägget) ingår i månadsavgiften. Modernas villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring, gäller. Se villkor för bostadsrättsförsäkringen på föreningens hemsida.
OBS! Hemförsäkring måste även fortsättningsvis tecknas av den boende.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
LÄGENHETSAVSYN
Vid överlåtelser gör föreningen en avflyttningssyn. Den beställer föreningen då kontraktet är mottaget.
HSB STOCKOLM
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr. Årsavgift á 300 kr.
HEMSIDA
För mer information om föreningen se: www.brfsmaragden.se
Brf Smaragden är en bostadsrättsförening med 384 lägenheter fördelade på 11 st 3-vånings punkthus och 16 st 2-vånings lamellhus, så kallade tågvagnar. Byggstart för föreningens byggnader var 1968. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talens miljonprogram. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Den tekniska förvaltningen sköts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko, en avdelning inom Riksbyggen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 samt 23. Tvättstugorna är öppna mellan 06:00-24:00.
Föreningen har en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 7 och en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 23. Dessa lokaler kan hyras av de boende för fester och andra sammankomster.
Föreningens medlemmar får även disponera en bastu som finns på Ormingeringen 15.
Det går att hyra ett extra förråd för den som önskar. De ligger under Ormingeringen 5 och 19. Förråden kostar 100 kr/mån.
BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING (Bostadsrättstillägget)
Bostadsrättsförsäkringen (bostadsrättstillägget) ingår i månadsavgiften. Modernas villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring, gäller. Se villkor för bostadsrättsförsäkringen på föreningens hemsida.
OBS! Hemförsäkring måste även fortsättningsvis tecknas av den boende.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
LÄGENHETSAVSYN
Vid överlåtelser gör föreningen en avflyttningssyn. Den beställer föreningen då kontraktet är mottaget.
HSB STOCKOLM
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr. Årsavgift á 300 kr.
HEMSIDA
För mer information om föreningen se: www.brfsmaragden.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens ekonomi ser fortsatt god och stabil ut.
Tv och Bredband
Bredband och ip-telefoniabonnemang från Telenor ingår i månadsavgiften, endast samtalskostnader tillkommer.
Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften och i detta paket ingår: SVT1, SVT2 TV4, SVT24, Kunskapskanalen, SVT Barnkanal, TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel, Eurosport 1. SVT1HD, SVT2HD, TV4HD, Kanal 5 HD, Discovery Channel HD, Kanal 9 HD, Kanal 11 HD, TV12 HD och Eurosport 1 HD.
Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften och i detta paket ingår: SVT1, SVT2 TV4, SVT24, Kunskapskanalen, SVT Barnkanal, TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel, Eurosport 1. SVT1HD, SVT2HD, TV4HD, Kanal 5 HD, Discovery Channel HD, Kanal 9 HD, Kanal 11 HD, TV12 HD och Eurosport 1 HD.
Parkering
Brf Smaragden har tre stora parkeringsområden. Vid Ormingeringen 1-14, Ormingeringen 16-22 och Ormingeringen 24-31. Infart från Ormingeringen till alla parkeringsområden. Besöksparkeringar finns på samtliga parkeringsområden.
Vid Ormingeringen 8 samt 24 finns p-plats med laddare för elbil. Platserna kostar 500 kr/månad att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för för förbrukad el + 25 öre/kWh och 75 kr/månad som faktureras av företaget Opigo som har installerat laddstolparna.
Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats, avtalsperioden är årsvis.
P-tillstånd för obokad plats kostar 125:-/månad.
P-plats utomhus med elstolpe kostar 250:-/månad.
Garageplats med elstolpe kostar 400:-/månad.
Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
Vid Ormingeringen 8 samt 24 finns p-plats med laddare för elbil. Platserna kostar 500 kr/månad att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för för förbrukad el + 25 öre/kWh och 75 kr/månad som faktureras av företaget Opigo som har installerat laddstolparna.
Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats, avtalsperioden är årsvis.
P-tillstånd för obokad plats kostar 125:-/månad.
P-plats utomhus med elstolpe kostar 250:-/månad.
Garageplats med elstolpe kostar 400:-/månad.
Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1992-93 gjordes stambyte, taken lades om och trapphusen i lamellhusen byggdes in. 3-glasfönster sattes in 1992. Nya hängrännor monterades. Yttre klimatskärm tätades.
2005 genomfördes en omfattande renovering av taket till P-garaget
2013/2014 Utbyte av balkonger inkl. pelare
2014 Gårdsrenovering
2014 Renovering av ventilation
2015 Renoverades pelarna i föreningens parkeringsgarage
2015/2016 Fönsterbyte
2015 Nya termostater installerades i samtliga allmänna utrymmen. Sittdäcket kring lekplatsen vid Ormingeringen 14 byttes ut.
2017 Balkongfrontsbyten
2018 Ventilationsanläggning utbytt
2018 Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar
2019 Renovering av samlingslokal
2019 Spolning av avloppsstammar
Pågående/kommande renoveringar
Byte av fasad på tvättstugebyggnader
Installation av nytt tvättstugesystem
Uppdatera och komplettera skyddsrum enl myndighetskrav
Injustering och översyn av radiatorer
Fortsatt renovering av utgående avloppsstammar (årligt arbete 2019-2024)
2005 genomfördes en omfattande renovering av taket till P-garaget
2013/2014 Utbyte av balkonger inkl. pelare
2014 Gårdsrenovering
2014 Renovering av ventilation
2015 Renoverades pelarna i föreningens parkeringsgarage
2015/2016 Fönsterbyte
2015 Nya termostater installerades i samtliga allmänna utrymmen. Sittdäcket kring lekplatsen vid Ormingeringen 14 byttes ut.
2017 Balkongfrontsbyten
2018 Ventilationsanläggning utbytt
2018 Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar
2019 Renovering av samlingslokal
2019 Spolning av avloppsstammar
Pågående/kommande renoveringar
Byte av fasad på tvättstugebyggnader
Installation av nytt tvättstugesystem
Uppdatera och komplettera skyddsrum enl myndighetskrav
Injustering och översyn av radiatorer
Fortsatt renovering av utgående avloppsstammar (årligt arbete 2019-2024)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968-1970
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 395 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
1 500 kr/år
Försäkring
1 428 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 928 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och egna avtal. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
Nätbolag
Boo Energi
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare