Kulingvägen 19 Mensättra
Mensättra

Kulingvägen 19

Privat, fin och generös familjevilla med 5 sovrum i härligt söderläge!

Till salu

Privat, fin och generös familjevilla med 5 sovrum i härligt söderläge!

Varmt välkomna till en perfekt familjevilla med generösa ytor och många sovrum. Det charmiga och väl tilltagna köket har ett trevligt burspråk för matplats eller myshörna samt värmande braskamin. Vardagsrummet har en vacker bokhyllevägg, stora fönster och utgång till den stora och privata altanen i underbart söderläge. Fastigheten ligger vid en återvändsgata och tomten är plan med en grönskande trädgård men många bärbuskar och fruktträd. Det finns ett stort vidbyggt garage med plats för två bilar. Här har ni ett mycket trivsamt och välskött hem i mycket bra skick.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • som utgångsbud: 9 495 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 165 kvm + 35 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1992
  • Område: Mensättra, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Mensättra 19:7
som utgångsbud

9 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Mia Leijon

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Hans Jonevret

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kulingvägen 19

Välkommen!

Varmt välkomna till denna välplanerade, fina villa i mycket bra skick! Här bor ni på en lugn återvändsgata i ett mycket populärt och barnvänligt villaområde. Här har ni den vackra naturen med skogar och sjöar som grannar och ändå perfekta kommunikationer bakom husknuten. Ni bor även nära attraktiva Myrsjöskolan och tre omtyckta förskolor endast 2 minuters promenad från huset.

Visa mer

Fastighetsbeskrivning

Den plana och härligt prunkande tomten erbjuder ytor för hela familjen. Här finns en stor altan i anslutning till huset som har utrymme för både loungegrupp och matgrupp. En snygg pergola och skärmvägg ramar in och skapar rum.

Huset omgärdas av plan, grön gräsmatta och den lummiga trädgården. Här trivs både familj och växter. För de som gillar hemodlat så finns många härliga frukter och bär. Här finns fruktträd med äpple och plommon, bärbuskar med svarta och röda vinbär, krusbär och söta björnbär - helt underbart i skördetider.

Infart och parkering framför garaget med plats för flera bilar. Garaget är ca 35 kvm och erbjuder perfekta ytor för både bilar och förvaring.

Visa mer

Entréplan

Visa mer

Hall

Fint tillbyggd hall med bra plats för ytterkläder i en rymlig garderob med skjutdörrar på ena sidan och på andra sidan en bra bänk.

Visa mer

Kök med matplats

Husets hjärta finns i detta stora och härliga rum som möter dig direkt efter hallen. Här välkomnas du in i köket som är så mycket mer än ett kök.

Här finns plats för riktigt stort matbord och trevliga middagar med hela släkten. I ett djupt burspråk finns plats för en soffa och skönt häng. Köket är fullt utrustat och här finns gott om förvaringsutrymme samt bra med arbetsytor.

En nyinstallerad braskamin tar mysfaktorn i detta kök till en ny nivå.

Detta är rummet där familjen samlas till både vardag och fest.

Visa mer

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i anslutning till det stora köket. Fint fönsterparti mot trädgården ger både ljus och trivsel. Den sköna bokhylleväggen sätter stämningen och här slappnar familjen av.

Här har ni även utgång till den fina altanen och trädgården.

Visa mer

Sovrum entréplan

På entréplanet finns två sovrum. Det större ligger innanför vardagsrummet och här finns föräldrasovrummet idag. Rummet har en bra klädkammare för klädförvaring samt utgång till en mindre träaltan på husets baksida.

Det andra sovrummet har fönster mot baksidan samt garderob. Ett rum som passar perfekt som kontor eller kanske lekrum om ni inte behöver alla sovrummen i detta välplanerade hus.

Visa mer

Badrum och tvättstuga

På entréplanet finns ett supersnyggt och nyrenoverat familjebadrum. Här finns handfat i kommod, vägghängd toalett, inbyggd förvaringshylla, frostat fönster med naturligt ljusinsläpp samt en enorm dusch med takdusch.

Tvättstugan ligger perfekt mellan garaget och köket. Här kan ni köra in i garaget och sedan gå in i huset genom tvättstugan. Perfekt efter storhandling eller med leriga familjemedlemmar.

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Allrum

Ovanför trappan kommer ni upp i ett trivsamt allrum. Här har ni ett perfekt rum för tv-spel eller för hobbies. I allrummet finns ett fönster för fint ljusinsläpp. Det finns två rymliga klädkammare i allrummet och hela övre planet har bra förvaring i stora kattvindar.

Visa mer

Sovrum övre plan

På övre plan finns tre bra sovrum. Till vänster om trappan finns två sovrum i ungefär samma storlek. Båda har fönster mot gaveln och garderober.

Till höger om trappan, efter allrummet finns husets största sovrum. Ett perfekt föräldrasovrum när barnen är små och ni vill att familjen är samlad på samma våningsplan. Här har ni en djup garderob bakom skjutdörrar.

Visa mer

Badrum

Ett helkaklat badrum med handfat i kommod, toalett och badkar.

Visa mer

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Mensättra 19:7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
165 m² + 35 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
797 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
1992 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Kopplade 2-glas / isolerglas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betongbalkar på plintar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk

Ekonomi

som utgångsbud
9 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
5 323 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 721 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 916 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
24 750 kr/år
VA
6 500 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
9 350 kr/år
Sotning
400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
11 928 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2015-09-03
Energiförbrukning
41 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Samfällighet: Nacka Mensättra S:6
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Mensättra ligger mycket bra till vare sig man är ute efter service, kommunikationer eller rekreation. Området består av blandad villabebyggelse i härlig lugn miljö. Mensättra är ett populärt område med barnvänlig charm.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden, bland annat med mysiga badsjöar (Abborrträsket, Sågsjön och Myrsjön) och strövområden, lättillgängliga till fots eller på cykel. Vill man ta en promenad eller joggingtur finns upplysta gångvägar och motionsslingor i området. Endast ett par kilometer bort ligger omtyckta Hasseludden Yasuragi, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen, se www.yasuragi.se. Velamsund är också ett populärt utflyktsmål året runt. Här finns fantastisk natur, djur, Nacka Ridklubb, restaurang Långa raden och kafé, se www.nacka.se och klicka på park och natur.

På nära håll finns fräscha gym med privata instruktörer (Friskis & Svettis). I Boo Rackethall kan man bland annat spela tennis och på Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

Kommunikation

Flera busslinjer med täta turer ger mycket god tillgänglighet. Bl a motorvägsbussar till Slussen på 15-25 minuter. I bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Närservice

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Närmaste skola är populära Myrsjöskolan (fsk- åk 9). Närmaste förskola är Kulingen som ligger på Stiltjevägen. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies" och trevligaste Delin - Din Deli i Boo.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, Friskis & Svettis en restaurang.

Övrigt

FRITID
I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen. Föredrar man skidor finns bland annat Velamsund och Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken inte så långt bort.

Är man istället road av shopping så är Saltsjö-Boo perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal nya butiker och restauranger. I nya Forum Nacka finns en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.