Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Alby - Centrala Sundbyberg
Trädgårdsgatan 21, vån 7 av 8
Underbar 3:a högt upp i huset med inglasad balkong i söderläge med sjöutsikt!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 595 000 SEK
- Boarea: 79 kvm
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 7 av 8, hiss finns
- Avgift: 4 160 kr. Inkl Värme, VA, Kabel-TV(basutbud)
- Förening: Brf Sjöboden
- Byggnadsår: 1959-1960
- Område: Lilla Alby - Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Utgångspris
4 595 000 SEK
Ansvarig mäklare
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Assisterande
Josephine Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- e-post: josephine.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Kök
Modernt kök i fint skick. Maskinell utrustning; fullstora kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och diskmaskin. Sober mosaik ovanför den tilltagna bänkskivan. Här finns gott om förvaringsmöjligheter med ett stort antal över- och underskåp.
Sovrum
I direkt anslutning till vardagsrummet möts man av två välplanerade sovrum. Här erbjuds det inbyggda garderober med goda förvaringsmöjligheter.
Hall
Stor välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter genom flertal inbyggda garderober med spegeldörrar.
Badrum
Stambytt och fräscht helkaklat badrum inrett med vitt kakel och klinkergolv med golvärme. Här finner ni även separat dusch med glasväggar, handdukstork, förvaringsskåp och tvättmaskin.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 160 kr, inkl Värme, VA, Kabel-TV(basutbud)
Antal rum
3 rum
Boarea
79 m²
Våning
7 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,853 %
Andel av årsavgift
0,853 %
Nettoskuldsättning
691 463 kr
Föreningen
Namn
Brf Sjöboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
133 lägenheter varav 4 hyresrätter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja (minst 10%/90%)
Allmänt om föreningen
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Denna består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 4 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.
Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.
Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.
Information om månadsavgiften
From 1 sept har förenigen ett gruppavtal med Sundbybergs stadsnät som innebär internet 1000/1000 MB till alla lägenheterna för 199kr i månaden som läggs på hyran (obligatoriskt)
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften höjdes med 10% från april 2024. Inga fler planerade höjningar.(2024-10-01)
Tv och Bredband
TELE2s basutbud ingår. För ytterligare digital-TV kan antingen Sundbybergs stadsnät eller TELE2 anlitas.
Bredband: Föreningen har en gruppanslutning genom Obenet. Hastighet: 1000/1000 mbit. Kostnad 199 kr (obligatorisk).
Bredband: Föreningen har en gruppanslutning genom Obenet. Hastighet: 1000/1000 mbit. Kostnad 199 kr (obligatorisk).
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Parkering
Föreningen äger 86 stycken p-platser utomhus samt 42 stycken inne i garage.
För plats med laddpunkt tillkommer 100 kr/mån på priserna nedan.
Garageplats
880 kr/mån
P-plats med el (601-620)
575 kr/mån
P-plats med el (640-666)
550 kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
550 kr/mån
Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år
(2024-10-01)
För plats med laddpunkt tillkommer 100 kr/mån på priserna nedan.
Garageplats
880 kr/mån
P-plats med el (601-620)
575 kr/mån
P-plats med el (640-666)
550 kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
550 kr/mån
Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år
(2024-10-01)
FÖRSÄKRING
Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolag.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Övrigt
STÄDDAGAR:
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
2023 – LED-belysning i källare
2023 – Nytt väderskydd för sopkärlen på baksidan
2023 – Utökat sophuset på framsidan
2023 – Ny undercentral
2023 – Genomgång och relining av utgående avlopp Albygatan och T19
2023 – Ommålning av alla stålstaket
2023 – Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
2023 – Injustering av värme och byte av alla termostater
Renoveringar som kommer ske framöver. Ingen av dessa renovering är akut och kan vänta tills bättre tider.
Genomgång och relining av utgående avlopp T21 och T23 (ej stammar)
Socketen på fasaderna
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan
(2024-10-01)
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
2023 – LED-belysning i källare
2023 – Nytt väderskydd för sopkärlen på baksidan
2023 – Utökat sophuset på framsidan
2023 – Ny undercentral
2023 – Genomgång och relining av utgående avlopp Albygatan och T19
2023 – Ommålning av alla stålstaket
2023 – Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
2023 – Injustering av värme och byte av alla termostater
Renoveringar som kommer ske framöver. Ingen av dessa renovering är akut och kan vänta tills bättre tider.
Genomgång och relining av utgående avlopp T21 och T23 (ej stammar)
Socketen på fasaderna
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan
(2024-10-01)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1959-1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 595 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 000 kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-01-01
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Våra mäklare i Lilla Alby sitter ett stenkast bort. Stadsdelen i det södra hörnet av Sundbyberg. Den växte fram som förstadsbebyggelse längs Västeråsbanan och blev den 19 juli 1907 municipalsamhälle i Solna socken. 1943 upplöstes municipalsamhället i samband med att Solna blev stad. Stadsdelen överfördes till Sundbyberg 1949. Lilla Alby är numera sammansatt med den centrala delen av Sundbyberg. Här bor du i lugnt läge utan störande trafik. Hela området är under stor expansion med bl.a. nya Signalfabriken med butiker, hotell och restauranger samt även promenadstråk ner mot Bällstaån och längs hela Ulvsundasjön.
TUVANPARKEN/STRANDTORGET
I området ligger trevliga Tuvanparken. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar mötesplats för alla åldrar.
Strandtorget kommer att bli en förlängning av Tuvanparken och ska präglas av både aktivitet och vila. Det planeras bland annat en gångbro över till Bromma. Detta kommer att öka närheten till staden och bli en trevlig knutpunkt mellan Bromma med dess Bromma blocks och flygplats, för dem som tar sig mot Sundbyberg centrum för dess småstadskänsla och för dem som vill nyttja strandpromenad mot Stockholm city.
MARABOUPARKEN
I närheten av Lilla Alby ligger även Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick. Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur.
Kommunikation
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Ett nytt tillskott till de kommunikationerna är flygbussarna som går från Landsvägen samt att du tar dig till Odenplan på 5 minuter med pendeltåget.
Parkering
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare