Bällstavägen 52
Radhuskänsla ett par minuter från all tänkbar service!SNABBFAKTA
- Pris: 5 495 000 SEK
- Boarea: 97 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 539 kr. Inkl. värme & bostadsrättstillägg (+ obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för kabel-TV, bredband och telefoni)
- Förening: Brf Portalen
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
5 495 000 SEK
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Bällstavägen 52
- Låg avgift
- Gavelläge
- Avskärmad stor uteplats mot innegården
- Radhuskänsla
- Yteffektiv planlösning
- Populär BRF med god ekonomi
- Nära skola, förskolor, parker & Sundbyberg C
Uteplats
Enastående uteplats med egen utgång mot innergården, härlig radhuskänsla! Lummig grönska ramar in uteplatsen och gör den till en skyddad oas. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att inreda med stort matbord, grill, loungehörna och grönskande växter, en perfekt plats för sommarens måltider och umgänge. Den öppna och luftiga känslan skapar en trivsam miljö där ni kan koppla av och njuta av utomhuslivet fullt ut, oavsett om det är en lugn morgonstund med kaffe eller en härlig kväll med vänner.


Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket och ett härligt ljusinsläpp som skapar en inbjudande atmosfär. Rummets genomtänkta planlösning gör det lätt att inreda efter egen stil. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, tv-möbel samt ett matbord för trevliga middagar. Från vardagsrummet når du även den rymliga uteplatsen, vilket ger en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.








Master Bedroom
Master bedroom är rymligt och målat i en lugn beige kulör. En lång garderob längs ena väggen ger gott om förvaring för kläder och tillbehör. Här finns också plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord.


Sovrum 1
Från vardagsrummet nås det andra sovrummet med väggar målade i en harmonisk rosa kulör. Rummet ger plats för säng, skrivbord och fåtölj. Detta rum passar perfekt som gästrum, barnrum eller kontor. Längs med ena väggen erbjuds två garderober.

Sovrum 2
Välplanerat sovrum med väggar målade i en harmonisk grå kulör, här finns gott om plats för säng, soffa, skrivbord och annat möblemang efter önskemål. Detta rum passar perfekt att inreda som barnrum, kontor eller gästrum, här finns två praktiska garderober längs med väggen.

Badrum 1
Generöst tilltaget badrum med svartvitt klinkergolv med komfortvärme och väggar beklädda med eleganta kakelplattor i vit. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt spegel med belysning ovanför. I badrummet finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt ovanpå eller att använda som skötbord. Lägg märke till att det finns ett mindre fönster i badrummet som släpper in naturligt ljus och skapar optimala vädringsmöjligheter.


Badrum 2
Genom hallen finner ni bostadens separata WC som har väggar beklädda med eleganta kakelplattor i vit och svartvitt klinkergolv. Här finns en toalett, handfat med kommod samt spegelskåp. Lägg märke till att det finns ett mindre fönster i badrummet.

Hall
Rymlig hall med gott om utrymme till förvaring av skor och ytterkläder, längs med ena väggen finns en garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare. Intill hallen finner ni en ett stort förråd som erbjuder generösa förvaringsutrymmen som gör det enkelt att organisera kläder och accessoarer. I förrådet finns det även ett fönster vilket släpper in ljus och ger vädringsmöjligheter, detta utrymme går att disponera som kontor om så önskas.


Förening
Brf Portalen!


Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
- Nuvarande tomträtt löper mellan 2022-10-01 och 2032-10-01 med en tomträttsavgäld på 635 000 kr/år.
(Kontrollerat 2025-03-31)
- Barnvagnsförråd
Kostnad för garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1000 kr/månad
- Garageplats med el: 1100 kr/månad kostnad för elförbrukning
- MC-plats: 150 kr/månad
Kötid för garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 9 st i kö
- Garageplats med el: För att få en laddplats krävs det att du först har en vanlig garageplats samt en laddbar bil
- MC-plats: 0 st i kö
(Kontrollerat 2025-01-08)
- Kölistan hanteras av Aimo Park, telefon: 0771-96 90 06.
Gatuparkering inom området kostar 5 kr/tim vardagar 7-19.
- Hemförsäkring skall tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren
- Det finns 31 st extraförråd som man kan ställa upp sig i kö till om man önskar.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://portalen.bostadsratterna.se/.
2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)
2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
2017-2018: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning
2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
2021: Stamspolning
2021: Optimering av system för värmestyrning
2021: Elbilsladdning, 10 nya platser i garaget och 2 utomhus
2021: Byte till LED-armaturer i garaget
2022: Låsbar grind till innergård
2022: OVK
2023: Byte till LED-armaturer i trapphus samt på loftgångar och innergård
2023: Filterbyte ventilation
2024: Installation av solpaneler pågår
2024: Kontroll av parkeringsyta
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
2025: Kontroll av lekyta utomhus
2025: OVK
(Kontrollerat 2025-03-31)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.


















VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare