Bromma / Annedal

Bällstavägen 52

Radhuskänsla ett par minuter från all tänkbar service!

Kommande

Radhuskänsla ett par minuter från all tänkbar service!

Varmt välkommen till denna genomtänkta gavellägenhet, en rymlig 4:a om 97 kvm med en oslagbar uteplats mot föreningens lugna innergård!
Här bor du med en egen entré in till uteplatsen som skapar en härlig radhuskänsla. Det stilrena köket ligger i öppen och direkt anslutning till det rymliga vardagsrummet, vilket gör bostaden social och luftig. Lägenheten erbjuder tre välplanerade sovrum, ett helkaklat badrum med full maskinell utrustning samt en separat WC. Därtill finns gott om förvaringsmöjligheter i form av en rymlig klädkammare i bostaden.

Här bor du i ett trivsamt område med trevliga grannar i en av Annedals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Brf Portalen har en exceptionellt god ekonomiska status tack vare att föreningen genomfört kraftiga amorteringar och sänkt avgiften i flera omgångar vilket gör att avgifterna är bland de lägsta i området. Utöver en stark kassa om ca 4,3 mkr genererar föreningens lokaler, parkeringsplatser och extra förråd goda intäkter ca 1,25 mkr årligen. I huset finns en mysig innergård, barnvagnsrum, cykelförråd och ett varmgarage med laddplatser som kan hyras för 800 kr/månad. Föreningen har även en inhägnad innergård som endast är åtkomlig för medlemmar via nyckelbricka.

Endast 100 meter från porten ligger Mariehällstorget med ICA Nära, Brödernas restaurangkedja, gymmet Puls & Träning samt en busshållplats som trafikeras med linje 113 till Solna/Sundbyberg och 112 till Alvik. På 15 min gångavstånd ligger Bromma Blocks och Signalfabriken som båda erbjuder ett generöst utbud av närservice, Systembolag, butiker, mataffärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostaden en unik möjlighet till radhuskänsla och alla tänkbara bekvämligheter inom kort räckhåll.

Detta är en bostad som måste upplevas på plats, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Bällstavägen 52 Bällstavägen 52 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 5 495 000 SEK
  • Boarea: 97 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 1 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 539 kr. Inkl. värme & bostadsrättstillägg (+ obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för kabel-TV, bredband och telefoni)
  • Förening: Brf Portalen
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

5 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Bällstavägen 52

  • Låg avgift
  • Gavelläge
  • Avskärmad stor uteplats mot innegården
  • Radhuskänsla
  • Yteffektiv planlösning
  • Populär BRF med god ekonomi
  • Nära skola, förskolor, parker & Sundbyberg C

Uteplats

Enastående uteplats med egen utgång mot innergården, härlig radhuskänsla! Lummig grönska ramar in uteplatsen och gör den till en skyddad oas. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att inreda med stort matbord, grill, loungehörna och grönskande växter, en perfekt plats för sommarens måltider och umgänge. Den öppna och luftiga känslan skapar en trivsam miljö där ni kan koppla av och njuta av utomhuslivet fullt ut, oavsett om det är en lugn morgonstund med kaffe eller en härlig kväll med vänner.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket och ett härligt ljusinsläpp som skapar en inbjudande atmosfär. Rummets genomtänkta planlösning gör det lätt att inreda efter egen stil. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, tv-möbel samt ett matbord för trevliga middagar. Från vardagsrummet når du även den rymliga uteplatsen, vilket ger en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Kök

Elegant kvalitetskök i anslutning till vardagsrummet. Det moderna köket pryds av vita skåpsluckor i snygg kombination med elegant grått kakel och bänkskiva. Köksutrustningen består av kyl och frys i rostfritt stål, ugn, diskmaskin, diskho med blandare och induktionshäll. Intill köket finner ni gott om utrymme för ett stort matbord till alla familjens medlemmar och gäster.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Master Bedroom

Master bedroom är rymligt och målat i en lugn beige kulör. En lång garderob längs ena väggen ger gott om förvaring för kläder och tillbehör. Här finns också plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Sovrum 1

Från vardagsrummet nås det andra sovrummet med väggar målade i en harmonisk rosa kulör. Rummet ger plats för säng, skrivbord och fåtölj. Detta rum passar perfekt som gästrum, barnrum eller kontor. Längs med ena väggen erbjuds två garderober.

Bällstavägen 52

Sovrum 2

Välplanerat sovrum med väggar målade i en harmonisk grå kulör, här finns gott om plats för säng, soffa, skrivbord och annat möblemang efter önskemål. Detta rum passar perfekt att inreda som barnrum, kontor eller gästrum, här finns två praktiska garderober längs med väggen.

Bällstavägen 52

Badrum 1

Generöst tilltaget badrum med svartvitt klinkergolv med komfortvärme och väggar beklädda med eleganta kakelplattor i vit. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt spegel med belysning ovanför. I badrummet finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt ovanpå eller att använda som skötbord. Lägg märke till att det finns ett mindre fönster i badrummet som släpper in naturligt ljus och skapar optimala vädringsmöjligheter.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Badrum 2

Genom hallen finner ni bostadens separata WC som har väggar beklädda med eleganta kakelplattor i vit och svartvitt klinkergolv. Här finns en toalett, handfat med kommod samt spegelskåp. Lägg märke till att det finns ett mindre fönster i badrummet.

Bällstavägen 52

Hall

Rymlig hall med gott om utrymme till förvaring av skor och ytterkläder, längs med ena väggen finns en garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare. Intill hallen finner ni en ett stort förråd som erbjuder generösa förvaringsutrymmen som gör det enkelt att organisera kläder och accessoarer. I förrådet finns det även ett fönster vilket släpper in ljus och ger vädringsmöjligheter, detta utrymme går att disponera som kontor om så önskas.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Förening

Brf Portalen!

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Planlösning

Bällstavägen 52

Om bostaden

Varmt välkommen till denna genomtänkta gavellägenhet, en rymlig 4:a om 97 kvm med en oslagbar uteplats mot föreningens lugna innergård!
Här bor du med en egen entré in till uteplatsen som skapar en härlig radhuskänsla. Det stilrena köket ligger i öppen och direkt anslutning till det rymliga vardagsrummet, vilket gör bostaden social och luftig. Lägenheten erbjuder tre välplanerade sovrum, ett helkaklat badrum med full maskinell utrustning samt en separat WC. Därtill finns gott om förvaringsmöjligheter i form av en rymlig klädkammare i bostaden.

Här bor du i ett trivsamt område med trevliga grannar i en av Annedals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Brf Portalen har en exceptionellt god ekonomiska status tack vare att föreningen genomfört kraftiga amorteringar och sänkt avgiften i flera omgångar vilket gör att avgifterna är bland de lägsta i området. Utöver en stark kassa om ca 4,3 mkr genererar föreningens lokaler, parkeringsplatser och extra förråd goda intäkter ca 1,25 mkr årligen. I huset finns en mysig innergård, barnvagnsrum, cykelförråd och ett varmgarage med laddplatser som kan hyras för 800 kr/månad. Föreningen har även en inhägnad innergård som endast är åtkomlig för medlemmar via nyckelbricka.

Endast 100 meter från porten ligger Mariehällstorget med ICA Nära, Brödernas restaurangkedja, gymmet Puls & Träning samt en busshållplats som trafikeras med linje 113 till Solna/Sundbyberg och 112 till Alvik. På 15 min gångavstånd ligger Bromma Blocks och Signalfabriken som båda erbjuder ett generöst utbud av närservice, Systembolag, butiker, mataffärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostaden en unik möjlighet till radhuskänsla och alla tänkbara bekvämligheter inom kort räckhåll.

Detta är en bostad som måste upplevas på plats, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
60
Månadsavgift
4 539 kr, inkl. värme & bostadsrättstillägg (+ obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för kabel-TV, bredband och telefoni)
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
97 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 5, hiss finns
Andel i förening
2,05552 %
Andel av årsavgift
2,05551 %
Nettoskuldsättning
780 235 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Föreningen har även ett transaktionskonto om 2 392 758 kr. Det har inte utretts huruvida posten avser räntebärande tillgångar eller likvida medel varvid beloppet inte har tagits med vid beräkningen av den indirekta nettoskuldsättningen.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Portalen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken.
- Nuvarande tomträtt löper mellan 2022-10-01 och 2032-10-01 med en tomträttsavgäld på 635 000 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget
(Kontrollerat 2025-03-31)
Tv och Bredband
- Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med Telia (Triple Play) som levererar bredband 100/100 mbit/s via fiber samt TV-paket "lagom" och fast telefoni. Obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån tillkommer.
Gårdsplats
- Föreningen har en gemensam innergård.
Gemensamma utrymmen
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
Parkering
Föreningen har 47 st garageplatser varav 17 st är laddplatser. Föreningen har även 3 st MC-platser.

Kostnad för garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1000 kr/månad
- Garageplats med el: 1100 kr/månad kostnad för elförbrukning
- MC-plats: 150 kr/månad

Kötid för garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 9 st i kö
- Garageplats med el: För att få en laddplats krävs det att du först har en vanlig garageplats samt en laddbar bil
- MC-plats: 0 st i kö
(Kontrollerat 2025-01-08)
- Kölistan hanteras av Aimo Park, telefon: 0771-96 90 06.

Gatuparkering inom området kostar 5 kr/tim vardagar 7-19.
FÖRSÄKRING
- I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg
- Hemförsäkring skall tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren
Övrigt
- Varje lägenhet debiteras enskilt efter faktisk förbrukning för el, varm-och kallvatten.
- Det finns 31 st extraförråd som man kan ställa upp sig i kö till om man önskar.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://portalen.bostadsratterna.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)
2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
2017-2018: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning
2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
2021: Stamspolning
2021: Optimering av system för värmestyrning
2021: Elbilsladdning, 10 nya platser i garaget och 2 utomhus
2021: Byte till LED-armaturer i garaget
2022: Låsbar grind till innergård
2022: OVK
2023: Byte till LED-armaturer i trapphus samt på loftgångar och innergård
2023: Filterbyte ventilation
2024: Installation av solpaneler pågår
2024: Kontroll av parkeringsyta

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
2025: Kontroll av lekyta utomhus
2025: OVK
(Kontrollerat 2025-03-31)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX, fläktstyrt till och fånluftssystem
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 495 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 585 kr/år
vatten
5 196 kr/år
Försäkring
2 664 kr/år
Övrigt
2 868 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 313 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera. Under övrigt ligger kostnad för bredband.
Energideklaration
Utförd 2024-01-18
Energiklass
C

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Garifalia Diakakis

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Vardagsrum

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Kök

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Master Bedroom

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Sovrum 1

Bällstavägen 52

Sovrum 2

Bällstavägen 52

Badrum 1

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Badrum 2

Bällstavägen 52

Hall

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Förening

Bällstavägen 52
Bällstavägen 52

Planlösning

Planritning

Planritning