Bromma / Brommaplan

Klädesvägen 38, 4TR

Kommande

Dela

Välkommen till denna fantastiska 3rok med stor inglasad balkong med mysig kvällssol!

Lägenheten erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för sociala tillställningar och skapar en luftig känsla. I vardagsrummet finns gott om utrymme för flera möbleringsalternativ, med plats för matbord, soffgrupp och tv. Tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck skapas en härlig rymd och bostaden fylls med mängder av naturligt ljus. Här finns två stycken rymliga sovrum med plats för både säng och förvaring, det enda sovrummet har även utgången till bostadens mysiga balkong. Bostaden har ett stort och helkaklat badrum med egen tvättmaskin. Genomgående bra förvaringsmöjligheter i lägenheten och till lägenheten hör dessutom ett separat källarförråd.

Bostaden tillhör Brf Bromma Tracks, en stor och välskött förening som äger marken. Föreningens medlemmar har tillgång till en imponerande innergård med pool och soldäck, bokningsbar poolbil, gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter, varmgarage och mer därtill. Föreningen tillåter även juridiska personer som köpare.

Som boende på Klädesvägen har du all tänkbar service inom 300 meter vid Brommaplan. Här finns tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på några minuter, flera busslinjer, restauranger, mataffärer, Systembolaget, apotek, kemtvätt, bank, SATS-gym och mycket mer. Många boende i området uppskattar även närheten till flera fina naturområden som finns inom promenadavstånd, Kyrksjön, Judarskogens naturreservat och Lillsjön, perfekt för en promenad eller springtur.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Klädesvägen 38, 4TR [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 3 995 000 SEK
Boarea: 72 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 4 av 9, hiss finns
Avgift: 6 544 kr. Inkl. värme & kallvatten, kabel-TV (basutbud) (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån gällande bredband).
Förening: Brf Bromma Tracks
Byggnadsår: 2016-2017
Område: Bromma / Brommaplan, Stockholm

3 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Axel Östlund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0721-422222
e-post: axel.ostlund@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Klädesvägen 38, 4TR

Inglasad balkong!
Två rymliga sovrum!
Gasolgrill tillåts på balkong!
Föreningen äger marken!

Varmgarage under huset!
Juridisk person godkänns som köpare!
Förening med egen pool & soldäck!
2 min till tunnelbanan!

Balkong

En utav Klädesvägens bästa utsikter! Från Master bedroom nås denna inglasade balkong i Sydväst-läge med sol från lunch till sent på kvällen, en magisk kvällssol. Här finns gott om plats att möblera med soffgrupp, Cafébord eller gasolgrill.

Sovrum 1

Master bedroom har gott om plats för en stor dubbelsäng och erbjuder exceptionell klädförvaring tack vare en rejäl, platsbyggd garderobsvägg. Sovrummet präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren i två väderstreck samt från balkongdörren.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum används idag som barnrum, men lämpar sig utmärkt som både gästrum eller kontor. Rummet erbjuder generösa förvaringsmöjligheter genom en rymlig klädkammare, som är såpass stor att den närvarande är inredd som ett kontor med skrivbord och stol.

Vardagsrum

Fantastiskt ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning och generöst utrymme för flera möbleringsalternativ, med plats för såväl soffgrupp och tv som matbord. Den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande och social planlösning som passar utmärkt för umgänge.

Kök

En öppen planlösning skapar en social och sammanhängande känsla mellan kök och vardagsrum. Köket är välutrustat med diskmaskin, induktionshäll, kyl/frys, mikro, diskho samt generösa och funktionella arbetsytor.

Badrum

Rymligt badrum med ljusa ytskikt i form av kakel och klinker. Utrustat med WC, dusch, kombimaskin med tillhörande badrumsskåp ovanför, samt spegelskåp med förvaring och handfat med kommod.

Hall

Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter och generöst med plats för avhängning.

Förening

Övriga bilder

Om bostaden

Välkommen till denna fantastiska 3rok med stor inglasad balkong med mysig kvällssol!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3-1405

6 544 kr, inkl. värme & kallvatten, kabel-TV (basutbud) (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån gällande bredband).

3 rum + kök

72 m² Förvaltarens information

4 av 9, hiss finns

0,5929 %

923 996 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023-2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Brf Bromma Tracks

Bostadsrätt

249 lägenheter, 1 lokal

Ja, föreningen äger marken

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel om minst 10%

1 470 kr

588 kr

- Föreningen höjde avgiften med 8% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-01-08)

- Styrelsens bedömning är att föreningen har en fortsatt stabil ekonomi. Prognosen är att räntorna det kommande året kommer att bli lägre vilket kommer ha positiv betydelse för föreningens ekonomi. Tre av föreningens fyra lån löper idag med rörlig ränta och styrelsen räknar med att binda dem när räntorna stabiliserats på en lägre nivå. Då föreningen har
en hög skuldsättning och därmed är räntekänsliga ser styrelsen ett behov av att öka amorteringarna. Under det kommande året kan det därmed bli aktuellt med förändringar av avgifterna.

- Föreningen har ett tecknat avtal med Tele2 som leverantör för fiberanslutning till fastigheten och installation av bredbandsnät
- I månadsavgiften ingår: Kabel-TV, de fria marksända kanalerna
- Bredband (1000/1000) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften

- Föreningen har en gemensam innergård med en pool

- Tvättstuga på Klädesvägen 40 (utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två toskskåp och en mangel)
- Barnvagnsrum/rullstolsrum
- Källsorteringsrum
- Cykelförråd
- Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet

Föreningen har 76 st garageplatser varav 20 st är laddplatser för elbil. Föreningen har även 47 st utomhusplatser. Utöver det har föreningen även några MC-platser.

Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 950 kr/månad
- Garageplats med el: 1025 kr/månad + kostnad för elförbrukning (samma som hushållsel med påslag om 0,20 kr/kWh)
- Parkeringsplats utomhus: 700 kr/månad
- MC-plats: 437,50 kr/månad

Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: Ingen kö, lediga platser finns
- Garageplats med el: Ingen kö, lediga platser finns
- Parkeringsplats utomhus: Ingen kö, lediga platser finns
- MC-plats: Ingen kö, lediga platser finns
(Kontrollerat 2025-01-23)

- Föreningen har en egen poolbil som medlemmar kan boka samt ett samarbete med Hyre som har ytterligare två poolbilar i föreningen.

- Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring hos Brandkontoret som inkluderar bostadsrättstillägg

- Varmvatten- och elförbrukning mäts individuellt och faktureras bostadsrättsinnehavaren, tillkommer på månadsavin för avgiften

- Föreningen har ett gruppavtal för el med Mälarenergi. Avtal för enskilda lägenheter kan inte sägas upp vid in-/ utflytt

- Juridisk person kan accepteras efter beslut av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar

- Det finns lägenhetsförråd på källarplan

- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfbrommatracks.se/

- Mer information kring byggnation i Åkeslund, nära Brommaplan finner ni här: https://vaxer.stockholm/projekt/akeshov/hyresratter-och-bostadsratter-i-akeslund/

Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
- Huset färdigställdes under 2016-2017

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen planerar att under de kommande åren ersätta all belysning i trapphus, källare och garage
(Kontrollerat 2025-01-23)

dokument

Energideklaration
Årsredovisning 2021-2022
Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2023-2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2016-2017

Fjärrvärme

3-glas

FTX-ventilation

Ekonomi

3 995 000 kr

DRIFT

2 928 kr/år

240 kr/år

4 260 kr/år

7 428 kr/år

1 person

- Driftkostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.

Utförd 2019-11-06

Allmänt om området

Brommaplan är ett lokalt centrum och är en knutpunkt för kollektivtrafik med tunnelbana och bussar. Många människor passerar dagligen området på väg till och från arbetet. Här finns allehanda service såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter, livsmedelsaffärer, banker, hotell, blomsteraffär, café samt bibliotek.

HISTORIA
Brommaplan med omgivningar kallades Centrala Bromma när det planerades omkring 1940. Kommunikationerna var viktiga - och är så än idag. Tunnelbanestation Brommaplan invigdes 1954.

Vid Brommaplans rondell förlades på 40-talet Brommapostens röda tegelbyggnad byggd efter ritningar av postens huvudarkitekt Lars-Erik Lallerstedt. På andra sidan Drottningholmsvägen byggde Bromma baptistförsamling på 50-talet en kyrka och ett hotell med Örjan Liining som arkitekt. Konditori Finess i hotellbyggnadens bottenvåning har bevarad inredning från 50- talet. Bromma Hotell, idag Scandic Hotel Bromma, uppfördes av Stockholms stad och invigdes 1957 som ett stort internationellt hotell med 144 rum. Det stora medborgarhuset mellan tunnelbanan och hotellet kom till i början av 60-talet och inrymde en stor livsmedelshall samt bibliotek, barnteater, ungdomsgård, nykterhetsnämnd, barnavårdsbyrå m m.

Kommunikation

Här finns Brommaplans T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Vid Brommaplan finns även bussförbindelser som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Från Alvik kan Ni ta Tvärbanan mot antingen Solna eller Stora Essingen.

Närservice

Förutom Brommaplans centrum med goda kommunikationer och brett utbud av butiker så finns här ett flertal skolor och dagis. Ett stenkast bort ligger även Brommas koloniträdgårdsområde.

Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta. Här finns även gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort där bl a Solviksbadet (Mälaren) med fina grönområden och promenadstråk. Inte långt borta ligger även Lillsjön med sin fina natur.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna till en kostnad av 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Axel Östlund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Klädesvägen 38, 4TR Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Klädesvägen 38, 4TR

Kommande

Dela

SNABBFAKTA

3 995 000 SEK

Visningar

Axel Östlund

Välkommen till Klädesvägen 38, 4TR

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Vardagsrum

Kök

Badrum

Hall

Förening

Övriga bilder

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Vardagsrum

Kök

Badrum

Hall

Förening

Övriga bilder

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.