Emils Gata 11, 3 tr. Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Emils Gata 11, 3 tr.

Familjevänlig 4:a med parkutsikt och balkong i söderläge!

Kommande

Familjevänlig 4:a med parkutsikt och balkong i söderläge!

- Eftertraktad 4:a med parkutsikt - Balkong i söder - Ledig p-plats i garaget - Walk in closet -

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Boarea: 95 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 5, hiss finns
  • Avgift: 5 375 kr inkl. värme och kallvatten. (+288 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, telefoni och kabel-TV)
  • Förening: Brf Trollskogen
  • Byggnadsår: 2013-2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Inez Domé

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Emils Gata 11, 3 tr.

- Eftertraktad 4:a med parkutsikt - Balkong i söder - Ledig p-plats i garaget - Walk in closet -

Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med stor balkong i söderläge där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!

Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor tack vare en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare en stor klädkammare/walk-in-closet, flertalet garderober samt ett separat källarförråd.

Brf Trollskogen är en välskött förening som under de senaste åren har föreningen omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status. Föreningen har ett stort parkeringsgarage med 71 garageplatser varav 15 st elbilsplatser. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser i garaget vilket är väldigt unikt i området!

Här bor ni i hjärtat av Annedal, som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg. Utanför porten finns Annedalsparken som bjuder in till lek både sommar-och vintertid. Endast 300 meter från lägenheten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, gym, Brödernas hamburgerrestaurang och busshållplats. I närheten av bostaden finns även grundskola och flertalet förskolor. Tvärbanan öppnar en ny hållplats 2022/2023 och från Annedalssidan kommer gångstråket ner till tvärbanan att gå från Dartanjangs gata i höjd med Pettssons gata, genom koloniområdet, vilket skapar en enklare kommunikationsväg.

Hjärtligt välkommen på visning!

  • Fin utsikt över Annedalsparken
  • Stor balkong i eftertraktat söderläge
  • Eleganta material-och färgval
  • Walk in closet och separat källarförråd
  • Nära lekparker, förskolor, skolan & Mariehällstorget
  • Lediga p-platser i garaget!

Balkong

Enastående balkong i perfekt söderläge där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Den generösa ytan gör det möjligt att möblera med stor utegrupp, grill, odlingslådor och växter.

Föreningen har fått beviljat bygglov för inglasning av balkongen. En inglasning förvandlar balkongen till ett uterum som du kan koppla av på och njuta av året runt, oavsett säsong och väder.

Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med två generösa fönsterpartier med fritt läge mot Annedalsparken där ni kan se barnen spela fotboll på fotbollsplanen och leka i lekparken. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-bänk, bokhylla eller annat möblemang efter önskemål. Ekparkettgolv som är genomgående för hela bostaden och väggar målade i beige färgkulör.

Kök

Elegant kök med ljusa skåpluckor i snygg kombination med ett vitkaklat stänkskydd och en tålig bänkskiva i laminat/rostfritt stål. Köksutrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, diskho med blandare, köksfläkt, spishäll samt ugn. Här flödar ljuset in från det stora fönstret och balkongdörren i glas vilket skapar en hemtrevlig känsla!

I köket finns gott om plats för stort matbord där ni kan hålla trevliga middagar. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet bidrar till att lägenheten blir riktigt social.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum passar perfekt som Master bedroom. Här finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Längsmed ena väggen finns garderober till klädförvaring. Väggarna är målade i en rogivande grå kulör.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. I rummet finns en rymlig dubbelgarderob och här finns plats för säng, skrivbord, bokhylla eller förvaringsmöbel. Väggarna är målade i en harmonisk dovrosa kulör.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum vetter mot Annedalsparken och ger plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel och garderob. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör.

Badrum

Stilrent badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av ett badkar, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

WC

I hallen ligger bostadens wc som har ett mörkgrått klinkergolv och väggar målade i ljusgrå kulör. Här finns wc, handfat och spegel.

Visa mer

Föreningen

Välkomna till Brf Trollskogen!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 375 kr, inkl. värme och kallvatten. (+288 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, telefoni och kabel-TV)
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
95 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,153 %
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningens mark är upplåten med tomträtt.
- Tomträttsavtalet omförhandlades 2022-04-01. Det blev en sänkning av avgälden där den nya avgälden landade på 907 900 kr per år. Avtalet gäller i 10 år framåt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trollskogen är en äkta bostadsrättsförening som består av 105 bostadsrätter och 2 lokaler.
Information om månadsavgiften
- I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2022-11-03).
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon. I detta ingår:
- 500-1000 Mbps per lägenhet och ett flex-abonnemang för TV.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5.
- Det finns 71 st garageplatser. Kostnaden för en garageplats är 1 200 kr/månad.
- Det finns även 15 st laddplatser i garaget. En laddplats kostar 150 kr/månad utöver den vanliga kostnaden + enskild debitering för elförbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis.

- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna.
- I dagsläget står det 3 st i kö för en vanlig garageplats samt 2 st i kö för en med laddplats (kontrollerat 2022-11-03).
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader.
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.

Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga planer på renovering förutom att föreningen undersöker ekonomiska förutsättningar för solceller på taken (kontrollerat 2022-11-03).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2013-2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, frånluft m. FX
Hiss
Ja

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 075 kr/år
vatten
1 878 kr/år
Försäkring
3 948 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 901 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, ICA, restauranger, blomsterhandel, bageri, närbutiker med postombud, skönhetssalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. År 2023 planeras även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna. Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, restauranger, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även en blomsterbutik, skönhets-och massagesalonger, solarium och bageriet Jannis.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.