Robert Ringströms väg 13
Drömboende med karaktär – Villa i toppskick nära Ljusterö GolfbanaSNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 5 350 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 110 kvm
- Tomtarea: 5 188 kvm
- Byggnadsår: 2010
- Område: Ljusterö-Väsby, Österåker
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Väsbystrand 1:69
5 350 000 SEK
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-7105252
- e-post: wiveca.frisell@smh.se
- Kontor: Åkersberga/Ljusterö/Roslagen





Vardagsrum
I öppen planlösning med kök har vi här det magiska vardagsrummet. Stora fönsterpartier, högt i tak, öppet mot loftet som nås via trätrapp. Stora balkongdörrar som leder ut till den rymliga altanen. Vacker braskamin skänker härlig värme under kalla kvällar.



Kök
Ett härligt kök som verkligen inbjuder till matlagning och socialt umgänge. Rikligt med förvaring och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i rostfritt, diskmaskin i rostfritt, spishäll med fläkt och ugn och micro i rostfritt. Vitt kakel ovan bänk och fönster för ljusinsläpp vid diskbänken. En trevlig plats för matlagning.



Matplats
I anslutning till köket har vi en mysig matplats med plats för större sällskap.

Öppen planlösning
Ett rum som verkligen behöver upplevs på plats. Rummet är husets smycke och härifrån når man i stort sett husets alla rum.




Sovrum 1
Rymligt sovrum med ett härligt ljus från både fönster och balkongdörr. God förvaring vid garderobsvägg.




Sovrum 2
Ytterligare rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum 3
Mindre sovrum som ligger vid entrén.

Badrum
Fint helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, separat dusch, wc, handfat med kommod och spegel. 2 stora fönster för ljusinsläpp.

WC
Direkt till höger i entrén finns gästwc. Hallen har bra förvaring.

Loft
Via trappen i vardagsrummet når man ett litet loft med sovmöjlighet eller ett lugn läge för avkoppling med utsikt över kök och vardagsrum. Här når man balkongen.


Balkong
Rymlig balkong med utsikt över delar av tomten, högt läge och under tak. Även utifrån finns en trapp som leder till framsidan av huset. Mycket smidigt!




Altan
Fastigheten bjuder på flertalet altaner, dels den stora altanen under balkongen, det finns en altan på baksidan och på sidan av huset. Du kan verkligen "hänga" med solen och även sitta ute varma men regniga dagar.



Trädgård
Hela tomten är full av planteringar och olika typer av växter.



Carport
Rymlig carport där en del kan användas som både förråd alternativt gäststuga.



Gästhus
Mindre stuga som ligger nedanför huset med fina dubbla balkongdörrar till en liten altan. Perfekt för gäster.


Närområde
Omgivningen är mycket trevlig med bra promenadstråk och endast ett stenkast från Ljusterö Golfbanan med restaurang och padel under sommaren och vid tillräckligt mycket snö brukar man ta fram skidspår.




Övriga byggnader
På fastigheten finns även en äldre bod som delvis renoverats.







Övriga bilder


Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 1800 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.
Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, glassbod, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.
Kommunikation
Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.
Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.
Närservice
Vid färjeläget har vi första servicestället, en grillkiosk med bensinstation och vårt mäklarkontor. 3 km till på Ljusterövägen kommer vi ner till Ljusterö Torg. Ljusterö Krog, pizzeria, några små butiker samt Tempo som idag innehar både posthantering, tobak, spel och ATG samt apoteksservice. På en uteservering finns Thai-mat och take away.
Vidare mot Linanäs just förbi brandstationen tar vi vänster på Tranviksvägen där vi passerar byggvaruhuset Optimera och en bit till möter vi Ramsmora varv. Fler varv och marina verkstäder finns på ön. Vi åker tillbaks till tre-korsningen och far till vänster på Linanäsvägen. Till höger på Linanäsvägen, passerar vi Laggarsvägen där Ljusterö IS håller till. Fotbollsplan samt tennisbana. Vidare mot Linanäs passerar vi Ljusterös allmänna bad. Nere vid Ångbåtsbryggan vid Linanäs har vi en marin bensinstation för både båt & bil och ett rejält utbud av När-Öppet sortiment. Flera gästplatser finns för båtar och även möjlighet att hyra båtplats efter tillgång. Närsgård ligger sommartid två sjökrogar. Även Vandrarhem och stor glassbod finns i Linanäs.
Om man är i behov av hantverkare, finns en stor del av de fastboende till hands.
Övrigt
Gå gärna in på www.ljustero.se för mer info



VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare