Ljusterö-Väsby

Robert Ringströms väg 13

Drömboende med karaktär – Villa i toppskick nära Ljusterö Golfbana

Till salu

Drömboende med karaktär – Villa i toppskick nära Ljusterö Golfbana

Högt belägen på en naturskön höjd, med närhet till populära Ljusterö Golfbana, hittar du denna stilrena och ljusfyllda villa – lika perfekt som permanentboende som för fritidslivet. Här möts du av generösa ytor, ett modernt formspråk och en omgivning som andas lugn och harmoni.

Villan bjuder på öppen planlösning, högt i tak och stora fönsterpartier som skänker ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränserna mellan inne och ute. Tre rejäla sovrum gör att både familj och gäster får plats med lätthet. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett.

I det luftiga vardagsrummet öppnar sig ett loft med utsikt ner över sällskapsytorna – en perfekt plats att dra sig tillbaka med en bok, eller nyttja som extra sovplats. Härifrån når du även en balkong med plats för soffgrupp – en fridfull plats för morgonkaffet eller kvällsdrinken.

Utomhus väntar en stor altan under tak, idealisk för långa middagar i goda vänners lag. Tomten är både delvis plan med vackert berg i dagen och kuperad, vilket ger både charm och variation.

Det moderna köket är socialt och stilrent, med allt du behöver för både vardag och fest.

Till fastigheten hör även en carport, förråd/gästrum, samt en separat gäststuga – perfekt för övernattande vänner eller generationsboende.

Denna fastighet passar lika bra som ett rofyllt fritidsboende som ett bekvämt permanenthem, med golfbanan runt knuten, naturen som granne och havet inom räckhåll.

Välkommen till en plats att trivas på – året om!

Kontakta gärna mäklaren på 070-7105252 för tidsbokning

Visa mer
Robert Ringströms väg 13 Robert Ringströms väg 13 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • eller högstbjudande: 5 350 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 110 kvm
  • Tomtarea: 5 188 kvm
  • Byggnadsår: 2010
  • Område: Ljusterö-Väsby, Österåker
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Väsbystrand 1:69
eller högstbjudande

5 350 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Allmänt om bostaden

Välkommen till denna fantastiska fastighet. Söker du en plats för lugn och ro samtidigt stora utrymmen för socialt umgänge. Huset är i mycket bra skick och tomten är insynsskyddad. Nära till bad, golf och natur.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Vardagsrum

I öppen planlösning med kök har vi här det magiska vardagsrummet. Stora fönsterpartier, högt i tak, öppet mot loftet som nås via trätrapp. Stora balkongdörrar som leder ut till den rymliga altanen. Vacker braskamin skänker härlig värme under kalla kvällar.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Kök

Ett härligt kök som verkligen inbjuder till matlagning och socialt umgänge. Rikligt med förvaring och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i rostfritt, diskmaskin i rostfritt, spishäll med fläkt och ugn och micro i rostfritt. Vitt kakel ovan bänk och fönster för ljusinsläpp vid diskbänken. En trevlig plats för matlagning.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Matplats

I anslutning till köket har vi en mysig matplats med plats för större sällskap.

Robert Ringströms väg 13

Öppen planlösning

Ett rum som verkligen behöver upplevs på plats. Rummet är husets smycke och härifrån når man i stort sett husets alla rum.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Sovrum 1

Rymligt sovrum med ett härligt ljus från både fönster och balkongdörr. God förvaring vid garderobsvägg.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Sovrum 2

Ytterligare rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Robert Ringströms väg 13

Sovrum 3

Mindre sovrum som ligger vid entrén.

Robert Ringströms väg 13

Badrum

Fint helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, separat dusch, wc, handfat med kommod och spegel. 2 stora fönster för ljusinsläpp.

Robert Ringströms väg 13

WC

Direkt till höger i entrén finns gästwc. Hallen har bra förvaring.

Robert Ringströms väg 13

Loft

Via trappen i vardagsrummet når man ett litet loft med sovmöjlighet eller ett lugn läge för avkoppling med utsikt över kök och vardagsrum. Här når man balkongen.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Balkong

Rymlig balkong med utsikt över delar av tomten, högt läge och under tak. Även utifrån finns en trapp som leder till framsidan av huset. Mycket smidigt!

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Altan

Fastigheten bjuder på flertalet altaner, dels den stora altanen under balkongen, det finns en altan på baksidan och på sidan av huset. Du kan verkligen "hänga" med solen och även sitta ute varma men regniga dagar.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Trädgård

Hela tomten är full av planteringar och olika typer av växter.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Carport

Rymlig carport där en del kan användas som både förråd alternativt gäststuga.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Gästhus

Mindre stuga som ligger nedanför huset med fina dubbla balkongdörrar till en liten altan. Perfekt för gäster.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Närområde

Omgivningen är mycket trevlig med bra promenadstråk och endast ett stenkast från Ljusterö Golfbanan med restaurang och padel under sommaren och vid tillräckligt mycket snö brukar man ta fram skidspår.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Flygbilder

Ett axplock av bilder över fastigheten och omgivningen.

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en äldre bod som delvis renoverats.

Robert Ringströms väg 13

Ljusterö

Jag är boende på Ljusterö och har vistats på ön sedan 1982 och sålt fastigheter och lägenheter på ön sedan 12 år tillbaka. Jag har ett starkt team bakom mig och har du frågor kring både köp eller försäljning så är det bara att fråga.

Ring mig gärna för tidsbokning på 070-7105252

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Övriga bilder

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Om bostaden

Högt belägen på en naturskön höjd, med närhet till populära Ljusterö Golfbana, hittar du denna stilrena och ljusfyllda villa – lika perfekt som permanentboende som för fritidslivet. Här möts du av generösa ytor, ett modernt formspråk och en omgivning som andas lugn och harmoni.

Villan bjuder på öppen planlösning, högt i tak och stora fönsterpartier som skänker ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränserna mellan inne och ute. Tre rejäla sovrum gör att både familj och gäster får plats med lätthet. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett.

I det luftiga vardagsrummet öppnar sig ett loft med utsikt ner över sällskapsytorna – en perfekt plats att dra sig tillbaka med en bok, eller nyttja som extra sovplats. Härifrån når du även en balkong med plats för soffgrupp – en fridfull plats för morgonkaffet eller kvällsdrinken.

Utomhus väntar en stor altan under tak, idealisk för långa middagar i goda vänners lag. Tomten är både delvis plan med vackert berg i dagen och kuperad, vilket ger både charm och variation.

Det moderna köket är socialt och stilrent, med allt du behöver för både vardag och fest.

Till fastigheten hör även en carport, förråd/gästrum, samt en separat gäststuga – perfekt för övernattande vänner eller generationsboende.

Denna fastighet passar lika bra som ett rofyllt fritidsboende som ett bekvämt permanenthem, med golfbanan runt knuten, naturen som granne och havet inom räckhåll.

Välkommen till en plats att trivas på – året om!

Kontakta gärna mäklaren på 070-7105252 för tidsbokning

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Väsbystrand 1:69
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
110 m² säljarens information
Kommentar till areakälla
Enligt taxeringen är det 100 kvm, tidigare ägare uppgav 110 kvm.
Tomtarea
5 188 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el, luftvärmepump samt kamin
BYGGNADSÅR
2010 
Byggnadstyp
1-planshus med loft
Fasad
Träpanel
Fönster
2-glas & 3-glas isolerglas
Tak
Sadeltak delvis paralellisolerat, betongtegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Viss del av grund är betonghålsten med putsad yta
Grundmur
Betonghålsten samt Plintgrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag med frånluftsfläkt i badrum
Bredband
Fiber är indraget i huset

Ekonomi

eller högstbjudande
5 350 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 955 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 789 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 900 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
15 909 kr/år
El
12 026 kr/år
VA
6 357 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 460 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Försäkring
6 589 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 041 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-04
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker väsbystrand ga:1 ändamål: Vägar, Bad och/eller båtanläggning

Allmänt om området

Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 1800 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.

Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, glassbod, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

Kommunikation

Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.

Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.

Närservice

Vid färjeläget har vi första servicestället, en grillkiosk med bensinstation och vårt mäklarkontor. 3 km till på Ljusterövägen kommer vi ner till Ljusterö Torg. Ljusterö Krog, pizzeria, några små butiker samt Tempo som idag innehar både posthantering, tobak, spel och ATG samt apoteksservice. På en uteservering finns Thai-mat och take away.

Vidare mot Linanäs just förbi brandstationen tar vi vänster på Tranviksvägen där vi passerar byggvaruhuset Optimera och en bit till möter vi Ramsmora varv. Fler varv och marina verkstäder finns på ön. Vi åker tillbaks till tre-korsningen och far till vänster på Linanäsvägen. Till höger på Linanäsvägen, passerar vi Laggarsvägen där Ljusterö IS håller till. Fotbollsplan samt tennisbana. Vidare mot Linanäs passerar vi Ljusterös allmänna bad. Nere vid Ångbåtsbryggan vid Linanäs har vi en marin bensinstation för både båt & bil och ett rejält utbud av När-Öppet sortiment. Flera gästplatser finns för båtar och även möjlighet att hyra båtplats efter tillgång. Närsgård ligger sommartid två sjökrogar. Även Vandrarhem och stor glassbod finns i Linanäs.

Om man är i behov av hantverkare, finns en stor del av de fastboende till hands.

Övrigt

Gå gärna in på www.ljustero.se för mer info

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Vardagsrum

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Kök

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Matplats

Robert Ringströms väg 13

Öppen planlösning

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Sovrum 1

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Sovrum 2

Robert Ringströms väg 13

Sovrum 3

Robert Ringströms väg 13

Badrum

Robert Ringströms väg 13

WC

Robert Ringströms väg 13

Loft

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Balkong

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Altan

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Trädgård

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Carport

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Gästhus

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Närområde

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Flygbilder

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Övriga byggnader

Robert Ringströms väg 13

Ljusterö

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13

Övriga bilder

Robert Ringströms väg 13
Robert Ringströms väg 13