Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Edet Centrum
Hantverkaregatan 27
Smakfullt renoverad 1 1/2 plansvilla med hel källare i centrala Lilla Edet
SNABBFAKTA
- Pris: 3 200 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 73 kvm + 24 kvm biarea
- Tomtarea: 1 087 kvm
- Byggnadsår: 1939
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Gärdhem 13
3 200 000 SEK
Visningar
27
Apr
12:00 - 12:45
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Hantverkaregatan 27
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme. Vidare in i den inre hallen når man trappa till övre plan samt ner till källarplan.
Från hallen på övre plan kan man ta sig ut till balkongen som ligger i öster. Perfekt för morgonkaffet eller för att vädra täcken! På golvet ligger ett vitmålat plankgolv som är bevarat sedan huset byggdes.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning tillsammans med matplats och kök där man enkelt kan möblera in soffgrupp och övrig möblering.
Spotlights i tak och fönstersmygar, högtalare installerade i tak samt inbyggda solskydd i fönstren.
Sovrum
Bostadens tre sovrum är belägna på övre plan där samtliga är inredda med garderober med belysning. Alla sovrum är väl tilltagna där man enkelt kan möblera in sängar och övrig möblering.
Badrum
Smakfullt helkaklat badrum från 2018 med vattenburen golvvärme och snygga detaljer såsom formskuren duschvägg efter takets lutning och nedsänkning i golvet in till duschen. Våtrumsintyg finns enligt säljaren.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen på källarplan och renoverades 2019 med nya vatten- och avloppsrör i betongplattan, nytt klinkergolv och ny inredning. Tvättmaskin, torktumlare, grovho samt bra arbetsytor.
Källarplan
På källarplan har man, förutom goda förvaringsytor, ett extra rum - perfekt som gästrum eller hobbyrum samt ett badrum som renoverades 2022. Helkaklat i modernt utförande samt elslingor i golv. Dusch, toalett och handfat. Våtrumsintyg finns enligt säljaren.
Från källarplan kan man även nå ut till framsidan av huset via groventrén.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Gärdhem 13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
73 m² + 24 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 087 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten från 2019
BYGGNADSÅR
1939
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä - bytt och tilläggsisol. ca 14-15. Nymålat -25
Fönster
3-glas från ca 14-15
Tak
Betongpannor från ca 14-15
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källargrund - dränerat 2011
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag med våtrumsfläkt
RENOVERINGAR MM.
Kök från 2011
Ytterdörrar är bytta
Altanen är byggd 2015
Garage och carport är ombyggt
Badrum på övre plan renoverades 2019
Tvättstuga renoverades 2019
Badrum på källarplan renoverades 2022
Asfaltering av hela infarten
Ytterdörrar är bytta
Altanen är byggd 2015
Garage och carport är ombyggt
Badrum på övre plan renoverades 2019
Tvättstuga renoverades 2019
Badrum på källarplan renoverades 2022
Asfaltering av hela infarten
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage och carport med förråd
Ekonomi
Utgångspris
3 200 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 734 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 173 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 465 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
25 236 kr/år
VA
17 808 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
4 140 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 184 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
14 482 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-11-05
Energiprestanda primärenergital
118 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
74 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/351.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1562-593.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/351.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1562-593.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1934-11-14) Stadsplan (1926-07-02)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare