Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Frösakull
Ingrids gränd 6
Fantastisk fin och välskött villa i populära Frösakull!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 8 495 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 260 kvm + 22 kvm biarea
- Byggnadsår: 1978, Ombyggt 1987
- Område: Frösakull, Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Fammarp 2:52
utgångspris
8 495 000 kr
Visningar
9
Apr
11:00 - 11:30
Anmälan krävs. Boka smidigt via vår hemsidan. Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-092 28 90
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Välkommen till Ingrids gränd 6
Hall
Välkomna in! Här möts ni av en stor och rymlig hall med god förvaring i form av en stor skjutdörrsgarderob som är perfekt för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger ett fint marmorgolv, vilket är genomgående för hela nedre plan, och väggarna går i en grå behaglig kulör.
Allrum
Ljust och rymligt allrum i öppen anslutning till bostadens trevliga matplats och kök. Allrummet är stort och här får ni plats med större soffgrupp med tillhörande soffbord samt annan önskad TV-möblering. Även allrummet bjuder på god förvaring i form av en rymlig skjutdörrsgarderob – PRAKTISKT!
Matplats
Rymlig matplats med plats för stort matsalsbord. Matplatsen ligger i öppen anslutning till bostadens fina kök och vardagsrum. Här finns stora sociala ytor och gott om plats för familj och vänner att umgås. Bredvid matplatsen finner ni en braskamin för extra hög mysfaktor! Genom rummet stora skjutpartier når ni ut till bostadens fantastiska baksida med pool och mycket mer.
Kök
Kvalitativt och modernt kök från 2020 där inget lämnats åt slumpen. Köket bjuder på fantastisk förvaring i form av flertalet över- och underskåp samt en stor och härlig köksö med god förvaring och gott om arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys med inbyggd ismaskin, spisfläkt, en spishäll, två ugnar, inbyggd vinkyl samt diskmaskin.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum som bjuder på en slående takhöjd och ett imponerade ljusinsläpp!
Vardagsrummet är stort och här får ni plats med både flygel, större soffgrupp med tillhörande möblering eller varför inte ett större matsalsbord? Här finns alla möjligheter! Från vardagsrummet, genom de stora skjutpartierna, når ni bostadens härliga uteplats och poolområde!
Badrum nedre plan
Ett fantastiskt fint och påkostat badrum med exklusivt kakel och klinker i en varm beige nyans. Badrummet bjuder på ett stort och härligt badkar, dusch med fina mässingsdetaljer samt duschvägg i glas. Badrummet bjuder även på handfat med kommod och god förvaring, en stor spegel med inbyggd belysning, vägghängd wc samt en tvättavdelning bakom skjutpartier. Som om detta inte vore nog så bjuder det fina badrummet även på en lyxig bastu med infrarött ljus – lyxigare kan det inte bli!
WC
Fräsch gästtoalett med ljus marmor på golv och tapetserade/målade väggar. Gästtoaletten bjuder på handfat med kommod med förvaring samt en wc.
Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum med vitmålade väggar och en fin ekparkett på golvet. Här får ni plats med fullstor säng med tillhörande sängbord samt önskade garderober. Detta rummet har även egen entré - smidigt!
Övre hall
Rymlig övre hall med god plats för att sätta in skrivbord eller annan önskad möblering. Från denna yta når ni övre plans alla sovrum samt badrum. Här finner ni även en mindre balkong med plats för cafébord!
Sovrum 2
Väl tilltaget sovrum med god plats för både fullstor säng med tillhörande sängbord, skrivbord samt annan önskad möblering. Detta sovrum bjuder på två platsbyggda garderober med god förvaring!
Sovrum 3
Välkomna in till detta ljusa och mysiga sovrum. Sovrummet är stort och här finns det god plats för fullstor säng med tillhörande sängbord, skrivbord eller annan önskad möblering. Sovrummet bjuder på riktigt god förvaring i form av två stora skjutdörrsgarderober samt en lite mindre – PRAKTIKST!
Sovrum 4
Även detta sovrum är rymligt och bjuder på god förvaring i form av en skjutdörrsgarderob samt flertalet inbyggda skåp för extra god förvaring. Här finns god plats för fullstor säng, skrivbord, byråer eller annan önskad möblering.
Badrum övre plan
Helkaklat och fräscht badrum från 2018 med mörkgrå klinker på golv och kakel i vitt på väggarna. Badrummet är utrustat med spotlights i taket, handfat med kommod med god förvaring, wc-stol, handdukstork samt dusch med vikbara duschväggar i glas.
Uteplats baksida
På baksidan av fastigheten finner ni en helt fantastisk stenbelagd uteplats. Uteplatsen bjuder på stora sociala ytor med god plats för önskad utemöblering så som bord, stolar, solsängar, grill och annan önskad möblering. Baksidan bjuder även på en braskamin och en stor och härlig pool som är perfekt en varm sommardag! Här njuter man gärna av varma och härliga sommarkvällar med familj och vänner – bättre kan det inte bli!
Fastigheten
På fastigheten framsida finns det god plats för flertalet bilar att parkera!
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Fammarp 2:52
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
260 m² + 22 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
840 kvm
Uteplats
Trevlig och insynsskyddad trädgård/innergård med allt ni kan önska er. Här finner ni en stor och härlig uteplats under tak med öppen spis och intilliggande utekök, ett härligt poolområde med pool (4x7 meter) med god plats för solsängar samt ytterligare en uteplats med plats för större loungegrupp.
Bilplats
Friliggande dubbelgarage med elektrisk port. Stenlagd uppfart framför garaget samt mot entrén med god plats för tre-fyra bilar.
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump och ved
BYGGNADSÅR
1978, Ombyggt 1987
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Fasad
Puts och stående träpanel
Fönster
2-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2021:
- Helt ny innergård där poolen fick ny liner, nytt ljus samt ny värmepump.
- Nytt badrum entréplan.
- Ny bastu med infrarött.
- Nya spegelskjutdörrar på entréplan.
- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2020:
- Ny marksten vid entrégång.
- Målning av fasad.
- Tvättat, behandlat och målat tak.
- Ny luftvärmepump (luft/luft).
- Ny trappa vid entréhall till övre plan samt fondvägg vid trappa (målad av konstnär).
2019:
- Nya spotlights i hela huset.
- Gästtoalett renoverad.
- Nytt och ombyggt kök.
2018:
- Nytt duschrum övre plan.
- Satt in skjutpartier/skjutdörrar från matrum samt vardagsrum.
2017:
- Nya fönster i hela huset.
- Helt ny innergård där poolen fick ny liner, nytt ljus samt ny värmepump.
- Nytt badrum entréplan.
- Ny bastu med infrarött.
- Nya spegelskjutdörrar på entréplan.
- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2020:
- Ny marksten vid entrégång.
- Målning av fasad.
- Tvättat, behandlat och målat tak.
- Ny luftvärmepump (luft/luft).
- Ny trappa vid entréhall till övre plan samt fondvägg vid trappa (målad av konstnär).
2019:
- Nya spotlights i hela huset.
- Gästtoalett renoverad.
- Nytt och ombyggt kök.
2018:
- Nytt duschrum övre plan.
- Satt in skjutpartier/skjutdörrar från matrum samt vardagsrum.
2017:
- Nya fönster i hela huset.
Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage
Ekonomi
utgångspris
8 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,638%
TAXERINGSVÄRDE
4 459 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 215 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 550 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
41 255 kr/år
VA
5 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
200 kr/år
Renhållning
4 995 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Uppvärmning inkluderar även el-förbrukning (12 797 kWh)
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 650 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-09-26
Energiprestanda primärenergital
82 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
49 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Frösakull GA:3 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Allmänt om området
Frösakull är ett charmigt område som många ser som en ren sommaridyll.
Området ligger beläget 1 mil om Halmstad Centrum och ca 0,5 km ifrån vårt fina Tylösand. Frösakull är ett mysigt familjeområde som lockar både äldre som yngre.
Kommunikation
Bussförbindelserna här är bra och bussarna går regelbundet under hela dagarna. Cykelbana finns om man hellre vill ta sig fram på det sättet.
Närservice
I Frösakull har du närhet till det mesta. Olika typer av aktiviteter hittar du på gång och cykelavstånd. I Frösakull Centrum hittar du vårdcentral, apotek, restaurang samt ICA Frösakull. Minigolf har även öppet på somrarna, närhet till både Ringenäs golfklubb samt Halmstad golfklubb som ligger i Tylösand.
Flertalet förskolor finner du i området samt en grundskolan upp till 11 år.
