Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Snöstorp
Ljungbyvägen 124A
Unik familjevilla på ett fantastik läge på Brogård!SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 221 kvm + 126 kvm biarea
- Byggnadsår: 1966, Ombyggt 1985
- Område: Snöstorp, Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Sporren 2
Ansvarig mäklare
Anders Nilsson Wall
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-893 66 05
- e-post: anders.wall@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-893 71 35
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Välkommen till Ljungbyvägen 124A
KOMMANDE FÖRSÄLJNING! - KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MER INFORMATION!
Med stolthet kan vi presentera denna unika 2 plans souterrängvilla med tillhörande dubbelgarage och carport. Vi hittar villan på ett mycket privat läge samt på återvändsgata och med naturen som närmsta granne.
Detta är en villa för hela familjen med en generös boyta om hela 221 kvm och biyta om 126 kvm.
På Ljungbyvägen 124A bor ni på ett familjevänligt område på ett perfekt läge mellan city och naturen.
Passa på innan någon annan hinner före – anmäl ert intresse redan idag!
Rumsbeskrivning:
Entré:
Välkomna in! Ljust klinkergolv och bra utrymmen för önskad hallmöblering.
Sovrum 1:
Till vänster om entrén hittar ni husets första sovrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga:
Stor tvättstuga med ljust klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och skåpinredning. I tvättstugan finns även en bastu och dusch.
Hall:
I hallen finns en stor klädkammare och ett förråd.
Gästtoalett:
I hallen finns en gästtoalett. Utrustat med WC och handfat.
Gillestuga:
Fantastiskt fina sällskapsytor. I gillestugan hittar ni även ett pentry och en braskamin med insats.
Övre plan:
Sovrum 2:
Väl tilltaget sovrum med 4 st garderober. Från sovrummet når ni ut till en mysig balkong. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 3:
Sovrum med skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 4:
Sovrum med skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Badrum:
Helkaklat badrum i ljus kulör. Utrustat med dusch, handfat med spegelskåp, WC och badkar.
Kök:
Fräscht fullutrustat kök med smart bardisk. Snygg bänkskiva i grå laminat och i trä vid bardisken.
Utrustat med integrerad diskmaskin, induktionsspis, spisfläkt, kyl & frys, mikro & ugn i stå höjd.
Vardagsrum:
Allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från dom stora fönsterpartierna och en gemytlig utsikt över grönska. I vardagsrummet finns den vackra kakelugnen.
Altan 1:
Från kök/matplats når ni ut till den otroliga uteplatsen. Uteplatsen är delvis under tak. Härliga sociala utrymmen. Gott om plats för loungemöbler, matgrupp och grill.
Altan 2:
Stor altan som ni når från köket. Plats för loungemöbler, matgrupp och grill.
BILDER
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Nilsson Wall
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sporren 2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
221 m² + 126 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 121 kvm
Tomttyp
Insynsskyddad hörntomt på återvändsgata.
Uteplats
Två stora uteplatser och en balkong.
Bilplats
Dubbelgarage och carport.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft-luft värme pump (2x), braskamin, kakelugn och direktverkande el.
BYGGNADSÅR
1966, Ombyggt 1985
Byggnadstyp
Villa, 2-plans souterrängvilla
Fasad
Kalksandsten, träpanel och kopparpanel
Fönster
3-glas och 2-glas
Tak
Sadeltak med tegelimiterad plåt och papptak
Stomme
Betong och trä.
Grundläggning
Souterrängkällare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
RENOVERINGAR MM.
År 2007 renoverades köket med bland annat ny köksinredning samt nya ytskikt på väggar, tak och golv.
År 2007 och 2018 installerades luftvärmepumparna.
År 2011 installerades 5st nya ytterdörrar samt 9st nya isolerfönster. Endast några äldre isolerfönster samt kopplade fönster finns kvar.
År 2015 installerades två nya garageportar.
År 2016 ersattes all sågspånsisolering på vinden med 50 cm Ecofiber.
År 2017 renoverades och förstorades altanen.
År 2022 togs den äldre septitanken bort och avloppet kopplades ihop med kommunens system. Kommunalt vatten har funnits i huset sedan tidigare.
År 2007 och 2018 installerades luftvärmepumparna.
År 2011 installerades 5st nya ytterdörrar samt 9st nya isolerfönster. Endast några äldre isolerfönster samt kopplade fönster finns kvar.
År 2015 installerades två nya garageportar.
År 2016 ersattes all sågspånsisolering på vinden med 50 cm Ecofiber.
År 2017 renoverades och förstorades altanen.
År 2022 togs den äldre septitanken bort och avloppet kopplades ihop med kommunens system. Kommunalt vatten har funnits i huset sedan tidigare.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,641%
TAXERINGSVÄRDE
3 598 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 761 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 115 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
32 400 kr/år
VA
2 000 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och kan variera beroende på förbrukning och individuella val.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-07-18
Energiprestanda primärenergital
129 kWh per kvm och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Snöstorp ligger ett par km utanför Halmstad City. Området ligger beläget väldigt bekvämt så att du har nära till både City och Halmstads köpcentrum Hallarna.
Kommunikation
Bussförbindelsen mellan Snöstorp och Halmstad City är bra och dom går med jämna mellanrum under hela dagarna.
Närservice
Vi skulle säga att detta området är väldigt barnvänligt då flertal lekplatser finns i området. Det är cykelavstånd till flertalet badplatser och en lång cykelbana som tar dig in till Halmstad City. En liten bit bort finner du även ett stort grönområde för trevliga promenader.
Snöstorp ligger väldigt nära Vallås som har ett eget litet centrum där det bland annat finns ett ICA, små butiker och en vårdcentral.