Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Wilson Park
Falsterbogatan 22
GENERÖS FUNKISVILLA SOM PASSAR PERFEKT FÖR DEN STORA FAMILJEN! I POPULÄRT OMRÅDE, NÄRHET TILL CITY!SNABBFAKTA
- Pris: 6 595 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 160 kvm
- Byggnadsår: 1975
- Område: Wilson Park, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Igelkotten 13
6 595 000 kr
Ansvarig mäklare
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707 66 67 36
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Falsterbogatan 22
Välkomna till populära Wilson Park och till detta drömboende om totalt 160 kvm som ni hittar på en lugn gata, med ett underbart och soligt läge intill citylivet men samtidigt fin natur. Det mycket väl tilltagna och mysiga huset har fina ytskikt, materialval och smakfulla detaljer. En härlig atmosfär sprider sig över den sociala och öppna planlösningen med magnifika sällskapsytor och praktiska utrymmen. De ljusa färgerna tillsammans med härliga fönsterpartier bjuder på ett generöst ljusinsläpp, vilket ger en ljus och luftig känsla.
Fyra rogivande och rymliga sovrum väntar på att disponeras efter ert behov och smak samt en alldeles ljuvlig och lättskött trädgård. Stor altan samt 2 balkonger med fint läge. Det är ett lugnt och mysigt villakvarter och omgivningarna är barnvänliga med gångavstånd till skola, förskolan och buss.
På Falsterbogtatan bor ni på ett kanonläge med gång- och cykelavstånd till det mesta som staden har att erbjuda! Inom behagligt promenadavstånd nås populära Viskängen, natursköna Fredriksdalsskogen med löpslingor, närservice i form av bl. a. livsmedelsbutik, kiosk, pizzerior, konditori och frisörer. Upp på cykeln och inom några få minuter nås Olympia, Knutpunkten, Norra Hamnen och ett dopp i Öresund, men också stadsbiblioteket med härliga Stadsparken utanför där ni enkelt lånar en bok, häller upp en kopp kaffe och njuter i solen. Att kunna vakna upp en solig lördag och spontant ta en tur till mysiga Helsingör eller uppleva pulsen i Köpenhamn utan att bekymra sig för parkering är extra lyx!
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
Anmäl er på visning redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller louise.scholander@smh.se.
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
BILDER
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Igelkotten 13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
160 m² taxeringsinformation
Tomtarea
334 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1975
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Tegel och trä
Fönster
3-glas
Tak
Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluft
Ekonomi
Utgångspris
6 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,651%
TAXERINGSVÄRDE
2 913 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 946 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
924 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
7 671 kr/år
El
9 057 kr/år
VA
4 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är personlig och kan komma att variera.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
23 228 kr/år
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning Detaljplan
Allmänt om området
Wilson Park är en stadsdel i Helsingborg belägen öster om stadsdelarna Eneborg och Högaborg, uppkallad efter byggmästare A.J. Wilson. Stadsdelen består av bostadsområdena Wilson Park och Anneberg. Bebyggelsen består till största delen av villabebyggelse, men med inslag av radhus och flerbostadshus på sina ställen. Söder om Örebrogatan tar bostadsområdet Anneberg vid. Bland grönområdena dominerar Viskängsstråket, som följer stadsdelens västra sida i hela dess längd. Stråket består av ett antal mindre ängar, där den största utgörs av Viskängen. Under sommarhalvåret används Viskängen ofta för solbad, grillning eller andra utomhusaktiviteter.
Kommunikation
Bussförbindelserna till centrum och övriga stadsdelar fungerar mycket bra.
Närservice
Längs Jönköpingsgatan finns blandade butiken men även närbutik.
I området ligger de flesta av stans kommunala gymnasieskolor som Nicolai skolan, Tycho Braheskolan samt Olympiaskolan. Grundskolan, Wieselgrensskolan ligger också i den södra delen av området.
Övrigt
2018 hade statistikområdet Wilson Park 2 175 invånare