Violgatan 6 Höganäs
Höganäs

Violgatan 6

Charmig familjevilla i populärt område, nytt kök, fantastisk trädgård - närhet till havet!

Till salu

Charmig familjevilla i populärt område, nytt kök, fantastisk trädgård - närhet till havet!

I hjärtat av Höganäs till saluförs nu denna välskötta familjevilla med bra tomt i ett bra läge på en insynsskyddad och lättskött trädgårdstomt. Huset är bra placerat för att ge optimalt med soltimmar till trädgården och uteplatsen. Ett gediget fint Höganäshus som de senaste åren har genomgått totalrenovering men har ändå besparat en fin charm, som fiskbensparketten. Det finns stora fönsterpartier i på entréplan som ger ett otroligt vackert ljus! Generösa sällskapsytor och rymligt vardagsrum, högt i tak - Här kan ni njuta av härliga middagar med familj och vänner! Det finns möjlighet att driva firman hemifrån - med separat ingång och toalett.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Pris: 3 995 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 83 kvm + 87 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1949
  • Område: Höganäs, Höganäs
  • Fastighetsbeteckning: Bastionen 3

3 995 000 kr

Visningar

7 Feb
Kontakta mäklaren för tidsbokning! Passar inte dagen? Kontakta mäklaren så hittar vi en tid som passar!
10 Feb
Kontakta mäklaren för tidsbokning! Passar inte dagen? Kontakta mäklaren så hittar vi en tid som passar!
Ansvarig mäklare

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Violgatan 6

Välkommen till ett gediget och välhållet Höganäshus på bekväm och lättskött tomt med ett attraktivt läge i populära Höganäs. Huset rymmer ett stort vardagsrum, ett rymligt och trevligt kök med matsalsdel, tre bra sovrum, ett badrum, en toalett och ett förvaringsrum samt matkällare. Det finns två mysiga uteplatser att sällskapa vid - varför inte krypa ner i soffan vid uteplatsen direkt utanför vardagsrummet? Eller så kan ni duka upp i lusthuset i bästa syd-västläge och avnjuta den goda middagen med underbart sällskap i eftermiddags-/kvällssolen.

Charmiga och tidstypiska detaljer finns kvar som bland annat det vackra fiskbensparketten i vardagsrummet och en härlig rymd i trappan upp till andra våningen.

Det erbjuds rejält tilltagna ytor på båda våningsplanen som ger utrymme för hela familjen. Det ges även möjlighet att göra ytterligare ett sovrum på källarplan alternativt driva firman hemifrån? Varför inte starta upp hårsalong eller reklambyrå - med separat ingång?

I attraktiva och växande Höganäs bor ni i lugna och barnvänliga omgivningar med ett stenkast till hav och salta bad - så varför inte rulla ner med cykeln till populära Kvickbadet på några minuter? I Höganäs centrum finns bl a apotek, livsmedelsaffär, systembolag och butiker. I närheten från bostaden finner ni bland annat - vårdcentral, pizzerior, förskola och skola. Bra pendlingsmöjligheter i form av goda kommunikationer och nära ut till 111:an eller 112:an för er som tar bilen. Välkomna hem!

Anmäl er på visning redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller [email protected]

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Scholander

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

I hjärtat av Höganäs till saluförs nu denna välskötta familjevilla med bra tomt i ett bra läge på en insynsskyddad och lättskött trädgårdstomt. Huset är bra placerat för att ge optimalt med soltimmar till trädgården och uteplatsen. Ett gediget fint Höganäshus som de senaste åren har genomgått totalrenovering men har ändå besparat en fin charm, som fiskbensparketten. Det finns stora fönsterpartier i på entréplan som ger ett otroligt vackert ljus! Generösa sällskapsytor och rymligt vardagsrum, högt i tak - Här kan ni njuta av härliga middagar med familj och vänner! Det finns möjlighet att driva firman hemifrån - med separat ingång och toalett.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bastionen 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
83 m² + 87 m² biarea säljarens information
Tomtarea
673 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Stort trädäck i syd- västläge.
Bilplats
Varmgarage om 24 kvm. Samt stenlagd uppställningsplats.
Tomt
Välskött tomt, i bra solläge.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft- vatten värmepump (är dimensionerad för att klara större hus, ex tillbyggn)
BYGGNADSÅR
1949 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Tak
Takpannor
Stomme
Tegel och betong
Bjälklag
Trä och betong
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2005 - Nytt garagetak
2006 - Badrum källarplan
2006 - Kök, massivt material
2006 - Ändrade planlösning vardagsrum/kök
2006 - Stensättning, staket, uteplats, lusthus, uppfart och trädgård.
2007 - Fönster, källare
2008 - Toalett, ovanvåning. Nya rör uppdragna
2009 - Ny uppvärmning, luft-/vatten värmepump
2009 - Ny källardörr
2009 - sovrum 2, nytt fönster + dörr. Ändrat till skjutdörrar i garderoben.
2009 - Puts + målat hus + fönster + balkong + trappor + nya hängrännor + stuprör
2010 - Fönster, vardagsrum + hall. Tonade för insyn!
2011 - Ny tvättstuga med maskiner (tvättmaskin & torktumlare)
2011 - Fogning av skorstenen
2014 - Element hall + garage
2020 - Installerat fiber
2021/2022 - Nytt kök
2021/2022 - Öppnat upp entréplan
2021/2022 - entréplan och ovanvåningen har genomgått spackling målning på väggarna
2021/2022 - ny el drogs i kök, vardagsrum
2021/2022 - ny jordfelsbrytare
2021/2022 - nya/målat befintliga golvlister samt dörrfoder
2021 - trädäck baksida
Övriga byggnader
Garage - varmgarage om 24 kvm.
Lusthus.
Förrådsskjul.

Ekonomi

Utgångspris
3 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,171%
TAXERINGSVÄRDE
1 298 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
694 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 763 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 694 kr/år
VA
5 939 kr/år
Renhållning
3 105 kr/år
Kommentar
El fliken innehåller även uppvärmningskostnader.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 738 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Nordic Green
Elförbrukning
13 102 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2019-09-17
Energiprestanda primärenergital
141 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
73 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Ursprungligen är Höganäs ett fiskeläge kring vilket en gruvindustri utvecklades för brytning av kol och leror för tillverkning av eldfast keramik (Höganäskrus). Under 1830-talet utvecklades tegel- och keramikindustrin genom Höganäsbolagets försorg.
Av den gamla fiskarebebyggelsen återstår idag endast smärre rester.
I området runt det s.k. Höganäs nedre (dvs hamnen), i anslutning till Sundstorget, finns gatusträckningar och delar av bebyggelse bevarad. I det så kallade Höganäs övre, runt stadens andra torg, Gruvtorget, finns rester av gruvnäringen och därtill hörande bebyggelse. Området utmärks av rutnätsplan med en öppen torgplats, kring vilken det forna brukets centrala byggnader är grupperade. Inom Höganäs finns flera mindre områden med bostadshus, som i uppförts av gruvbolaget, som arbetarbostäder. År 2007 stod det tredje högsta huset i Skåne färdigt, "Jefasthuset" med sina 15 våningar.

Kommunikation

Till Höganäs kan man ta sig med bil från Helsingborg via väg 111.
Höganäs har även bussförbindelse med Helsingborg via Pendeln 220 som går Höganäs-Helsingborg-(Landskrona).

Närservice

I Höganäs finns både grundskola och gymnasium, i anslutning till dessa finns en skatepark samt idrottsanläggning med badhus, fotbollsplaner samt drivingrange. I centrum finns många trevliga restauranger men du finner även mataffär, bibliotek, banker, klädbutik m.m. På Magasin 36 eller på Höganäs Outlet finner du också många butiker butiker och andra verksamheter.

Parkering

I Höganäs finns det gott om parkeringsmöjligheter och här parkerar man helt gratis.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.