Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gamla Råsunda
Sjövägen 17
Arkitektritad Råsundavilla med södervänd tomt på attraktiva Sjövägen
Sjövägen 17
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 15 500 000 kr
- Antal rum: 11 rum
- Boarea: 265 kvm
- Byggnadsår: 1949, Ombyggt 2002
- Område: Gamla Råsunda, Solna
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Ellenhill 1
Utgångspris
15 500 000 kr
Ansvarig mäklare
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709 - 40 76 82
- e-post: linus.vonhofsten@smh.se
- Kontor: Solna
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Sjövägen 17
Arkitektritat av Sixten Magnusson i eftertraktat läge, på klassiska Sjövägen i Solna finner Ni denna vackra villa om 265 kvm boarea, fördelat över cirka 11 rum. Byggnaden inrymmer generösa sällskapsutrymmen och cirka 6-9 sovrum. Plan trädgårdstomt med flera uteplatser. Möjlig uthyrningsdel i entréplan. Friköpt tomt på 1045 kvm. Fastighet väl belägen intill Råstasjön och naturreservatet som erbjuder fantastiska promenad- och löparspår med utegym samt uppspolad skridskobana på vintern. Optimalt läge med närhet till innerstan både med kollektiva färdmedel och cykel, till Mall of Scandinavia (med kommande nya gula tunnelbanelinjen) samt Solna business park med flertalet stora arbetsgivare. Privata visningar, kontakta fastighetsmäklare Linus von Hofsten för tidsbokning.
Välkomna till en av Sjövägens klassiska villor. Fastigheten är ritad av Sixten Magnusson och uppförd 1949. Sixten Magnusson är upphovsman till ett hundratal villor i Djursholm men detta är hans enda byggnad på Sjövägen i Solna. Vackert belägen i närheten av Råstasjön med vackra omgivningar. Byggnaden är väl disponerad med generösa ytor och många rum. Möjlig uthyrningsdel i entréplan.
ENTRÉPLAN
Entréplan inrymmer fyra stora rum, tvättstuga, separat wc och flera förrådsutrymmen. I entréplan finns en groventré samt en huvudentré. De stora rummen kan både disponeras som sällskapsrum såväl som sovrum. Generösa förrådsutrymmen och en tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
MELLANPLAN
I mellanplan erbjuds ett stort vardagsrum med öppen spis och underbara fönsterpartier mot den inbjudande trädgården. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot matsalsdel där stort matsalsbord för många gäster kan placeras. Kök med egen matplats ligger i anslutning till matsalsdelen. Köket är från Ballingslöv och utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, diskmaskin och köksfläkt. På mellanplanet finns även två rymliga sovrum och ett badrum som är utrustat med wc, tvättställ och duschkabin.
VINDSPLAN
Vindsplanet skapades 2002 genom att höja taket, bygga två kupor samt att sätta in flera fönsterpartier både i tak och på byggnadens gavlar. Vindsplanet inrymmer två sovrum, sällskapsrum samt ett stort badrum som är utrustat med dusch, badkar, tvättställ och wc.
Vardagsrum
Kök
Sovrum 1 mellanplan
Sovrum 2 mellanplan
Badrum mellanplan
Hall
Bibliotek entréplan
Sovrum 1 entréplan
Sovrum 2 entréplan
Sovrum 3/allrum entréplan
Tvättstuga
WC entréplan
Sovrum 1 vindsplan
Sovrum 2 vindsplan
Badrum vindsplan
Allrum/sällskapsrum vindsplan
Exteriör
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ellenhill 1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
11 rum, varav 6 - 9 sovrum
Boarea
265 m² faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Kommentar till areakälla
Utöver boarea 11 kvm ej mätbart utrymme (begärnsad takhöjd under snedtak).
Tomtarea
1 045 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplats finns på byggnadens södra sida samt i byggnadens sydvästra hörn.
Bilplats
Biluppfart med utrymme för flera bilar. Laddare för elbil är installerad.
Länkar
Tomt
Plan trädgårdstomt i söderläge
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1949, Ombyggt 2002
Byggnadstyp
2-plansvilla med inredd vind
Fasad
Puts
Fönster
Varierande typ och ålder
Tak
Betongpannor
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Mellanbjälklag i betong samt mellanbjälklag i trä
Grundläggning
Grundsulor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong/betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande ägare har bott i fastigheten sedan 1999 och löpande genomfört olika renoveringar.
1999 renoverades badrum på mellanplan
2000 nytt kök där tidigare matrum införlivades i köket.
2001Tvättstuga , pannrum, vedrum och garage byggdes om till flera sovrum, tvättstuga samt ny ingång från parkering. Bottenplatta bilades bort och ersattes med markisolering, golvvärme och ny bottenplatta i tvättstuga sovrum och inre hall.
2002 inreddes vind med allrum, badrum och två sovrum. Husnock förstärktes.
2002 gjordes takkupor
2005 gjordes takrenovering
2005 gjordes fasadrenovering
2005 renoverades fönster
2018 gjordes ny dränering runt fastigheten.
2018 installerades en ny bergvärmepump
El är löpande utbytt från år 2000 och framåt.
Fiber 1Gbps genom Råsunda Fiber förening är installerad.
1999 renoverades badrum på mellanplan
2000 nytt kök där tidigare matrum införlivades i köket.
2001Tvättstuga , pannrum, vedrum och garage byggdes om till flera sovrum, tvättstuga samt ny ingång från parkering. Bottenplatta bilades bort och ersattes med markisolering, golvvärme och ny bottenplatta i tvättstuga sovrum och inre hall.
2002 inreddes vind med allrum, badrum och två sovrum. Husnock förstärktes.
2002 gjordes takkupor
2005 gjordes takrenovering
2005 gjordes fasadrenovering
2005 renoverades fönster
2018 gjordes ny dränering runt fastigheten.
2018 installerades en ny bergvärmepump
El är löpande utbytt från år 2000 och framåt.
Fiber 1Gbps genom Råsunda Fiber förening är installerad.
Övriga byggnader
Friggebod finns på tomten
Ekonomi
Utgångspris
15 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,708%
TAXERINGSVÄRDE
10 513 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 513 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
7 000 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
31 500 kr/år
El
15 700 kr/år
VA
2 875 kr/år
Renhållning
1 616 kr/år
Försäkring
12 600 kr/år
Kommentar
Innan kraftig ökning av elpris under 2022 uppger säljaren att deras årliga elkostnad, inklusive uppvärmning varit cirka 20-25.000 kr per år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
64 291 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
15 269 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-03-24
Energiprestanda primärenergital
83 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning Detaljplan
Allmänt om området
Bostaden har ett mycket centralt läge i Gamla Råsunda med det mesta ni behöver inpå knuten. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, kaféer, frisörer, butiker och mataffärer inom ett nära räckhåll. Dessutom finns gamla Filmstaden med dess utbud av bra restauranger och en "egen" kvartersbiograf! I er närhet finns ett gemytligt och lugnt villaområde samt motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön, där även en vacker natur och ett rikt fågelliv kan upplevas.
Till Solna centrum kan ni promenera på ca 10 minuter. Solna centrum är en stor inomhusgalleria med bl.a. en uppsjö av butiker, flera banker, två apotek och ett systembolag. Till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 15 min.
I Gamla Råsunda bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Här finns Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm är Skandinaviens största köpcentrum. Här finner ni även Sveriges Nationalarena Fridens.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.
Tunnelbana: Promenadavstånd till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (ca 10 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen. Även Solna centrums tunnelbane station är inom promenadavstånd.
Buss: Busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbybergs station. Bussen avgår 4 gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city.
Pendeltåg: Det är även nära till Solna pendeltågsstation, ca 12 minuters promenad. Därifrån tar ni er på ett ögonblick till Karlberg (S:t Eriksplan) och Stockholm city.
Tvärbana: Tvärbanan åker från Solna station mot Sundbyberg och vidare mot Alvik. De närmsta hållaplatserna finnes vid Solna station och vid Solna Centrum.
Närservice
Till Solna centrum kan ni promenera på ca 5 minuter och till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 10 min. I Solna Businesspark finns ICA-Maxi med allt vad en stormarknad kan erbjuda. Mall of Scandinavia med all tänkbar bekvämlighet finns runt knuten.
