Krokvägen 3 Storängen
Storängen

Krokvägen 3

Gedigen, charmig villa i tre plan med dubbla garage!

Till salu

Gedigen, charmig villa i tre plan med dubbla garage!

- Stor plan trädgård
- 5 toaletter
- Öppen spis
- Ny bergvärmepump

Varmt välkommen till Krokvägen 3 och detta välplanerade, arkitektritade (av John Söderberg) och gedigna villa från 50-talet. Familjen har bott i huset sedan 2000 och är tredje ägare på fastigheten. Villan är fördelas på tre våningar med hela 8 rum varav 6 sovrum och 5 toaletter på en totalyta om 333 m² (Boa 201 m² & Bia 132 m² samt omätbar yta 29 m²). Här finns möjligheten för uthyrningsdel, generationsboende eller verksamhet om man så önskar. Huset har två entréer och två garage, ett av garagen går att gå in via dörr invändigt i huset. Utanför garagen så finns det plats för bilar på dessa två uppfarter. Villan är i genomgående fint skick med en hel del bevarade detaljer i original så som fiskbensparketten och stengolvet i hallen. Huset är nyligen delvis dränerat och man har installerat en ny bergvärmepump från NIBE.
Stor naturskön plan tomt 1069 m² som är väl uppvuxen med gott om plats för lek och aktiviteter. Runt om tomten finns det gott om buskar och träd som ger ett trevligt insynsskydd men även skapar en mysig miljö på tomten.

I Storängen bor man med närhet till såväl badsjö som naturområden och ett stenkast bort till Nacka Forum, Ica Maxi med flera. Bra kommunikationer finns en kort promenad från huset via bussar och även Saltsjöbanan.

Kontakta mäklaren vid intresse!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 12 750 000 kr
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 201 kvm + 161 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1954, Ombyggt 1957
  • Område: Storängen, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Sicklaön 170:6
Utgångspris

12 750 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Krokvägen 3

  • Huset är besiktigat och en dolda fel försäkring kommer tecknas vid tillträdet.

Vardagsrum

Visa mer

Matplats

Visa mer

Kök

Visa mer

Övre hall

Visa mer

Trädgård/Tomt

Visa mer

Gäst wc

Visa mer

Sovrum 1

Visa mer

Sovrum 2

Visa mer

Badrum

Visa mer

Sovrum 3

Visa mer

Toalett källarvåning

Visa mer

Tvättstuga

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Närområdet

Visa mer

Fastigheten

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Sicklaön 170:6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Boarea
201 m² + 161 m² biarea Uppgifter enligt säljaren.
Kommentar till areakälla
Areamätning genomförd av Areakorrekt. (29 kvm är omätbar yta)
Tomtarea
1 069 kvm
Bilplats
Uppfart med plats för 2-3 bilar samt två garage med plats för ytterligare två bilar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Ny bergvärmepump 2021 samt öppen spis med kassett.
BYGGNADSÅR
1954, Ombyggt 1957 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Tak
Taktegel
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Krypgrund/platta på mark
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2001
- Renoverat tak man bytte papp & läkt. Man bytte aven ut dåliga plankor på innertaket. Delvis byttes pannor ut men de som var hela och fina återanvändes. (Sedan har man bytt ut trasiga pannor löpande varefter behov har uppstått)

2002
- Borrning av hål för värmepump 2 x 150 m
- Ny berg-värmepump 2002 Varmitech

2004
- Nytt kök
- Måttbeställd rostfri Diskbänk
- Nya elcentraler, mätartavlor, översyn och delvis omdragning av el.
- Kalkstens golv kök borghamns stenförädling.
- Nytt avlopp och vatten installation i köket.
- Vattenburen golvvärme installerades i kök och hall.

2005
- Montering av braskamin i köket.
- Kamin och skorsten besiktigad och godkänd.

2010
- Nya frostsäkra vattenutkastare.
- Ny braskamininsats inmurad i gamla öppna spisen med olivinsten för värmemagasinering i vardagsrummet.

2011
- Skorstenar inspekterade och godkända.
- Innertak renovering borttagande av limfärg.
- Målning av vardagsrum.

2013
- Omdränering av gavel samt översyn av all övrig dränering
- Ny tvättmaskin och torktumlare.

2015
- Ny ugn och diskmaskin
- Installation av radonsug för markradon

2016
- Radonmätning 2015-2016 årsmedelvärde 110 Bq/m3 (se bifogat dokumentation).

2019
- Ny kyl/frys till kök
- Lagning/svetsning av trappräcke nedre entré

2021
- Lagning och putsning av balkong
- Lagning och putsning runt nedre garage dörr.
- Renovering av vissa fönster har gjorts.
- Besiktning av tak, mindre läckage upptäcktes och är nu åtgärdat. Avrinning justerades.
- Installation av ny Bergvärmepump Nibe S1155-25 EM samt genomspolning av värmesystem och invändig rengöring av samtliga radiatorer.

Övrigt:
Nordic Tree Care har anlitats för att säkerställa att träden inte ska utgöra några problem för hus, väg eller utgöra någon fara.
Huset är väl underhåller och man har kontinuerligt sett över huset och åtgärdat eventuellt uppkomna problem.

För generell info om området hänvisar vi till www.storangen.se

Ekonomi

Utgångspris
12 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
5 237 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 707 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
700 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
39 345 kr/år
VA
10 565 kr/år
Försäkring
13 480 kr/år
Sotning
273 kr/år
Kommentar
Förbrukningen är tagen under det sista året men är baserad på 5 vuxna personer samt den gamla värmepumpen, helt ny är installerad 2021. Fiber är indraget. Inkluderat i V/A är även renhållning/sophämtning. Fiber finns indraget.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
63 663 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Nacka Energi
Elförbrukning
28 201 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-12-08
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Villa
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-1132.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-47/1711.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan

Allmänt om området

Storängen är ett villaområde i centrala Nacka i Stockholms län.

Området är beläget strax sydost om Nacka Forum vid Saltsjöbanan mellan Lillängen och Saltsjö-Duvnäs. Storängens villasamhälle grundades 1904 och de första villorna började byggas samma år. Redan 1909 var 107 tomter bebyggda av totalt runt 160. År 2013 fanns drygt 150 villor med lika många familjer i området.

Storängen anses vara ett av Sveriges bäst bevarade villasamhällen från 1900-talets början, tack vare sina tidstypiska stora trävillor i nationalromantikens stil och sin förhållandevis orörda miljö. De flesta villorna är arkitektritade, en hel del av dåtidens kända arkitekter, bland dem Ragnar Östberg, Torben Grut, Albin Brag, Ivar Callmander och Carl Westman. Några av dem bosatte sig själva i det nya villasamhället. Den som ritat flest hus i Storängen var Gustaf Hugo Sandberg.

Enligt en kulturhistorisk byggnadsinventering från 1979 bedömdes av 156 undersökta byggnader 18 för "omistliga" och 35 för "värdefulla". Hela området bedömdes som "omistlig kulturmiljö". År 1987 förklarades området som riksintresse för kulturmiljövården.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.