Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Skogshöjden
Bengtsforsvägen 7
Gedigen enplasvilla i vinkel med uterum!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Pris: 4 750 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 151 kvm + 39 kvm biarea
- Tomtarea: 963 kvm
- Byggnadsår: 2003
- Område: Skogshöjden, Trollhättan
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Sandåsen 3
4 750 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Bengtsforsvägen 7
VÄLKOMMEN
Denna fina enplansvilla ligger i ett uppskattat och lugnt villakvarter i Skogshöjden och söker nu nya ägare.
HALL
Från välkomnande entré kliver vi in i en stor hall med generösa ytor. Gott om plats för avhängning och i den inre hallen finns även gott om plats för möblemang. Praktiskt klinker på golvet i hallen och i resten av bostaden ligger enhetlig ekparkett.
VARDAGSRUM
Från hallen nås direkt ett trivsamt vardagsrum med större kamin som används under kyligare dagar. Här ifrån nås det tillbyggda uterummet.
UTERUM
Uterummet byggdes 2012 med skjutbara glaspartier ut mot trädgården. Rummet är isolerat för att förlänga vår och sommarsäsongen, men har också använts enstaka gånger vintertid, men då får man tillföra mer värme.
SOVRUM
I den bortre delen av bostaden i anslutning till ett avskilt allrum ligger tre sovrum, varav det största med tre garderober. Det fjärde sovrummet används idag till kontor och nås från hallen.
ALLRUM
I vinkeln av bostaden, intill sovrummen, ligger detta användbara allrum. Ett perfekt rum för soffa och tv som kan underhålla barn och deras kompisar.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med groventré mot garaget. Tvättstugan är rustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, värmepump och flertalet skåp, där ibland en garderob och ett städskåp.
TRÄDGÅRD
Trivsam trädgård med baksida mot väster. Fastigheten ramas in av fin stenmur och vid entrén är tomten stensatt med olika planteringar.
GARAGE
Garage har som huset vattenburen golvvärme. Här inne finns plats för en bil och i nederkant ligger ett separat förråd med utgång mot baksidan. I garaget sitter batteriet och installationen av solpanelerna.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sandåsen 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
151 m² + 39 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
963 kvm
Uteplats
Uterum med tillhörande altan utanför.
Bilplats
Bostaden har ett garage och stor asfalterad uppfart med plats för minst tre bilar.
Tomt
Lagom stor trädgårdstomt mot väster, med stensättningar och flera perenna växter
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme och kamin
BYGGNADSÅR
2003
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning och tilluft via friskluftsventiler genom yttervägg
RENOVERINGAR MM.
2012 Bastu och uterum
2013 Ny värmepanna och fiber
2015 Ommålning fasad, ny motor till garageport
2018 Nytt kök
2019 Installation elbilsladdare
2021 Installation av solpaneler och batteri.
2013 Ny värmepanna och fiber
2015 Ommålning fasad, ny motor till garageport
2018 Nytt kök
2019 Installation elbilsladdare
2021 Installation av solpaneler och batteri.
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
4 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 679 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 838 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 100 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
16 343 kr/år
El
16 384 kr/år
VA
13 901 kr/år
Renhållning
2 461 kr/år
Försäkring
4 232 kr/år
Sotning
802 kr/år
Kommentar
Hushållet förbrukar ca 16 500 kWh/år med en avräkning från solpanelerna om ca 5 000 kWh/år. I den årliga elförbrukningen ladda även 1 elbil och 1 hybridbil om total ca 3 000 kWh/år som är medräknade i årsförbrukningen. Hushållet har även två datorer på stora delar av dagen. Uppvärmningskostnaden avser hushållsel/uppvärmning och kostnaden för el avser nätavgifter/skatt.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
54 123 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Trollhättan energi
Elförbrukning
16 869 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-29
Energiprestanda primärenergital
86 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (1998-12-09)
Allmänt om området
Välkomna till natursköna Skogshöjden. Här bor ni i ett tilltalande bostadsområde
med närhet till promenadstråk, grönytor och lekplatser. Närheten till större
köpcentrum (Överby), NÄL, och flertalet skolor. Med den goda busskonunikationen
tar ni er enkelt till Trollhättans centrum. Det finns även en cykelväg de ca 5
km till city!
Området började växa fram ordentligt i slutet av 80-talet och ligger förmånligt
för er som pendlar mot Vänersborg/ Uddelvalla. Närheten till E44/45 gör
pendlingsmöjligheterna goda.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare