Svandammsvägen 40, vån. 2 & 3/3
Vindsetage med alla karaktäristiska attribut. Möjlighet att göra om till 6 rum och kök!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 7 995 000 kr
- Boarea: 95 kvm + 18 kvm biarea faktisk uppmätn norm SS 021053
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Avgift: 5 724 kr Inkl. värme, vatten, bredband & Tv- basutbud.
- Förening: Brf Vitsippan 8 i Stockholm
- Byggnadsår: 1936
- Område: Midsommarkransen, Stockholm
Linda Lewin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076 555 61 10
- e-post: linda.lewin@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Välkommen till Svandammsvägen 40, vån. 2 & 3/3
Vindsetage! Totala bruksarea om 113 kvm(95+18).
Ett boende utöver det vanliga! Här erbjuds en förtjusande vindsetage med möjlighet att bygga om med enkla medel så att den stora familjen får plats. Hiss finns!
Entréplan bjuder på sociala och öppna ytor med modernt kök i direkt kontakt med sällskapsytorna samt utgång till balkong med eftersökt västerläge med sol från lunch till sen kväll. Två st sovrum samt badrum med tvättmaskin.
Vindsplanet stod färdigt år 2021 och har alla attribut man önskar hos en vind: 3, 40 meter till nock med synliga bjälkar, vackra ekplankor med golvvärme, takfönster samt en kamin som värmer kyliga vinterkvällar. Förstklassiskt badrum förberett för tvättmaskin och även förberett med vatten och avlopp för den som önskar sätta in kök. Egen ingång från trapphuset möjliggör för exempelvis uthyrning.
Nyligen har säljaren byggt ett sovrum på vinden med snygga industriglasväggar.
Se även alternativa planlösningar.
Precis utanför fastigheten finns fem laddstolpar för elbilar.
Föreningen har en nyrenoverad fin innergård med grill, sandlåda, cykelställ och planteringar.
2022 sålde föreningen en lokal och därmed amorterade 1 500 000 kr på föreningens lån. Föreningen har även en hyresrätt kvar som vid försäljning tillfaller föreningens kassa.
Säljaren har nyttjanderätt till ett stort förråd på vinden, nära och bra!
Eftersökt läge mitt i charmiga Midsommarkransen som bjuder på äkta småstadskänsla med pittoreska kvarter med sekelskifteshus och fina parker för stora och små. Runt hörnet ligger exempelvis grönskande Svandammsparken med gräsytor, lekpark och plaskdamm. Närhet till mataffärer, mysiga caféer och populära restauranger och grönområden. Här finns både mindre välsorterade mataffärer och stora butiker som stora Coop Västberga med Systembolaget, post och Apotek. Bara några minuters promenad till tunnelbanans röda linje som tar dig snabbt till hela Södermalm och citys gedigna utbud. I området finns flera förskolor och skolor.
- Vindsetage!
- Balkong i västerläge!
- Ombyggnadspotential till en 6:a!
- Kamin!
- Synliga takbjälkar!
- Hörnläge!











Sällskapsrum
Ljust och inbjudande sällskapsrum med direktkontakt med köket. Det här är en fin samlingsplats för familj och vänner. Gott om plats för soffa och ytterligare möblemang. Stora fina fönsterpartier med tidstypiska fönsterbänkar av sten är en charmig detalj. Utgång till balkongen.









Sovrum
Ett mindre sovrum som med fördel disponeras som barnrum, gästrum, arbetsrum eller liknande.

Badrum 2
Badrummet är även det nytt från 2021. Liksom på nedervåningen är väggarna helkaklade och på golvet ligger en snygg marmorerad kakelplatta med behaglig golvvärme. Här finns vägghängd WC, tvättställ samt regndusch. Det är också förberett för tvättmaskin.



Hall/entré
Välkomnande hall/entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Entrén är ljus och luftig och öppnar upp mot entréplans rum vilket skapar en inbjudande känsla. Praktiskt klinkergolv.



Övriga bilder














Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linda Lewin
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
- Balkong i västerläge!
- Ombyggnadspotential till en 6:a!
- Kamin!
- Synliga takbjälkar!
- Hörnläge på entréplanet!
Föreningen
Huset på Svandammsvägen 40, Vitsippan 8, uppfördes mellan 1936 och 1939 och ritades av arkitekt Albin Stark. Vitsippan 8 är ett litet trevåningshus som ligger i suterräng och vinkel med gård in mot kvarteret.
Inga kommande renoveringar/avgiftsändringar (Kontrollerat 2022-03-01).
Nuvarande lån:
Lån 1: 3 360 000, bundet till 2023-12-31 (nuvarande ränta 1,78 %.
Lån 2: 1 860 000, 3-mån-ränta
Vindsförråd tillhör varje lägenhet.
2020: Byte av värmeväxlare, underhållsarbete av taket, fiber indraget.
2018: Större hissservice
2017: Ny beslysning i trapphuset
2016: Nytt sopkärlssystem med separat matavfall och nytt torkskåp i tvättstugan
2015: Radonmätning utförd utan anmärkning, reparation utav delar av yttertak, OVK utförd och godkändes, värmeväxlare till fjärrrvärmesystemet utbytt.
2012: Köksstammarna högtrycksspolades.
2010: Tak målades om.
1987: Totalrenovering ink. stambyten, utbyte ac vattenradiatorer samt eliinstallationer.
2021: Renovering av innergården.
2022: Underhåll - Stamspolning
Kommande renoveringar (inget planerat, kontrollerat 2022-03-01).
2023: OVK- rengöring av systemet.
2023: Bygga cykelställ med tak på innergården.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysigauteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket och Hamburgerköket, Scandwitch, Butsaya Thai, Pita i parken etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand.
Kommunikation
T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.
Närservice
Coop Svandammsplan, ICA Telefonplan och Coop vid Midsommarkransens Tunnelbana. Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum. Liljeholmens Galleria.
Parkering
Boendeparkering 500 kr per månad på gatorna i området.









