Rivstart på det nya året. Eller?

Nytt år, nya möjligheter brukar det heta. I vår bransch är det verkligen efterlängtat. Efter ett år med rekordlåg omsättning har vi alla längtat efter nya möjligheter. Precis som många av våra kunder, hamnade vi under fjolåret i en sällan skådad stillhet. Det var få som tog beslutet att sälja sin bostad och något som var ännu värre var, att ännu färre tog beslutet att köpa nytt.

Det fanns flera anledningar till detta. Det enklaste är att skylla på de höga räntorna. Det påverkade naturligtvis, men om vi tittar på vad som hände med bostadspriserna åren innan räntehöjningarna finner vi ytterligare förklaringar. Det är inte konstigt att de som köpte en bostad under pandemiåren inte ville sälja när de yttre villkoren förändrades så radikalt. Som mäklare är det lätt att säga att man bör anpassa sig efter marknadsläget, men om man köpte sin bostad på toppen är det svårt att acceptera en förlust på upp till 20% bara några månader senare. Därför valde många att sitta stilla i båten, avvakta och hoppas på en ny prisuppgång. Det som hände förra året var således helt logiskt. Räntor, inflation och höjda månadsavgifter styrde priserna nedåt. Från att ”alla” ville ha större lägenhet eller flytta till en villa gick vi mot ett mer ekonomiskt tänkande. Säljare och köpare var oense om vad rätt pris var. Fler bostäder låg osålda på Hemnet och med ett större utbud samt för höga prisförväntningar från säljarna var den nedåtgående spiralen igång.

Hur har det nya året startat då? Har det blivit den efterlängtade rivstarten? Nja, det är nog det korrekta svaret. En riktig rivstart kan vi inte påstå att vi har haft på marknaden, men det är betydligt bättre än starten för ett år sedan. Fler och fler är ute och söker en ny bostad. Säljare och köpare har levt med de nya förutsättningarna under en längre tid, vilket borgar för en bättre samsyn. Små indikationer tyder på att krisen kanske är över för den här gången, vilket gör oss alla allmänt mer positiva. Så även om jag inte vill påstå att vi har sett en rivstart, är det åtminstone inte längre rött ljus på trafikljusen. Slutsatsen blir: Var du ute och sökte nytt boende förra året men slog aldrig till? Gör det nu i vår, för senast efter sommaren kommer priserna förmodligen börja vända uppåt igen.

Mikael Meyer
VD Svenska Mäklarhuset