Köpläge nu?

Många frågar oss mäklare när man ska köpa eller sälja sin bostad.

Frågan handlar alltid om det är en bra affär rent ekonomiskt att köpa alternativt sälja nu, eller att avvakta. För att svara på det måste man veta vad bostaden är värd den dagen den säljs. Det är trots allt först då man vet om affären var bra eller inte, rent ekonomiskt. Tro mig, det är väldigt, väldigt svårt att veta.

Men är det verkligen det vi menar med att göra en bra affär? När vi pratar med våra kunder är det mycket som är betydligt viktigare än hur stor vinst man gör när man säljer sin bostad. De allra flesta byter bostad för att det har skett förändringar i livet. Förändringar som gör att man vill eller i värsta fall måste byta boende. För de flesta är ord som trivsel, trygghet och närhet till jobb viktigast, det som avgör om ”affären” var bra eller lyckad. Självklart ska ekonomin vara hanterbar men de allra flesta som jag pratar med säger samma sak, att den ekonomiska faktorn bara är viktig vid själva köpet eller försäljningen. Det är alltså bara under korta perioder av livet vi prioriterar värdet på bostaden. Däremellan är det sekundärt och knappt det. 

Det första du bör fråga dig är alltså, vill eller behöver jag flytta? Var och vad vill jag flytta till? Och till sist, har jag de ekonomiska möjligheterna? Har du koll på dessa frågor ska du självklart börja se över din boendesituation och påbörja din nya boenderesa. När du hittat din nya bostad ska du se till att betala rätt marknadspris. Generellt sett är det klokt att köpa och sälja i samma marknad, alltså så nära i tid som möjligt för att minimera risker. Det är oftast förmånligt att byta upp sig till något större (läs dyrare) när priserna gått ner.

Ovan kanske är självklart för många. Du kanske tillhör den grupp som har koll på läget och kan tänka dig att flytta nu eller avvakta ett tag beroende på hur marknaden utvecklar sig? Du har kanske bestämt dig för att köpa på ”botten”?  Svaret till dig blir då köp nu eller åtminstone innan sommaren. Ränteläget är relativt stabilt och det kommer inte bli några större förändringar de närmsta åren. I alla fall inte till det sämre. El, bränsle och inflation har förmodligen nått sin topp eller är i alla fall i närheten av toppen. Det i sin tur innebär att bostadsmarknaden kommer att stabiliseras och det tar inte lång tid innan vi vant oss vid det nya normala. I och med det kommer fler och fler börja se över sitt boende och är åter beredda att ge sig in i jakten på en ny bostad. Alla vet vad det innebär – fler spekulanter. Och fler spekulanter ger högre slutpriser. Vill du undvika det? Köp nu eller i alla fall väldigt snart.

Lycka till! 

Mikael Meyer
VD SMH