Räntan går ner och priserna stiger – nu har det väl vänt?

I samma veva vi fick beskedet att Riksbanken, helt enligt förväntan, äntligen sänkte reporäntan med 0.50% kom den senaste prisstatistiken från Svensk Mäklarstatistik. Vad en sänkt ränta innebär har självklart alla långivare eller blivande långivare bra koll på. Att det blir billigare att låna är en självklarhet men att det minst lika mycket påverkar köpares och säljares mentala inställning diskuteras sällan. Det samma gäller rapporter om stigande priser. Alla ser förändringarna, men hur det påverkar oss mentalt varierar.

Så vad är då svaret på frågan i rubriken? Har det vänt? Svaret är dessvärre nja… Vi på SMH har sett stora förändringar under hösten. Vi säljer framförallt fler bostäder, men inte nödvändigtvis dyrare. Allt säljs inte och säljarna får inte alltid det pris som man hoppats på. Att säljarnas målbilder inte alltid uppnås beror framförallt på deras mentala inställning. Signalerna från media har företrädesvis varit positiva det senaste halvåret med sjunkande inflation, sänkta räntor och ökade bostadspriser. Det är helt förståeligt att man som säljare då höjer sina förväntningar. Problemet är bara att spekulanter inte drar samma slutsatser av samma information.

Vi är alltså återigen i det jag brukar kalla för marknadens ingenmansland. Det är definitivt inte en dålig marknad men inte heller en bra sådan.

Utmaningen med allt för stort utbud kvarstår. Så snart det har rättat till sig och Riksbanken fortsätter att göra sitt, kommer jag kunna svara ja på frågan: Nu har det väl vänt? Jag förväntar mig att det sker tidig vår 2025, om nu inte Trump ställer till det allt för mycket…