Köpguide Thailand

Köpguide – Att köpa bostad i Thailand

Att köpa bostad i Thailand är ett drömscenario för många svenskar. Här går vi igenom hur du som utlänning kan köpa hus eller lägenhet i Thailand på ett tryggt och lagligt sätt – från visning till tillträde.

Hitta rätt bostad Vi hjälper dig att hitta rätt bostad i Thailand. Oavsett om du letar efter en lägenhet, ett radhus eller en villa, så guidar vi dig baserat på dina önskemål. Vi ger förslag utifrån dina kriterier och hjälper dig att hitta det område som passar dig bäst. Det enklaste är att fylla i formuläret på vår hemsida, så kan vi snabbt ge dig relevant hjälp. Ofta följer vi även upp med ett samtal för att säkerställa att du får rätt service.

Finansiering Vi rekommenderar att du har klar finansiering innan visningsresan, så att du kan agera snabbt när rätt bostad dyker upp. Det är inte möjligt att använda bostaden i Thailand som säkerhet för lån i svenska banker. Därför väljer många att belåna sin permanenta bostad i Sverige för att finansiera köpet.

Visning När vi hittat rätt bostadsobjekt och område för dig, är det dags att resa till Thailand för visning. Vi bokar ofta flera visningar för att du ska ha olika alternativ att välja mellan. Vi hjälper gärna till med bokning av flyg och boende. Inför visningsdagen går vi igenom alla objekt tillsammans på plats eller på vårt kontor.

Budgivning När du hittat en bostad du vill köpa, lägger du ett bud. I Thailand sker förhandling ofta direkt med säljaren och budet ligger vanligtvis under utgångspriset. Det är sällsynt med budgivning enligt svensk modell.

Köparens undersökningsplikt Du som köpare ansvarar för att kontrollera bostadens skick innan kontrakt skrivs. Fastigheten säljs i regel i befintligt skick med hänsyn till ålder, skick och pris.

Ägandeformer för utlänningar i Thailand

I Thailand kan utländska medborgare inte direkt äga mark. Det finns dock två vanliga sätt för utlänningar att köpa bostad på ett säkert och lagligt sätt:

1. Leasa mark Utlänningar får leasa mark i upp till 30 år med möjlighet till förlängning. Många leasingavtal innehåller optioner på ytterligare två 30-årsperioder, vilket totalt kan ge 90 år. Det är viktigt att förstå att förlängning inte är garanterad enligt lag. Avtalet ska registreras hos Land Office för att vara giltigt.
2. Köpa fastighet via thailändskt bolag Ett thailändskt aktiebolag (Limited Company) kan äga mark. En utlänning får dock bara äga upp till 49 % av aktierna. Resten måste ägas av thailändska medborgare. Det är viktigt att anlita en erfaren advokat för att strukturera bolaget på rätt sätt och undvika problem vid myndighetsgranskning.

Kostnader vid köp

• Juridiska avgifter: 80 000 – 150 000 THB beroende på omfattning
• Lease-registrering: 1,1 % av fastighetens taxeringsvärde
• Bolagsägarskifte (vid köp av befintligt bolag): ca 10 000 THB
• Skatter och avgifter: Låga, men budgetera 50 000 – 100 000 THB totalt

Löpande kostnader Det finns inga årliga fastighetsskatter för privat boende. Du betalar för el, vatten och eventuella samfällighetsavgifter.

Uthyrning Om du hyr ut bostaden tar uthyrningsbolaget ofta 15–20 % i provision. Intäkter beskattas med 12,5 % enligt thailändsk lag. Vissa kostnader kan dras av.

Tillträde Tillträde sker vanligtvis direkt efter slutbetalning. Om fastigheten är uthyrd vid tillträdet, tillfaller intäkterna dig som ny ägare från tillträdesdatumet.

Sammanfattning Att köpa bostad i Thailand som svensk eller internationell köpare kräver planering, kunskap och rätt stöd. Noggrannhet, juridisk rådgivning och samarbete med erfaren mäklare är nyckeln till en trygg och framgångsrik investering i Thailand.