Är det vårkänslor på bostadsmarknaden? 

Vi träffar tusentals kunder varje år, och en vanlig fråga är hur vi ser på marknaden framöver. De senaste åren har varit svåra att analysera, även för oss som jobbar i branschen. Många experter har haft svårt att förutspå hur stora händelser, både i Sverige och i övriga världen påverkar bostadsmarknaden. För några år sedan hade nog ingen trott att sprängningar skulle vara en faktor när en mäklare värderar och förmedlar en bostad. Att priserna skulle sjunka vid Riksbankens kraftiga räntehöjningar var inte svårt att förutspå, men hur stor påverkan har det när räntan vänder nedåt igen? Priserna har stigit och fortsätter att göra det, men utvecklingen är ojämn.

Den senaste statistiken visar att både villor och bostadsrätter har ökat i värde de senaste 12 månaderna, men på kort sikt (1-3 månader) är det mer svängigt. I de sju områden vi tittar på, inklusive riksgenomsnittet, har priserna stigit i tre områden medan de minskat något i fyra. Som exempel stiger priserna i Centrala Stockholm men sjunker i Stor-Stockholm. 2024 som förväntades bli ett mellanår för vår bransch blev i slutändan ett år då det omsattes betydligt fler bostäder än vad många trodde. Särskilt den senare delen av året ökade omsättningen relativt kraftigt. Vi har dessutom fått en riktigt bra start på året med ökat intresse för både begagnade bostäder och nyproduktion.

Så, är våren på gång på bostadsmarknaden? Jag skulle säga att den är det! Vi kommer inte se skenande priser, men de flesta har börjat accepterat de nya nivåerna. Det innebär att fler köpare och säljare kan enas snabbare och att det även blir mindre komplicerat för oss mäklare att värdera bostäder. Funderar du på att sälja? Du kan lugnt börja planera!

När den ”riktiga” våren kommer överlåter jag till andra experter att uttala sig om.

Mikael Meyer
vd Svenska Mäklarhuset